Решение по делу № 2-1032/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-1032/2022     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз                          12 июля 2022 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой ФИО4 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Отдел по Мелеузовскому району и городу Мелеуз, Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Васильева А.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что на основании договора аренды <№> от 27 февраля 2018 года ей был предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый номер <№>, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, для индивидуальной жилой застройки. Получено разрешение на строительство жилого дома от 3 ноября 2015 года, действующее до 2 ноября 2025 года. Однако, в связи с истечение срока аренды земельного участка она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и вынуждена обратиться в суд.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Истец Васильева А.А. в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представители ответчиков Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Отдел по Мелеузовскому району и городу Мелеуз, Администрация сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Васильевой А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 3 ноября 2015 года отделом Архитектуры и Градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Васильевой А.А. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес обезличен>.

Между Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ и Васильевой А.А. был заключен договора аренды земельного участка <адрес обезличен> от 27 февраля 2018 года, согласно которого Васильева А.А. принимает в аренду земельный участок, общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года, до 26 февраля 2021 года.

По данным технического паспорта от 20 апреля 2022 года по адресу: <адрес обезличен> в 2022 году возведен индивидуальный жилой дом (А) общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Согласно градостроительному заключению <№> от 30 июня 2022 года объект индивидуального жилищного строительства: двухэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> возведен без нарушения нормативов градостроительного проектирования. Несоответствием построенного объекта ИЖС требованиям законодательства в градостроительной деятельности является: отсутствие прав застройщика на земельный участок.

Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – жилой дом возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли – под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, Васильева А.А. до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, органами местного самоуправления к Васильевой А.А. никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует градостроительным строительным, противопожарным нормам и правилам, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Васильевой ФИО5 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Отдел по Мелеузовскому району и городу Мелеуз, Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Васильевой ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья                                 Л.И. Насырова