Решение по делу № 33-17827/2022 от 14.10.2022

Дело № 33-17827/2022 (№ 2-3470/2022) УИД 66RS0007-01-2022-003111-93

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Екатеринбург 16.11.2022

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего	Ильиной О.В.,
судей	Кайгородовой Е.В.,
	Деменевой Л.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малярик А.М., рассмотрела в помещении суда в порядке апелляционного производства в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску научно-производственного общества с ограниченной ответственностью «АНИД», общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АНИД», общества с ограниченной ответственностью «АРДАН» к товариществу собственников недвижимости «Черняховского 66», Веденеву Сергею Геннадьевичу, Веденевой Вере Михайловне, Шестакову Игорю Анатольевичу, Осокиной Наталье Юрьевне о признании недействительными решений общих собраний

по апелляционной жалобе ответчика товарищества собственников недвижимости «Черняховского 66» на решение Чкаловского районного суда г.Екатеринбурга от 17.08.2022.

Заслушав доклад судьи Ильиной О.В., объяснения представителей сторон, судебная коллегия

установила:

Научно-производственное общество с ограниченной ответственностью «Анид» (далее – НП ООО «Анид»), ООО «Торговый дом «Анид», ООО «Ардан» обратились в суд с иском к ТСН «Черняховского 66», Веденеву С.Г., Веденевой В.М., Шестакову И.А., Осокиной Н.Ю., в котором просили:

признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений, входящих в состав имущественного комплекса по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 26 от 05.10.2021;

признать недействительными решения годового общего собрания собственников помещений (членов ТСН «Черняховского 66»), входящих в состав имущественного комплекса по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 27 от 29.10.2021;

признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Черняховского 66», имеющих на праве собственности помещения в составе имущественного комплекса по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 28 от 07.11.2021.

В обоснование иска указано, что по инициативе ответчика Веденевой В.М. в имущественном комплексе по адресу: <адрес>, в периоды с 05.10.2021 по 08.10.2021, с 21.10.2021 по 29.10.2021, с 05.11.2021 по 07.11.2021 проведены общие собрания собственников и членов ТСН «Черняховского 66», результаты которых оформлены протоколами № 26 от 05.10.2021, № 27 от 29.10.2021, № 28 от 07.11.2021. Оспариваемые решения приняты с нарушением закона и прав истцов.

Решением Чкаловского районного суда г.Екатеринбурга от 17.08.2022 исковые требования НП ООО «Анид», ООО «ТД «Анид», ООО «Ардан» к ТСН «Черняховского 66» о признании недействительными решений членов товарищества собственников недвижимости, оформленных протоколами № 27 от 29.10.2021 и № 28 от 07.11.2021, - удовлетворены.

Признаны недействительными все решения общего собрания собственников помещений (членов ТСН «Черняховского, 66»), входящих в состав имущественного комплекса по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 27 от 29.10.2021.

Признаны недействительными все решения общего собрания членов ТСН «Черняховского 66», имеющих на праве собственности помещения в составе имущественного комплекса по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 28 от 07.11.2021.

В удовлетворении исковых требований НП ООО «Анид», ООО «ТД «Анид», ООО «Ардан» к Веденеву С.Г., Веденевой В.М., Шестакову И.А., Осокиной Н.Ю. о признании недействительными решений членов товарищества собственников недвижимости, оформленных протоколами № 27 от 29.10.2021 и № 28 от 07.11.2021, - отказано.

Исковые требования ООО «Ардан» к Веденевой В.М. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № 26 от 05.10.2021, удовлетворены.

Признаны недействительными все решения общего собрания собственников помещений, входящих в состав имущественного комплекса по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 26 от 05.10.2021.

Исковые требования НП ООО «Анид», ООО «ТД «Анид» к Веденевой В.М. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № 26 от 05.10.2021, - удовлетворены частично.

Признано недействительным решение общего собрания собственников помещений, входящих в состав имущественного комплекса по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 26 от 05.10.2021, по третьему вопросу повестки дня.

В удовлетворении остальной части исковых требований НП ООО «Анид», ООО «ТД «Анид», ООО «Ардан» к ТСН «Черняховского 66», Веденеву С.Г., Веденевой В.М., Шестакову И.А., Осокиной Н.Ю. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № 26 от 05.10.2021, - отказано.

С НП ООО «Анид», ООО «Торговый дом «Анид», ООО «Ардан» в пользу ТСН«Черняховского 66» взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей в равных долях, по 2000 рублей с каждого истца.

С НП ООО «Анид», ООО «Торговый дом «Анид», ООО «Ардан» в пользу Веденева С.Г. взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 18 000 рублей в равных долях, по 6 000 рублей с каждого истца.

