Решение по делу № 2-979/2022 от 14.10.2022

Дело № 2-979/2022

УИД № 23RS0026-01-2022-001820-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская    Краснодарского края             25 ноября 2022 года         

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий Ананич В.А.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи                         Юшковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феклинова А.С., Феклиновой Н.В., Гунько Е.А., Шульга А.Ю., Шульга М.Ю. к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Первомайского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

Феклинов А.С., Феклинова Н.В., Гунько Е.А., Шульга А.Ю., Шульга М.Ю. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Первомайского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ между Феклиновым А.С., Феклиновой Н.В., Феклиновой (Гунько) Е.А., Шульга А.Ю., Шульга М.Ю. и ТОО «Кущевское», был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого была приобретена в общую совместную собственность квартира, расположенная в <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 54,1 кв.м.. Договор был зарегистрирован в органе исполнительной власти ДД.ММ.ГГГГ, что видно из текста договора, а также в Кущевском БТИ, что видно из выписки из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ №. После регистрации брака Феклинова Е.А. сменила фамилию на Гунько.

На кадастровый учет квартира была поставлена как ранее учтенный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ с площадью 86,8 кв.м. на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №.

Адресным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ на №, квартире был присвоен адрес: <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь квартиры уже составляет 86,8 кв.м., что соответствует площади, содержащейся в ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что права на спорную квартиру в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы.

Из договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ следовало, что в соответствии со ст.239 ГК РСФСР, он подлежал регистрации в исполкоме Кущевского сельского Совета народных депутатов. На оригинале договора имеется отметка о том, что он был зарегистрирован в исполкоме Первомайского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что право собственности на квартиру возникло у них ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку имеет место несоответствие площади квартиры, указанной в правоустанавливающем документе – договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (54,1 кв.м.) и в сведениях, содержащихся в ЕГРН (86,8 кв.м.), истцы не могут сдать на государственную регистрацию договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Просят признать за ними право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 86,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Истцы Феклинов А.С., Феклинова Н.В., Гунько Е.А., Шульга А.Ю., Шульга М.Ю. и их представитель Горбань О.П. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики - представители администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебное заседание не явились, своевременно были извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, своевременно была извещена о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять на усмотрение суда.     

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при данной явке.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

С учетом положений ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.1-3 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ч.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Мы считаем свои доли в квартире равными.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Феклиновым А.С., Феклиновой Н.В., Феклиновой (Гунько) Е.А., Шульга А.Ю., Шульга М.Ю. и ТОО «Кущевское», был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого мы приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную в <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 54,1 кв.м..

Договор был зарегистрирован в органе исполнительной власти ДД.ММ.ГГГГ, что видно из текста договора, а также в Кущевском БТИ, что видно из выписки из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ №.

После регистрации брака Феклинова Е.А. сменила фамилию на Гунько.

На кадастровый учет квартира была поставлена как ранее учтенный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ с площадью 86,8 кв.м. на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №.

Адресным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ на №, квартире был присвоен адрес: <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь квартиры уже составляет 86,8 кв.м., что соответствует площади, содержащейся в ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что права на спорную квартиру в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы.

Из договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ следовало, что в соответствии со ст.239 ГК РСФСР, он подлежал регистрации в исполкоме Кущевского сельского Совета народных депутатов. На оригинале договора имеется отметка о том, что он был зарегистрирован в исполкоме Первомайского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что право собственности на квартиру возникло у нас ДД.ММ.ГГГГ.

Так, положениями ч.1 ст.21 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, основанием для обращения в суд является несоответствие площади квартиры, указанной в правоустанавливающем документе – договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и в сведениях, содержащихся в ЕГРН.

Причина изменения площади заключается в том, что истцами была осуществлена реконструкция квартиры путем осуществления пристройки к ней площадью 30 кв.м. на основании постановления Главы администрации Первомайского сельского округа Кущевского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство было получено ДД.ММ.ГГГГ. Сравнительный анализ технического паспорта от 23.08. 2022 года и генерального плана строительного паспорта приводит к выводу о том, что осуществленная реконструкция соответствует градостроительной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.

Положениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных требований, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Феклинова А.С., Феклиновой Н.В., Гунько Е.А., Шульга А.Ю., Шульга М.Ю. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.    

Признать за Феклиновым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 86,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: Российская <адрес>.

Признать за Феклиновой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 86,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за Гунько Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 86,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за Шульга А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 86,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: Российская <адрес>.

Признать за Шульга М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 86,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда      В.А. Ананич