Решение по делу № 2-400/2014 от 29.10.2014

№ 2-400/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Филимоновой Т.Н.

с участием прокурора ФИО9

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец - КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении, мотивируя свои исковые требования тем, что решением Нижнетавдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Капитал (ООО) зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Согласно справке Администрации Тюневского сельского поселения в данном жилом доме зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. По истечению указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают.

Просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить их, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца - КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

    В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

    Ответчик ФИО1 исковые требования признал, суду пояснил, что выселиться ему пока некуда, вместе с ним в жилом доме по адресу: <адрес> проживает дочь ФИО5 с несовершеннолетними дочерьми ФИО8 и ФИО7. ФИО2 и ФИО4 не проживают в доме, снялись с регистрационного учета, и выехали из него, ФИО11 зарегистрирован, но не проживает в данном доме, проживает в <адрес>, снимает жилье.

    Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 исковые требования признала, суду пояснила, что ей как молодому специалисту выделили земельный участок под строительство дома, как только достроит дом, так и выселится из спорного дома.

Ответчик ФИО5 исковые требования признала, суду пояснила, что она уже выехала из спорного дома, живет по другому адресу, с регистрационного учета снялась.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и часе слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - представитель территориального пункта в <адрес> МРО УФМС по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своим письменным заявлением просит рассмотреть дело без участия представителя территориального пункта.

Выслушав ответчиков, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Нижнетавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней – удовлетворены частично. Взыскано с ФИО1 в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору в размере 1 480 204,54 рубля, обращено взыскание на предмет ипотеки - земельный участок площадью 1290,00 кв.м., кадастровый номер №, с расположенным на нем двухэтажным жилым домом, состоящим из трех комнат, жилой площадью 56,90 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, реализуя путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость     в размере 4 540 955 рублей 20 копеек, с возвращением разницы ФИО1.

В рамках исполнительного производства на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Капитал (ООО) зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, согласно свидетельствам о регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно справке администрации Тюневского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, ФИО6, <данные изъяты> года рождения, ФИО4, <данные изъяты> года рождения, ФИО5, <данные изъяты> года рождения, ФИО7, <данные изъяты> года рождения.

Судом установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО5 с несовершеннолетними детьми ФИО6, ФИО7, ответчик ФИО3 зарегистрирован по данному адресу, но в нем не проживает, ответчик ФИО2 в доме не проживает, снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается карточкой учета ТП в <адрес> МРО УФМС России по <адрес> в <адрес>, ответчик ФИО4 в доме не проживает, снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирована по другому адресу, что подтверждается штампом в паспорте.

Таким образом, поскольку ответчики ФИО2 и ФИО4 в спорном доме не проживают, добровольно снялись с регистрационного учета, ничем не нарушают права собственника жилого дома, суд пришел к выводу, что в отношении их в удовлетворении исковых требований следует истцу отказать.

Также учитывая, что ответчик ФИО3 не проживает в доме по адресу: <адрес>, вещей и имущества его в доме нет, не является членом семьи истца, соглашение о праве пользования данным домом не достигнуто, суд пришел к выводу, что ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением, один только регистрационный учет не сохраняет право пользования жилым помещением. Исковое требование о прекращении права пользования ФИО3 указанным жилым домом подлежит удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований о его выселении следует отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, несмотря на переход права собственности к КИТ Финанс Капитал (ООО), продолжают до настоящего времени проживать в спорном жилом доме, чем препятствуют истцу в пользовании домом по адресу: <адрес>.

Разрешая настоящий спор по существу и принимая решение о прекращении за ответчиками права пользования спорным жилым домом и выселении их из указанного жилого помещения, суд исходит из того, что с переходом права собственности на спорный жилой дом право пользования проживающих в нем лиц прекратилось.

Таким образом, суд, оценивая доказательства в их совокупности, а также учитывая, что у ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право собственности на спорное жилое помещение прекращено, членами семьи истца они не являются, соглашение о порядке пользования данным домом не достигнуто, проживание ответчиков в этом доме нарушает права истца по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, исковые требования к ответчикам ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> о их выселении подлежат удовлетворению.

Доказательств в опровержение указанных обстоятельств суду не представлено.

В соответствии с п.31 п.п. «е» указанных выше Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Требование Банка о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме солидарно.

На основании ст. ст. 237, 292, 304 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО5, действующую за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО5, действующую за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО12 в пользу КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ путем подачи апелляционной жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий: Т.Н. Филимонова