С НП ООО «Анид, ООО «Торговый дом «Анид», ООО «Ардан» в пользу Осокиной Н.Ю. взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 18 000 рублей в равных долях, по 6 000 рублей с каждого истца.

С ООО «Ардан» в пользу Веденевой В.М. взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей.

С НП ООО «Анид», ООО «Торговый дом «Анид» в пользу Веденевой В.М. взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 12 800 рублей в равных долях, по 6 400 рублей с каждого истца.

С ТСН «Черняховского 66» в пользу НП ОООО «Анид» взысканы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

С Веденевой В.М. в пользу НП ООО «АНИД» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 600 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Веденева С.Н., Осокиной Н.Ю., Веденевой В.М., ТСН «Черняховского 66» о взыскании расходов на оплату услуг представителя – отказано.

С таким решением не согласился ответчик ТСН «Черняховского 66», его представителем Шалягиным А.Л. подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда в части удовлетворения исковых требований отменить, принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии кворума на всех трех общих собраниях на том основании, что ни в одном решении (бюллетене) собственника (члена товарищества) не имеется данных о правоустанавливающем документе, признав все принятых на общих собраниях решения недействительными на основании пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суд первой инстанции признал несостоятельными доводы ответчиков о подтверждении всех оспариваемых истцами решений последующими решениями собственников-членов ТСН «Черняховского 66», оформленных протоколом № 31 от 23.06.2022. Однако, судом первой инстанции не учтены разъяснения, содержащиеся в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Кроме того, оформленное решение участника общего собрания без указания сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, само по себе не свидетельствует о фактическом неучастии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания. Сведения из Единого государственного реестра собственников помещений являются общедоступными, истцами факт принадлежности помещений собственникам (членам товарищества), принявшим участие в голосовании, не оспаривался. При этом письменная форма протокола общего собрания соблюдена, остальные собственники нежилых помещений, зная о наличии спора, связанного с оспариваем решений общих собраний, в том числе и в связи с отсутствием кворума, о подложности своих подписей не заявляли, как и не заявляли о своем неучастии в голосовании или в голосовании иным образом, чем это указано в листе голосования (бюллетене), подписанном от их имени. Ответчик, представляя в суд протокол общего собрания собственников (членов ТСН «Черняховского 66») нежилых помещений, входящих в состав имущественного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, от 23.06.2022, ссылался на то, что решениями в указанном протоколе все принятые ранее решения были аннулированы (отменены), а не подтверждены новым решением общего собрания. Общее собрание собственников (членов ТСН «Черняховского 66») вправе как отменить, так и изменить ранее принятое данным собранием решение, указанные действия на противоречат требованиям жилищного законодательства.

В судебном заседании в суде апелляционной инстанции представитель ответчиков ТСН «Черняховского 66», Веденева С.Г., Веденевой В.М. - Шалягин А.Л. доводы и требования апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истцов Шмакова Е.С. возражала относительно доводов апелляционной жалобы.

Ответчики Шестаков И.А., Осокина Н.Ю. в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно путем направления 20.10.2022 судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела. Кроме того, информация о судебном разбирательстве размещена на официальном сайте Свердловского областного суда в сети интернет: http://www.ekboblsud.ru, которая доступна для всех участников процесса. Принимая во внимание положения части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав объяснения представителя части ответчиков, представителя истцов, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы и ответчики Веденев С.Г., Веденева В.М., Шестаков И.А., Осокина Н.Ю. являются собственниками нежилых помещений в едином недвижимом имущественном комплексе по адресу: <адрес>.

ТСН «Черняховского 66» создано как форма управления единого недвижимого имущественного комплекса по адресу: <адрес>, включающего нежилые помещения в нескольких зданиях. Общая площадь недвижимых объектов в составе вышеуказанного имущественного комплекса, зарегистрированных на праве собственности за юридическими и физическими лицами, составляет по данным технического учета 11509,90 кв.м.

Судом первой инстанции установлено, что собственником и членом ТСН «Черняховского 66» Веденевой В.М. инициировано проведение в период с 05.10.2021 по 08.10.2021 общего собрания собственников помещений, входящих в состав имущественного комплекса по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме. Результаты голосования оформлены протоколом № 26 от 05.10.2021, который подписан председателем собрания Веденевым С.Г., секретарем собрания Шестаковым И.А., ответственным за подсчет голосов Осокиной Н.Ю.

