Решение по делу № 2-739/2021 от 20.01.2021

КОПИЯ

№ 2-739/2021        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь                                 06 апреля 2021 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Кучевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Шиловой Наталье Александровне о признании отсутствующим права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (далее – Комитет) обратился с иском к Шиловой Н.А. о признании отсутствующим права собственности на сооружение (баню) общей площадью 9 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером №. В обоснование указано, что 25.01.2011 года между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сроком действия на пять лет, начиная с 28.01.2011 года по 27.01.2016 года, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. 19.08.2015 года права по договору аренды перешли к Шиловой Н.А. на основании договора уступки. В связи с истечением срока договора аренды запись об аренде земельного участка была погашена. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 20.10.2020 года на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости - баня, имеющий кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. 28.10.2020 года сотрудниками МКУ «Управление земельно-имущественными ресурсами» <адрес> муниципального района проведен осмотр земельного участка, в ходе которого был составлен акт обследования объекта недвижимости на земельном участке. В результате обследования было установлено, что земельный участок не огорожен; участок зарос травой, древесно-кустарниковой растительностью; объекты недвижимости отсутствуют. Зарегистрированное за ответчиком право на сооружение с кадастровым номером № нарушает права истца по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен надлежащим образом; от представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета (л.д. 134-136).

Ответчик Шилова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства (регистрации): <адрес>А, <адрес>, подтвержденному сведениями, поступившими из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> в адрес суда 16.02.2021 года (л.д. 39). Кроме того, ответчик также извещалась по адресам, имеющимся в материалах дела: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Почтовые отправления с извещением ответчика возвращены в суд за истечением срока хранения. Иного фактического адреса проживания ответчика у суда не имеется.

Об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчик не уведомила, об отложении судебного заседания не просила.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 года №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

С учетом отсутствия возражений истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ (в порядке заочного судопроизводства).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом; направлены письменные пояснения по иску, из которых следует просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя; возражений по существу заявленных требований не представлено.

Суд, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, установил следующее.

Согласно заключенному 25.01.2011 года между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) договору аренды земельного участка №, а также акту приема-передачи земельного участка от 25.01.2011 года, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Срок действия договора – с 28.01.2011 года по 27.01.2016 года (л.д. 4-7).

Как следует из письменных пояснений по иску Управления Росреестра по Пермскому краю от 11.03.2021 года, 19.08.2015 года в ЕГРН внесена запись об аренде на указанный земельный участок в пользу Шиловой Н.А. на основании договора аренды земельного участка от 25.01.2011 года №, договора уступки права аренды земельного участка от 14.11.2014 года, договора уступки права аренды земельного участка от 10.08.2015 года; запись погашена 16.10.2020 года (л.д. 130-131).

Как следует из предоставленных Управлением Росреестра по Пермскому краю копии материалов реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, письменных пояснений Управления Росреестра по Пермскому краю от 11.03.2021 года, выписок из ЕГРН от 10.02.2021 года:

- 18.08.2015 года в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности Шиловой Н.А. на нежилое строение - баню, площадью 9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 41-43), на основании договора купли-продажи от 10.08.2015 года (л.д. 78-79);

- указанное нежилое строение находится в границах земельного участка с кадастровым номером №;

- согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, каких-либо прав в отношении земельного участка не зарегистрировано (л.д. 43);

- основанием для постановки указанного нежилого строения (бани) на учет явилась декларация об объекте недвижимого имущества от 26.06.2012 года (л.д. 88-89).

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, на земельном участке с кадастровым номером № объектов недвижимости не имеется (л.д. 139).

28.10.2020 года комиссией в составе начальника МКУ «Управление земельно-имущественными ресурсами <адрес> муниципального района ФИО5, главного специалиста отдела по землеустройству МКУ «Управление земельно-имущественными ресурсами <адрес> муниципального района» ФИО6 проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №. При проведении проверки установлено, что земельный участок не огорожен, зарос травой, растительностью. Объекты недвижимости на участке отсутствуют, что подтверждается актом обследования земельного участка и фототаблицей к нему (л.д. 8, 9).

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения входящего в состав этого муниципального района.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требования устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии с абзацем первым п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищенопутем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Учитывая вышеприведенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что наличие зарегистрированного права Шиловой Н.А. на нежилое здание, наименование: баня, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, не существующее в натуре, препятствует осуществлению права истца, предусмотренного ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на распоряжение земельным участком, право собственности на который не разграничено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не предоставлено доказательств, подтверждающих фактическое наличие спорного объекта недвижимости - нежилого здания, наименование: баня, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № истек, запись об аренде земельного участка в пользу Шиловой Н.А. в ЕГРН погашена 16.10.2020 года, земельный участок по назначению не используется, не огорожен. Также, за Шиловой Н.А. зарегистрировано право собственности на несуществующий в натуре объект недвижимости, что противоречит существу права собственности.

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о нарушении публичных интересов муниципального образования, на территории которого зарегистрирован спорный объект.

Учитывая изложенное, суд считает, что нежилое здание - баня, право собственности, на которое зарегистрировано в ЕГРН за Шиловой Н.А., но фактически отсутствующее в натуре, отсутствует и в качестве объекта права.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не имеется правовых оснований для сохранения в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на такой объект за Шиловой Н.А. Право собственности Шиловой Н.А. на указанный объект подлежит прекращению, а сведения об указанном объекте недвижимого имущества подлежат исключению из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Шиловой Наталье Александровне о признании отсутствующим права собственности на нежилое строение – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Шиловой Натальи Александровны, на нежилое строение, наименование: баня, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2011, кадастровый №.

Решение является основанием для снятия нежилого строения, наименование: баня, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2011, кадастровый №, с кадастрового учета.

Решение является основанием для аннулирования записи регистрации от 18.08.2015 № о праве собственности Шиловой Натальи Александровны на нежилое строение, наименование: баня, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 9 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2011, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение составлено 13.04.2021 года.

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр находится

в гражданском деле № 2-739/2021

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2021-000189-41