Решение по делу № 2-1519/2012 от 10.07.2012

Дело № 2-1519/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2012 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Черепановой С.Н., с участием представителя истца – Рычковой И.А., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Москвина С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Евро-Строй», Открытому акционерному обществу Сбербанк России о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, погашении ипотеки,

установил:

Москвин С.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Евро-Строй» о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи №... от 27.12.2011 года, перехода права собственности на имя Москвина С.А. на жилое помещение – 3-хкомнатную квартиру №..., расположенную по адресу <АДРЕС>. Также истец просит обязать ООО «Евро-Строй» произвести действия по погашению регистрационной записи об обременении (ипотеке) на жилое помещение – 3-хкомнатную квартиру по адресу <АДРЕС>, путем обращения с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Межрайонный отдел №...) и предоставления справки об отсутствии финансовых обязательств в отношении указанного недвижимого имущества перед ОАО «Западно-Уральский Банк Сбербанка России».

В обоснование исковых требований указано, что 27.12.2011 года между Москвиным С.А. (истец) и ООО «Евро-строй» (ответчик) был заключен договор №... купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу в собственность жилого помещения – трехкомнатной квартиры №..., расположенной в многоэтажном доме №... по адресу: <АДРЕС>, а истец, в свою очередь, должен принять и оплатить данное недвижимое имущество. Цена договора была определена сторонами и указана в договоре купли-продажи в сумме ... руб., которые должны были быть уплачены частями: ... руб. – при подписании договора; ... руб. – до 30.12.2011 года; ... руб. – должны были быть оплачены кредитными денежными средствами («Транскапиталбанк») после погашения Продавцом регистрационной записи об обременении (ипотеке) на отчуждаемую квартиру путем обращения с заявлением о прекращении ипотеки в Управление ФРС по ПК. Условия оплаты истцом выполнены, но из-за праздничных дней второй платеж произведен 10.01.2012 года. Пунктом 1.3. договора купли-продажи покупатель уведомлен, что указанная квартира находится в залоге у ОАО «Сбербанк России». В свидетельстве о государственной регистрации права собственности ответчика на данную квартиру указано, что квартира обременена ипотекой. Согласно ч. 2 ст.346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога…только с согласия залогодержателя. Пунктом 6.1.4. Договора установлено, что в срок до 25.01.2012 года Продавец обязан погасить регистрационную запись об обременении (ипотеке) на отчуждаемую квартиру путем обращения с заявлением о прекращении ипотеки в УФСГРКК по ПК. Также ответчик принял на себя обязательства предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи не был сдан сторонами в УФСГРКК по ПК (межрайонный отдел №... в Кировском районе г.Перми), так как срок сдачи документов не был указан, истцу говорили немного подождать, а после мартовских праздников офис ответчика закрылся, на телефонные звонки уже никто не отвечал. При заключении договора истцу были переданы оригиналы технического и кадастрового паспортов на недвижимое имущество и ключи. Без договора купли-продажи, сданного на государственную регистрацию, банк не дал кредит семье истца. Права истца на получение жилого помещения в собственность как добросовестного приобретателя не должны ставиться в зависимость от ненадлежащего исполнения своих обязанностей должностными лицами либо собственниками (участниками) ответчиков, третьих лиц, коммерческих организаций, бравших кредиты на строительство спорного дома. Должником по каким-либо обязательствам перед ОАО «Сбербанк России» Москвин С.А. не является. Истец полагает, что поскольку он исполнил условия договора, оплатил половину цены договора, фактически принял имущество в пользование, сделка между ним и ответчиком фактически исполнена, отсутствие регистрации договора и права собственности истца незаконно. Без предоставления ответчиком необходимых для регистрации сделки документов, истец не имеет возможности реализовать свои права и самостоятельно оформить госрегистрацию перехода права собственности с собственника ООО «Евро-Строй» на имя истца. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации договора, прав, переход права собственности регулируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). То же условие предусмотрено ст. 551 ч. 3 ГК РФ, на основании которой суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о госрегистрации перехода права собственности без участия уклоняющейся стороны. Частью 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Неисполнением ответчиком условий сделки грубо нарушаются имущественные и жилищные права истца и его семьи, которые в квартиру переехали для проживания, вложили денежные средства в ремонт новой квартиры, также должны оплачивать и коммунальные услуги в полном объеме. Поскольку истец с семьей не может прописаться в приобретенном жилье, они лишены социальных благ и гарантий. При такой ситуации семья переживает за немалые деньги, которые вложили в эту покупку у фирмы с уставным капиталом в ... руб., им нужна эта квартира. Кроме того, с 2011 года с согласия и по договоренности со Сбербанком ООО «Евро-Строй» через агентства недвижимости реализует квартиры в указанном доме, полученными денежными средствами частично гасится долг «Транк», под который закладывались квартиры и нежилые помещения в этом доме.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец предъявил исковые требования к Сбербанку России (ОАО), дополнительно просит прекратить ипотеку (залог) на жилое помещение – 3-комнатную квартиру №..., расположенную по адресу <АДРЕС>.