Согласно протоколу № 26 от 05.10.2021, в очной части собрания приняли участие 11 собственников помещений общей площадью 9979,97 кв.м, из них члены ТСН «Черняховского 66», владеющие площадью 9213,77 кв.м. По итогам голосования приняты следующие решения:

по первому вопросу повестки дня: председателем собрания избран Веденев С.Г.,

по второму вопросу повестки дня: секретарем собрания избран Шестаков И.А., лицом, ответственным за подсчет голосов, Осокина Н.Ю.,

по третьему вопросу повестки дня: продлить полномочия председателя правления ТСН «Черняховского 66» на один год (с 07.10.2021 по 06.10.2022) с сохранением ранее установленной заработной платы,

по четвертому вопросу повестки дня: утвердить заработную плату делопроизводителя ТСН «Черняховского 66» в размере 10000 рублей в месяц, начиная с 01.11.2021,

по пятому вопросу повестки дня: принять в члены ТСН «Черняховского 66» С. А. В.

Кроме того, в период с 21.10.2021 по 29.10.2021 по инициативе собственника и члена ТСН «Черняховского 66» Веденевой В.М. проведено общее собрание собственников помещений (членов ТСН «Черняховского 66»), входящих в состав имущественного комплекса по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме. Результаты голосования оформлены протоколом № 27 от 29.10.2021, который подписан председателем собрания Веденевым С.Г., секретарем собрания Шестаковым И.А., ответственным за подсчет голосов Осокиной Н.Ю.

Согласно протоколу № 27 от 29.09.2021, в собрании приняли участие 9 собственников помещений (из них – 9 членов ТСН «Черняховского 66») общей площадью 7911,57 кв.м, обладающих 79,53% от общего числа голосов членов ТСН, кворум признан достигнутым. По итогам голосования приняты следующие решения:

по первому вопросу повестки дня: председателем собрания избран Веденев С.Г.,

по второму вопросу повестки дня: секретарем собрания избран Шестаков И.А., лицом, ответственным за подсчет голосов, Осокина Н.Ю.,

по третьему вопросу повестки дня: заключение ТСН «Черняховского 66» с ИП Веденевой В.М., ИП А. А. С. , ООО «ВентЭк», НП ООО «АНИД», ИП А. В. Г. , ИП Шестаковым И.А., дополнительного соглашения к агентскому договору на организацию строительства объекта: газоснабжения наружного в <адрес>, от 28.06.2021 в связи с заключением между ИП Шестаковым И.А., ИП С. А. В. соглашения об уступке части требования (5%) по агентскому договору от 28.06.2021,

по четвертому вопросу повестки дня: внести изменения в проектную документацию по объекту: «газоснабжение встроенных газовых котельных ТСН «Черняховского 66», расположенного по адресу: <адрес>, в связи с заключением между ИП Шестаковым И.А., ИП С. А. В. соглашения об уступке части требования (5%) по агентскому договору от 28.06.2021, за счет средств ИП С. А. В. ,

по пятому вопросу повестки дня: заключить в НП ООО «Анид» договоры аренды земельного участка площадью 600 кв.м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, за плату в размере 30000 рублей в месяц, ранее занимаемого ООО «Ремонтно-строительная группа» по договору временного пользования части земельного участка от 01.11.2019 за плату в размере 30000 рублей,

по шестому вопросу повестки дня: утвердить подрядную организацию, ответственную за выполнение работ по восстановлению и подключению к системе ХВС здания по адресу: <адрес> (кадастровый <№>) системы ХВС, идущей от водопроводной сети централизованной системы ХВС ЕМУП «Водоканал» со стороны <адрес> в <адрес>,

по седьмому вопросу повестки дня (в протоколе повторно указан как шестой вопрос), касающемуся обсуждения и утверждения кандидатов на должность председателя правления ТСН «Черняховского 66» из числа членов правления ТСН, решение не принято.

Кроме того, в период с 05.11.2021 по 07.11.2021 по инициативе собственника и члена ТСН «Черняховского 66» Веденевой В.М. проведено общее собрание собственников помещений членов ТСН «Черняховского 66», входящих в состав имущественного комплекса по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме. Результаты голосования оформлены протоколом № 28 от 07.11.2021, который подписан председателем собрания Веденевым С.Г., секретарем собрания Шестаковым И.А., ответственным за подсчет голосов Осокиной Н.Ю.

Согласно протоколу № 28 от 07.11.2021, в собрании приняли участие 8 из 11 членов ТСН «Черняховского 66», площадь помещений участников собрания составила 6710,17 кв.м или 67,46% голосов, кворум признан достигнутым. По итогам голосования приняты следующие решения:

по первому вопросу повестки дня: председателем собрания избран Веденев С.Г.,

по второму вопросу повестки дня: секретарем собрания избран Шестаков И.А., лицом, ответственным за подсчет голосов, Осокина Н.Ю.,

по третьему вопросу повестки дня: избрать списком в качестве членов правления ТСН «Черняховского 66» из числа членов ТСН следующих лиц: Веденева С.Г., С. А. В. , З. М. А. , А. А. С. , Шестакова И.А.

