Решение по делу № 2-1708/2022 от 17.05.2022

Дело №2-1708/2022

УИД 03RS0001-01-2022-001681-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года                г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Ишемгуловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации ГО г.Уфа РБ о признании жилого дома блокированной застройки индивидуальным жилым домом

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с иском к администрации ГО г.Уфа РБ, указав, что истец является собственником земельного участка общей площадью 534 кв.м с кадастровым номером 02:55:050479:21, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух секций, собственником которых также является истец.

    Право собственности истца на блок-секцию №1 площадью 82.3 кв.м возникло на основании определения Демского районного суда г.Уфы от 21.10.2016г об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу №2-2593/2016, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.05.2014г, договора дарения от 19.05.2008г.

    Право собственности истца на блок-секцию № площадью 46 кв.м возникло на основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от 29.05.2020г.

До 2017г жилой дом имел статус индивидуального жилого дома. Изменение статуса жилой дом на дом блокированной застройки было произведено на основании определения Демского районного суда <адрес> от 21.10.2016г об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу №2-2593/2016.

В настоящее время истец является собственником обеих блок-секций в жилом доме, которые не являются самостоятельными изолированными объектами. Жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для целей индивидуального жилищного строительства.

Для изменения статуса жилого дома и устранения несоответствия назначения дом а виду разрешенного использования земельного участка 01.12.2021г истец обратился в администрацию ГО г.Уфа РБ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано на том основании, что в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, рассмотрение уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не представляется возможным, в виду отсутствия уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Истец просит:

Признать жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух блок-секций: блок-секция № площадью 82.3 кв.м, блок-секция № площадью 46 кв.м – индивидуальным жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО5 на блок-секцию № площадью 82.3 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, блок-секция №.

Прекратить право собственности ФИО5 на блок-секцию № площадью 46 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, блок-секция №.

Исключить запись о государственном кадастровом учете объекта недвижимости: блок-секцию № площадью 82.3 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, блок-секция №, кадастровый №.

Исключить запись о государственном кадастровом учете объекта недвижимости: блок-секцию № площадью 46 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, блок-секция №, кадастровый №.

Признать за ФИО5 право собственности на индивидуальный жилой дом литера А, а1, А2, А3, а2, общей площадью всех частей здания - 117.1 кв.м, общей площадью жилого помещения – 110.4 кв.м, жилой площадью - 71.9 кв.м по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5, представитель ответчика администрации ГО <адрес> РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что Определением Демского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по гражданскому делу № по иску ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о выделе в натуре доли в общем имуществе, встречному иску ФИО5 к ФИО4 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о выделе доли и определении порядка пользования земельным участком, утверждено заключенное между сторонами мировое соглашение, по условиям которого:

1.    Стороны установили, что право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый/условный №, прекращается.

2.    Выделить ФИО5 в натуре долю в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый/условный №, в виде:

- литер А – помещение №;

- литер А1 –помещение №, №;

- литер А3 –помещение №, №;

- литер а2 – помещение №,

- литер а3 – навес.

3.    Выделить в общую долевую собственность ФИО3 ФИО2 в натуре долю в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый/условный №, в виде:

- литер А2 – помещения №, №;

- литер а4 – навес;

- литер – А помещения №, №;

- литер а1 – помещения №, №.

4.    ФИО5 обязуется выполнить перепланировку путем изоляции (заложения) дверных проемов стены:

- между помещениями № и №, № в литере А;

- между помещениями № в литере А и № в литере А2.

Также ФИО5обязуется оборудовать дверным проемом стену между помещением № в литере А1 и помещением А1 в литере А.

5.    ФИО1 обязуется оборудовать проем между помещением № в литере А и помещением № в литере А2.

6.     Настоящее мировое соглашение является основанием для изготовления технического паспорта, постановки на кадастровый учет образованных объектов недвижимости, регистрации на них права собственности.

