Решение по делу № 2-1031/2024 от 12.01.2024

                                                                                                     Дело 2-1031/2024

                                                                                         91RS0019-01-2024-000306-04 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2024 года                                            г. Симферополь     Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующей судьи       Сердюк И.В.,

    при секретаре судебного заседания Майборода А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Ильина С.С. к Гнатюку В.В. о взыскании задолженности по агентскому договору, судебных расходов,

с участием представителя истца по доверенности Герасютина В.В.

УСТАНОВИЛ:

ИП Ильин С.С. в январе 2024 года обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Гнатюку В.В. о взыскании задолженности по агентскому договору, судебных расходов, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен агентский договор №, в соответствии с которым принципал (ФИО3) поручает, а агент за вознаграждение принимает на себя обязательство осуществить поиск покупателей (правоприобретателей) в отношении квартиры общей площадью 54,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №. Размер агентского вознаграждения был определен сторонами в размере 3% от цены продажи объекта недвижимости (пункт 2.1 агентского договора), при этом принципал в соответствии с пунктом 2.3 агентского договора принимал на себя обязательства оплатить агентское вознаграждение в течение трех дней с момент получения полного расчета по сделке купли-продажи объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 4.2 агентского договора стороны пришли к обоюдному согласию, что подтверждением факта выполнения агентом обязательств по настоящему договору стороны согласились считать подписанный принципалом основной договор купли-продажи объекта недвижимости с покупателем, найденным агентом. На момент подписания настоящего договора агентом найдены следующие потенциальные покупатели: ФИО6, ФИО7, ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ Гнатюк В.В. заключил с ФИО8, ФИО6,                      ФИО7, от имени и в интересах которых выступала ФИО9 на основании доверенностей, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с условием обеспечения обязательства задатком. В рамках данного предварительного договора стороны определили стоимость объекта недвижимости в размере 8 784 963 рубля, срок заключения основного договора – до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Оплата стоимости объекта недвижимости должна быть осуществлена за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного на имя ФИО8, государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного на имя ФИО6, государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного на имя ФИО16

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили основной договор купли-продажи объекта. Принципал и агент составили и подписали акт приема выполненных работ/услуг к агентскому договору, в соответствии с которым принципал подтверждал свою обязанность по оплате агентского вознаграждения в порядке и на условиях, установленных агентским договором. Однако, в последствии возникли препятствия в получении денежных средств по государственным жилищным сертификатам. Сделка купли-продажи объекта недвижимости, заключенная ДД.ММ.ГГГГ пришлась на тот временной интервал, когда уполномоченным органом принято решение о выплате средств ГЖС только в пользу лиц, оформивших гражданство Российской Федерации. Представитель покупателей по доверенности ФИО9 сообщила агенту и принципалу о том, что покупатель ФИО8 отказывается приобретать гражданство Российской Федерации, в связи с чем стороны приняли решение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, принципал и представитель покупателей ФИО9 скрыли от агента тот факт, что на замену покупателю ФИО8, оставшимися покупателями, которые оформили гражданство России, было найдено третье лицо, также владеющее государственным жилищным сертификатом, готовое приобрести объект недвижимости.

На основании сведений, содержащихся на сайте Росреестра в рубрике «Справочная информация на объект недвижимости в режиме онлайн» агентом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом была произведена государственная регистрация перехода права собственности в отношении объекта недвижимости При этом приобретателей объекта недвижимости значилось трое, имелась запись регистрации об ипотеке в силу закона, что характерно для сделки с отсрочкой платежа.

Истец считает, что объект недвижимости был продан покупателям, которые найдены агентом, а именно ФИО6, ФИО7 и третьему лицу, которое найдено в замену покупателя ФИО8 Истец выполнил свои обязательства по агентскому договору, свою очередь ответчик не оплатил истцу сумму агентского вознаграждения, что и послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Герасютин В.В. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали.

В соответствии со статьей 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

         Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (п. 1).

        В силу пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

           Суд считает возможным в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса с учетом согласия представителя истца в порядке заочного производства.

           Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

          Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между                  Гнатюк В.В. (далее –принципал) и ИП Ильиным С.С. (далее - агент) ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор №, в соответствии с которым принципал поручает, а агент за вознаграждение принимает на себя обязательство осуществлять поиск покупателей (правообладателей) в отношении квартиры площадью 54,5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Как установлено пунктом 2.1 агентского договора агентское вознаграждение составляет 3% от цены продажи объектов недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств агенту в течение трех рабочих дней после получения принципалом полного расчета по сделке купли-продажи объекта недвижимости (т.1, л.д. 22).

          Как усматривается из акта выполненных работ/оказанных услуг к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принципал, подписывая настоящий акт подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ в результате работы агента им был заключен договор купли-продажи в отношении квартиры площадью 54,5 кв.м. по адресу:                                 <адрес>, кадастровый №, с покупателями, найденными агентом, а именно ФИО8, ФИО6, ФИО7 Принципал подтверждает свою обязанность по оплате агентского вознаграждения в размере 3% от цены продажи вышеуказанного объекта недвижимости в порядке и на условиях, определенных агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.21).

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (абзац первый).

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю (абзац второй).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В силу статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исходя из приведенной выше нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации добросовестность приобретателя резюмируется.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как разъяснено в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Как усматривается из предварительного договора купли-продажи имущества (с условием обеспечения обязательств задатком) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гнатюк В.В. (далее продавец) заключил с ФИО8, ФИО6, ФИО7 (далее – покупатели) от имени и в интересах которых действует ФИО9 на основании доверенностей, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры площадью 54,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №. Основной договор со сторонами будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рубля. Расчет с продавцом проводится покупателями за счет социальной выплаты по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного на имя ФИО8, государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного на имя ФИО6, государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного на имя ФИО7 (т.1, л.д.5-6).

Установлено и как следует из материалов реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, что на регистрацию перехода права собственности был предоставлен договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гнатюк В.В. (далее продавец) и ФИО9, действующей от имени ФИО11, ФИО6, ФИО7 (далее –покупатели), в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили квартиру площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу:                                        <адрес>, кадастровый №, за <данные изъяты> рубля (т.1, л.д.149-154).

Судебным разбирательством установлено, что право общей долевой собственности (по 1/3 доли) на квартиру площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № зарегистрировано в ЕГРН за ФИО11, ФИО6,                   ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11, ФИО6, ФИО7, от имени которых действовала представитель по доверенности ФИО9, в последующим продали вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, проанализировав представленные суду доказательства по правилам статей 12, 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика суммы по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб.) подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению от 11.01.2024 истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (т.1, л.д.41).

    Таким образом, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере <данные изъяты> руб рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП Ильина С.С. к Гнатюку В.В. о взыскании задолженности по агентскому договору, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Гнатюка В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в пользу ИП Ильина С.С. (ОГРНИП <данные изъяты> ИНН <данные изъяты>):

задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Симферопольский районный суд Республики Крым заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 03 апреля 2024 года