Решение по делу № 2-5946/2022 от 29.09.2022

Мотивированный текст решения

изготовлен 23.11.2022 г.

Дело № 2-5946/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года                                                                г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Королевской Е.Д.,

при секретаре Оганесян М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнейчук Валерия Иосифовича к ГСК № 10 «Железнодорожник» о сохранении гаражных боксов в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Корнейчук В.И. обратился в суд с названным иском, из содержания которого, с учетом последующих уточнений следует, что он является членом ГСК № 10 «Железнодорожник», ему принадлежит гаражный бокс №А, гаражный бокс №А и гаражный бокс №А, что подтверждается членской книжкой члена гаражно-строительного кооператива. Паевой взнос за данные гаражные боксы им выплачен полностью, задолженности по членским взносам и земельному налогу не имеет. Первоначальная площадь гаража №А составляла 23,2 кв.м., гаража №А составляла 21,9 кв.м., гаража №А составляла 22,5 кв.м. При этом, данные гаражи были реконструированы, путем обустройства подземного этажа в виде подвала, вследствие чего площадь гаража №А увеличилась до 44,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 22.09.2022 года. Площадь гаража №А увеличилась до 43,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 22.09.2022 года. Площадь гаража №А увеличилась до 43,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 22.09.2022 года. Разрешение на реконструкцию в органах местного самоуправления получено не было. Истцом были предприняты меры к получению разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, путем обращения в Администрацию г.о. Балашиха, однако ему было сообщено о невозможности удовлетворения его заявления, поскольку реконструированные объекты имеют признаки самовольной постройки. При этом несущие и ограждающие конструкции объектов недвижимости находятся в работоспособном состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции, отвечают требования нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами, требования пожарной безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Просит суд сохранить гаражный бокс №А, площадью 44,3 кв.м., гаражный бокс №А, площадью 43,5 кв.м., гаражный бокс №А, площадью 43,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ГСК № 10 в реконструированном состоянии в соответствии с техническими паспортами от 22.09.2022 года.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – представитель ГСК № 10 «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц - Администрации г.о. Балашиха, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 218-219, 222 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Корнейчук Валерий Иосифович является членом ГСК № 10 «Железнодорожник» и ему принадлежит гаражный бокс №А, гаражный бокс №А и гаражный бокс №А, что подтверждается членской книжкой члена гаражно-строительного кооператива (л.д 8-9).

Паевой взнос за данные гаражные боксы им выплачен полностью, задолженности по членским взносам и земельному налогу не имеет, что ответчиком не оспаривалось и подтверждается справками о полной выплате пая, выданными 02.09.2021 года председателем и главным бухгалтером ГСК № 10 «Железнодорожник» (л.д. 10-12).

Гаражи расположены на земельном участке, предоставленном ГСК № 10 «Железнодорожник» решением исполкома Железнодорожного городского совета народных депутатов Московской области от 03.08.1979 года № под строительство 2-х этажных гаражей.

Постановлением Главы Администрации г. Железнодорожного Московской области от 22.07.1993 года № земельный участок, площадью 2,515 га был передан членам ГСК № 10 «Железнодорожник» в бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение.

Из пояснений истца и представленных им документов, в частности технических паспортов помещения, составленных 22.09.2022 года ГБУ МО «МОБТИ» Балашихинский филиал ГБУ МО «МОБТИ», следует, что гаражи были реконструированы путем строительства подсобного помещения, которое является неотъемлемой частью гаражей, вход в подсобное помещение предусмотрен только из самого гаража. В результате реконструкции площадь всего нежилого помещения состоящего из гаража №А и подсобного помещения составила 44,3 кв..м., гаража №А и подсобного помещения составила 43,5 кв.м., гаража №А и подсобного помещения составила 43,1 кв.м.. Разрешение на строительство получено не было, подсобные помещения не были введены в эксплуатацию.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Корнейчук Валерия Иосифовича к ГСК № 10 «Железнодорожник» о сохранении гаражных боксов в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить гаражные боксы №, принадлежащие на праве собственности Корнейчук Валерию Иосифовичу, расположенные на территории ГСК № «Железнодорожник» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии (гаражный бокс №А с подвальным помещением, общей площадью 44,3 кв.м., гаражный бокс №А с подвальным помещением, общей площадью 43,5 кв.м., гаражный бокс №А с подвальным помещением, общей площадью 43,1 кв.м.) согласно техническим паспортам составленным Балашихинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» от 22.09.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

      Судья                  (подпись)                   Е.Д. Королевская

Копия верна

Судья

Секретарь