7.    Стороны пришли к соглашению о следующем порядке пользования земельным участком, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, в соответствии с существующим расположением границ:

- установить местоположение границ принадлежащей ФИО5 части земельного участка по следующим точкам, согласно плану границ земельных участков, выполненному ООО «Башгеоцентр», дата выезда ДД.ММ.ГГГГ:

от точки 1 (Х - 653 786, 23 / У - 1 349 479, 37) до точки 2 (Х - 653 786, 53 / У - 1 349 480, 11),

от точки 2 (Х - 653 786, 53 / У - 1 349 480, 11) до точки н1 (Х - 653 792, 1156 / У - 1 349 489, 252),

от точки н1 (Х - 653 792, 1156 / У - 1 349 489, 252) до точки н2 (Х - 653 789, 9052 / У - 1 349 490, 755),

от точки н2 (Х - 653 789, 9052 / У - 1 349 490, 755) до точки н3 (Х - 653 789, 0279 / У - 1 349 491, 149),

от точки н3 (Х - 653 789, 0279 / У - 1 349 491, 149) до точки н6 (Х - 653 784, 6131 / У - 1 349 493, 13)

от точки н6 (Х - 653 784, 6131 / У - 1 349 493, 13) до точки н7 (Х - 653 786, 8767 / У - 1 349 497, 171),

от точки н7 (Х - 653 786, 8767 / У - 1 349 497, 171) до точки н8 (Х - 653 789, 852 / У - 1 349 502, 463),

от точки н8 (Х - 653 789, 852 / У - 1 349 502, 463) до точки 9 (Х - 653 786, 14 / У - 1 349 514, 73),

от точки 9 (Х - 653 786, 14 / У - 1 349 514, 73) до точки 10 (Х - 653 782, 84 / У - 1 349 508, 89),

от точки 10 (Х - 653 782, 84 / У - 1 349 508, 89)    до точки 11 (Х - 653 771, 44 / У - 1 349 488, 71),

от точки 11 (Х - 653 771, 44 / У - 1 349 488, 71) до точки 12 (Х - 653 775, 89 / У - 1 349 486, 17),

от точки 12 (Х - 653 775, 89 / У - 1 349 486, 17) до точки 1 (Х - 653 786, 23 / У - 1 349 479, 37);

- установить местоположение границ принадлежащей ФИО2, ФИО3 части земельного участка по следующим точкам, согласно плану границ земельных участков, выполненному ООО «Башгеоцентр», дата выезда ДД.ММ.ГГГГ:

от точки н1 (Х - 653 792, 1156 / У - 1 349 489, 252) до точки н2 (Х - 653 789, 9052 / У - 1 349 490, 755),

от точки н2 (Х - 653 789, 9052 / У - 1 349 490, 755) до точки н3 (Х - 653 789, 0279 / У - 1 349 491, 149),

от точки н3 (Х - 653 789, 0279 / У - 1 349 491, 149) до точки н6 (Х - 653 784, 6131 / У - 1 349 493, 13)

от точки н6 (Х - 653 784, 6131 / У - 1 349 493, 13) до точки н7 (Х - 653 786, 8767 / У - 1 349 497, 171),

от точки н7 (Х - 653 786, 8767 / У - 1 349 497, 171) до точки н8 (Х - 653 789, 852 / У - 1 349 502, 463),

от точки н8 (Х - 653 789, 852 / У - 1 349 502, 463) до точки н9 (Х - 653 794, 2104 / У - 1 349 500, 013),

от точки н9 (Х - 653 794, 2104 / У - 1 349 500, 013) до точки н10 (Х- 653 796, 488 / У- 1 349 504, 046),

от точки н10 (Х- 653 796, 488 / У- 1 349 504, 046) до точки н11 (Х- 653 798, 5454 / У- 1 349 507, 686),

от точки н11 (Х- 653 798, 5454 / У- 1 349 507, 686) до точки 6 (Х - 653 801, 3 / У - 1 349 506, 12),     

от точки 6 (Х - 653 801, 3 / У - 1 349 506, 12) до точки 5 (Х - 653 801, 55 / У - 1 349 505, 9),

от точки 5 (Х - 653 801, 55 / У - 1 349 505, 9) до точки 4 (Х - 653 799, 08 / У - 1 349 501, 7),

от точки 4 (Х - 653 799, 08 / У - 1 349 501, 7) до точки 3 (Х - 653 794, 87 / У - 1 349 493, 76),

от точки 3 (Х - 653 794, 87 / У - 1 349 493, 76) до точки н1 (Х - 653 792, 1156 / У - 1 349 489, 252).

8.    Стороны определили порядок пользования колодцем, расположенном на участке, находящемся в пользовании ФИО2, ФИО3, следующим образом: ФИО5 осуществляет забор воды с помощью одного насоса круглосуточно в необходимых объемах, доступ к насосу для технического обслуживания предоставляется ФИО5 каждое воскресенье с 12.00 до 14.00.

