Решение от 10.11.2022 по делу № 2-878/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-878/2022

УИД № 24RS0054-01-2022-000836-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года                    г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Аббазовой А.В.,

при секретаре Кожуховской А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Клименок Георгия Александровича к администрации Ильинского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Клименок Г.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ильинского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Требования, с учетом их уточнения, мотивированы тем, что Клименок Георгий Александрович с 1997 года стал проживать в квартире по адресу: <адрес>. С указанного времени он проживает в данной квартире, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ильинским сельсоветом Ужурского района Красноярского края, в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства зарегистрированы: Клименок Г.А. и Васькова О.Г. (дочь истца). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ильинским сельсоветом Ужурского района Красноярского края, квартира по адресу: <адрес>, на балансе администрации Ильинского сельсовета не состоит. Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в базе данных государственного учреждения Красноярского государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий строений и сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 01.07.1999 отсутствуют. Согласно кадастровому паспорту (здания) жилого помещения, расположенного адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на объект также отсутствуют. В настоящее время оформление жилого помещения в собственность возможно только на основании решения суда. Клименок Г.А. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>. За это время на данное жилое помещение никто не претендовал, имущественных прав не заявлял, имущественных претензий не поступало. Обосновывая свои требования статьей 234 ГК РФ, Клименок Г.А. просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Клименок Г.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его рассмотрения извещен своевременно, надлежащим образом. Участвуя в предварительном судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Билич В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его рассмотрения извещена своевременно, надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации Ильинского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Васькова О.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. Участвуя в предварительном судебном заседании, пояснила, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица ЗАО «Ильинское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела общество извещено своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в предварительное судебное заседание не явился, о времени месте его проведения извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя Управления Бурмакиной Е.В., действующей на основании доверенности от 23.12.2021, поступили пояснения на исковое заявление Клименок Г.А., согласно которым в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, существенными для рассмотрения данного дела являются: обстоятельства владения объектом в течение установленного законом времени, обстоятельства владения истцом имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о квартире по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствуют. Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана (межевого плана), подготовленного по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени месте его проведения уведомлен своевременно, надлежащим образом. От представителя администрации Ужурского района Поймановой Г.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступил отзыв на исковое заявления Клименок Г.А., в котором имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Ужурского района. В отзыве указано, что в силу положений пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее, чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 ГК РФ. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). Учитывая, что истец Клименок Г.А. владеет жилым помещением более 18 лет, следовательно, признание права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. в силу приобретательной давности за Клименок Георгием Александровичем возможно. Указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества Ужурского района не значится.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из смысла приведенной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В судебном заседании установлено, что во владении и распоряжении Клименок Г.А. находится квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно доводов истца, не опровергнутых материалами дела, указанное жилое помещение предоставлено ему в 1997 году после переезда из Республики Казахстан. В регистрирующие органы для оформления права собственности на жилое помещение он не обращался, договор купли-продажи не оформлял.

Согласно справки администрации Ильинского сельсовета Ужурского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилой квартире по адресу: <адрес>, по состоянию на 10.12.2021 состоят на регистрационном учете по месту проживания Клименок Георгий Александрович, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован первым, а также его дочь Васькова Олеся Георгиевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанная выше квартира на балансе в администрации Ильинского сельсовета не состоит, что следует из справки администрации Ильинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как указано в отзыве администрации Ужурского района Красноярского края от 21.06.2022 квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

В соответствии со справкой, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 02.12.2021, по состоянию на 01.07.1999 года право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно информации, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

Таким образом, титульный правообладатель указанного жилого помещения отсутствует.

Свидетель ФИО6 суду показала, что приходится Клименок Г.А. сестрой. Ей известно, что Клименок Г.А. с 1997 года и по настоящее время после переезда из Казахстана проживает в квартире по адресу: <адрес>. Ранее Клименок Г.А. проживал в указанной квартире с женой и детьми, а в настоящее время проживает один. О каких - либо притязаниях на указанную квартиру со стороны других лиц ей ничего не известно.

Свидетель ФИО7 суду показал, что с истцом знаком длительное время. Ему известно, что Клименок Г.А. с 1990-х годов и по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее в указанной квартире Клименок Г.А. проживал с семьей, а сейчас проживает один.

Свидетель ФИО8 суду показала, что истец приходится двоюродным братом ее супругу Клименок В.Я. Ей известно, что Клименок Г.А. длительное время, около 25 лет, постоянно проживает по адресу: <адрес>. О наличии каких - либо притязаниях на указанную квартиру со стороны других лиц ей ничего не известно, о таковых она не слышала.

Таким образом, судом установлено, что Клименок Г.А. владеет и пользуется спорной квартирой, как своей собственной с 1997 года, то есть более 18-ти лет. Давностное владение Клименок Г.А. спорной квартирой является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку он в течение всего времени владения и пользования квартирой не скрывал нахождения этого имущества в своем владении, его владение в течение всего указанного периода времени не прекращалось и не прерывалось.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество или проявляло к нему интерес, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Клименок Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - №) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2022 ░░░░