Решение по делу № 2-1627/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-1627/15 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 мая 2015 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никоноровой Е.В.

при секретаре Лыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Ахмедовой О.А. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо ТСЖ «Меркурий» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ахмедова О.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что в данной квартире она произвела перепланировку, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась на 5,8 кв.м. (с 51,4 кв.м. до 57,2 кв.м.). Увеличение площади квартиры произошло за счет: демонтажа балконной двери и окна, а также несущего подоконного участка стены между кухней и лоджией; демонтажа дверного блока и закладки дверного проема между кухней и коридором, демонтажа дверного блока между кладовой и коридором, демонтажа дверного блока и закладки дверного проема между туалетом и коридором, демонтажа перегородки между ванной и туалетом, установки дверного проема между кухней и жилой комнатой. По вопросу сохранения квартиры в перепланированном виде истец обратилась в Администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону. ДД.ММ.ГГГГ из Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону поступил ответ об отказе в удовлетворения заявления, ввиду отсутствия разрешительных документов. Истец также ссылается на заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, выполненная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью людей. На основании изложенного Ахмедова О.А. просит суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 57,2 кв.м..

Истец Ахмедова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в своем письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Ахмедовой О.А. – Воробинский И.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Меркурий» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании с достаточностью и достоверностью установлено, что на основании инвестиционного договора № (долевого участия физического лица в строительстве жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8) Ахмедова О.А. является собственником квартиры №, общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., на 6-м этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № состояла из следующих комнат: №1 – коридор, площадью 7,1 кв.м., №2 – кладовая, площадью 1,3 кв.м., №3 – кухня, площадью 8,1 кв.м., №4 – жилая комната, площадью 16,5 кв.м., №5 – ванная, площадью 2,8 кв.м., №6 – туалет, площадью 1,4 кв.м., №7 – жилая комната, площадью 14,2 кв.м.. Общая площадь квартиры составляла – 51,4 кв.м., жилая – 30,7 кв.м., подсобная – 20,7 кв.м. (л.д. 49-50).

Истец указывает, что после приобретения квартиры, она за счет собственных средств, без разрешительных документов, выполнила работы по перепланировке данного жилого помещения, а именно: демонтированы балконная дверь и окно, а также несущий подоконный участок стены между кухней и лоджией; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между кухней и коридором, демонтирован дверной блок между кладовой и коридором, демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между туалетом и коридором, демонтирована перегородка между ванной и туалетом, установлен дверной проем между кухней и жилой комнатой.

Из технического паспорта МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в результате переустройства и перепланировки образовались следующие помещения: №1 – коридор, площадью 5,8 кв.м., №2 – кладовая, площадью 2,1 кв.м., №3 – кухня, площадью 8,1 кв.м., №4 – жилая комната, площадью 16,5 кв.м., №5-6 – совмещенный санузел, 3,9 кв.м., №7 – жилая комната, площадью 14,2 кв.м., №8 – подсобное, площадью 6,6 кв.м.. Общая площадь квартиры составляет – 57,2 кв.м., жилая – 30,7 кв.м., подсобная – 26,5 кв.м. (л.д. 9-10).

При этом, как следует из отметки в указанном техническом паспорте, на перепланировку части ком.2, площадью 0,8 кв.м., переустройство ком.8, площадью 6,6 кв.м., а также перепланировку ком.5-6, площадью 3,9 кв.м. разрешение не предъявлено.

В обоснование заявленных требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии Ахмедова О.А. представила суду заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «<данные изъяты>», согласно которому выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 11-32).

Судом также установлено, что по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истец обращалась в Администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону.

Однако Ахмедовой О.А. было отказано в удовлетворении данного заявления на том основании, что выполненные работы осуществлены в нарушение норм ЖК РФ, разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует (л.д. 33.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд, исходя из положений приведенных норм действующего законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании фактические обстоятельства настоящего дела, приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами; перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и эксплуатационные качества соседних квартир, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 57,2 кв.м, жилой 30,7 кв.м, подсобной 26,5 кв.м., состоящую из помещений: №1 – коридор, площадью 5,8 кв.м., №2 – кладовая, площадью 2,1 кв.м., №3 – кухня, площадью 8,1 кв.м., №4 – жилая комната, площадью 16,5 кв.м., №5-6 – совмещенный санузел, 3,9 кв.м., №7 – жилая комната, площадью 14,2 кв.м., №8 – подсобное, площадью 6,6 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2015 года.

Cудья Е.В.Никонорова