9.    Колодец должна быть оборудована люком, исключающим возможность проникновения детей в шахту колодца. Люк должен быть закрыт на замок. Ключи от замка передаются ФИО5 и ФИО4.

10.     Надворные постройки в виде гаража бетонного, бани и туалета Г, Г1, Г4 передаются в единоличное владение ФИО5.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о выделе в натуре доли в общем имуществе, прекращено.

Определением Демского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг удовлетворено заявление ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о разъяснении вышеуказанного определения суда. Судом постановлено:

Разъяснить, что согласно определению Демского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному по гражданскому делу № по иску ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о выделе в натуре доли в общем имуществе, встречному иску ФИО5 к ФИО4 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о выделе доли и определении порядка пользования земельным участком, ФИО5 выделено в натуре в собственность блок-секция (квартира) №, состоящая из жилых помещений:

- литер А – помещение № площадью 19,1 кв.м;

- литер А1 – помещение № площадью 17,5 кв.м и помещение № площадью 8,0 кв.м;

- литер А3 – помещение № площадью 6,4 кв.м, помещение № площадью 10,8 кв.м, подсобное помещение 3а площадью 0.8 кв.м, а также второй этаж литера А3 площадью 13.4 кв.м;

-    литер а2 - помещение № площадью 5,0 кв.м;

-    литер а3 - навес.

ФИО2, ФИО3 выделено в общую долевую собственность (по ? доле каждому) блок-секция (квартира) №, состоящая из жилых помещений:

-    литер А - помещение № площадью 11,0 кв.м и помещение № площадью 8,7 кв.м;

-    литер А2 - помещение № площадью 6, 8 кв.м и помещение № площадью 7,2 кв.м;

-    литер a1 - помещение № площадью 5,1 кв.м и помещение № площадью 7,2 кв.м;

-    литер а4 - навес.

Определение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на блок-секцию (квартиру) №, а также основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (по ? доле за каждым) на блок-секцию (квартиру) №.

На основании указанных определений 14.11.2017г, а также свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.05.2014г, договора дарения от 19.05.2008г. за истцом ФИО5 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на жилой дом - блок-секцию № площадью 82.3 кв.м по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от 29.05.2020г., заключенного с продавцами ФИО3, ФИО6 Н.С., действующей как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2, истец ФИО5 приобрел в собственность жилой дом – блок-секцию № площадью 46 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности истца на блок-секцию № зарегистрировано в установленном законом порядке 01.06.2020г.

Таким образом, на момент рассмотрения дела истец ФИО5 является собственником всего жилого дома (блок-секции № и блок-секции №), расположенного по адресу: <адрес>.

Также истец ФИО5 является собственником земельного участка площадью 534 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как усматривается из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанный жилой дом представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из жилых комнат, помещений вспомогательного использования (санузла, коридора, кухни, отопительной) и веранды (литера А, а1, А2, А3, а2, общей площадью всех частей здания - 117.1 кв.м, общей площадью жилого помещения – 110.4 кв.м, жилой площадью - 71.9 кв.м).

Для изменения статуса жилого дома и устранения несоответствия назначения дом а виду разрешенного использования земельного участка 01.12.2021г истец обратился в администрацию ГО <адрес> РБ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано на том основании, что в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, рассмотрение уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не представляется возможным, в виду отсутствия уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, состоящий из блок-секции № и блок-секции №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, является индивидуальным жилым домом. Земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка - под строительство индивидуального жилого дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации ГО <адрес> РБ о признании жилого дома блокированной застройки индивидуальным жилым домом удовлетворить.

Признать жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух блок-секций: блок-секция № площадью 82.3 кв.м, блок-секция № площадью 46 кв.м – индивидуальным жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО5 на блок-секцию № площадью 82.3 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, блок-секция №.

Прекратить право собственности ФИО5 на блок-секцию № площадью 46 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, блок-секция №.

Исключить запись о государственном кадастровом учете объекта недвижимости: блок-секцию № площадью 82.3 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, блок-секция №, кадастровый №.

Исключить запись о государственном кадастровом учете объекта недвижимости: блок-секцию № площадью 46 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, блок-секция №, кадастровый №.

Признать за ФИО5 право собственности на индивидуальный жилой дом литера А, а1, А2, А3, а2, общей площадью всех частей здания - 117.1 кв.м, общей площадью жилого помещения – 110.4 кв.м, жилой площадью - 71.9 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья                         Зубаирова С.С.