Удовлетворяя частично исковые требования истцов к надлежащим ответчикам, суд первой инстанции, учитывая, что решение участника (бюллетень) является официальным документом в смысле Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку является доказательством выражения в установленном порядке воли каждого собственника помещения в здании и члена ТСН, влечет за собой определенные правовые последствия, исследовав решения участников всех трех общих собраний, установив, что ни в одном из решений собственников-членов ТСН «Черняховского 66» не имеется данных о правоустанавливающем документе, что противоречит требованиям части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что все без исключения решения собственников-членов ТСН «Черняховского 66», принявших участие в голосованиях на спорных собраниях с 05.10.2021 по 08.10.2021 с 21.10.2021 по 29.10.2021, с 05.11.2021 по 07.11.2021, не подлежат учету при подсчете голосов на вышеуказанных собраниях, что свидетельствует о полном отсутствии кворума для принятия всех оспариваемых решений на каждом общем собрании, соответственно, все принятые решения на всех трех общих собрания, являются недействительными в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, а доводы апелляционной жалобы в данной части оставляет без удовлетворения.

В силу положений части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно пункту 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, кроме других, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Из системного анализа указанных норм следует, что требование об указании документов, подтверждающих право собственности на помещение необходимо для установления полномочий на принятие участие в общем собрании собственников помещений (членов товарищества собственников недвижимости), голосовании по вопросам, включенным в повестку собрания, и наличия кворума собрания. Отсутствие в решении (бюллетене) участника собрания сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого решения (бюллетеня) из подсчета голосов, поскольку ставит под сомнение то обстоятельство, что бюллетень заполнялся самим собственником, а также указывает на отсутствие у голосующего лица титула собственника. Суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений из БТИ и ЕГРП судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, решение (бюллетень) изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений, входящих в состав имущественного комплекса по адресу: <адрес>, от 05.10.2021 № 26, были признаны недействительными и на том основании, что фактически указанное общее собрание состоялось как общее собрание членов ТСН «Черняховского 66», при этом в данном общем собрании приняли участие только члены ТСН «Черняховского 66» со стопроцентной явкой, после чего оно досрочно завершилось. Таким образом, инициатор Веденева В.М. ввела в заблуждение собственников помещений и членов ТСН «Черняховского 66» относительно того, в собрании какого гражданско-правового сообщества они участвовали. Принятые на указанном собрании решения не являются решениями общего собрания членов ТСН «Черняховского 66», поскольку указанное общее собрание созывалось, подготавливалось, проводилось, как общее собрание собственников помещений в здании (пункт 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решения, принятые на общем собрании членов ТСН «Черняховского 66», оформленные протоколом № 27 от 29.10.2021, судом первой инстанции признаны недействительными также на основании пункта 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что на общем собрании членов товарищества собственников недвижимости были приняты решения по вопросам, которые относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в здании (вопросы повестки дня с третьего по шестой, вопросы повестки дня с первого по второй являются организационными, а по седьмому вопросу повестки дня (избрание председателя правления), который относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости, решение не принято).

Таким образом, решения, принятые на общих собраниях, оформленных протоколами № 26 от 05.10.2021 и № 27 от 29.10.2021, признаны недействительными судом первой инстанции не только в связи с отсутствием кворума на основании того, что представленные решения участников собрания не соответствуют требованиям части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, но и в связи с тем, что указанные решения приняты по вопросам, не относящимся к компетенции данного общего собрания (пункт 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не являются основанием для отмены решения суда и доводы апелляционной жалобы о том, что решениями общего собрания собственников-членов ТСН «Черняховского 66», которые оформлены протоколом № 31 от 23.06.2022, были аннулированы (отменены) все решения, которые оформлены протоколами № 26 от 05.10.2021, № 27 от 29.10.2021, № 28 от 07.11.2021, поскольку при признании судом решения участников общего собрания недействительным, такие решения становятся недействительными с момента их принятия (статья 6, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку являются ничтожными, а при отмене решения общего собрания – решение отменяется с определенной даты, такая отмена не влечет за собой ничтожность указанного решения.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 320, 327.1, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Чкаловского районного суда г.Екатеринбурга от 17.08.2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Председательствующий О.В. Ильина

Судья Е.В. Кайгородова

Судья Л.С. Деменева