Кроме того, уточнил основания заявленного иска, указав, что определением Арбитражного суда Пермского края от 13.08.2012 года по делу №... о банкротстве ООО «Транк» – должника, в счет обязательств которого перед ОАО «Сбербанк России» в лице Ленинского ОСБ №... и заложено спорное недвижимое имущество – квартира №... в жилом доме №... по <АДРЕС>, приобретенная истцом в собственность у собственника ООО «Евро-Строй», констатирована ничтожность Договора перевода долга от 29.09.2009 года, заключенного между ООО «Транк-К» (Цессионарий) и ООО «Транк» (новый Цессионарий), в соответствии с которым ООО «Транк» принял на себя в полном объеме обязательства Цессионария перед Цедентом по договору уступки прав требования (цессия) от 17 августа 2009 года. Основаниями признания данного Договора ничтожным являются его безвозмездность и злоупотребление правом со стороны кредитора (Цедента) ОАО «Сбербанк России» при выдаче согласия на эту сделку, и, следовательно, возложение дополнительных долговых обязательств на заранее неплатежеспособного должника. Следовательно, все последующие сделки, а также приобретение каких-либо прав, вытекающих из договоров поручительства, договоров ипотеки и договоров залога имущественных прав, также недействительны в силу ничтожности. В связи с заключением договора от 29.09.2009 года о переводе долга по договору уступки прав требования от 17.08.2009 года сторонами было заключено дополнительное соглашение от 30.11.2009 года к договору ипотеки от 31.08.2009 года (ипотека зарегистрирована в УФСГРКК по ПК 09.09.2009 года), в соответствии с которым залогодателем по договору ипотеки от 31.08.2009 года на объекты недвижимости – 120 квартир в жилом доме №... по <АДРЕС> (в т.ч. и квартира №...) и машиноместа в этом доме – стало выступать ООО «Евро-Строй», кроме того, ООО «Евро-Строй» является поручителем перед Сбербанком по вышеуказанным обязательствам ООО «Транк». Таким образом, квартира №... в жилом доме №... по <АДРЕС> заложена в счет обеспечения ничтожного, несуществующего обязательства. Таким образом, ОАО «Сбербанк России» не является Залогодержателем недвижимого имущества, в отношении которого истцом с первым ответчиком заключен, но не зарегистрирован договор купли-продажи, и его согласие на эту сделку не требуется, тем не менее, кроме как по решению суда договор и переход права собственности на имя истца не зарегистрировать – ООО «Евро-Строй» – недействующая организация, по всей видимости, в связи с ее финансовыми трудностями, т.е. новый договор истцу не заключить, также на все имущество ответчика наложен арест в регистрационной службе (долг ООО «Евро-Строй» по коммунальным платежам). Поскольку истцом по договору Продавцу ООО «Евро-Строй» была произведена частичная оплата за приобретаемое жилое помещение в размере ... руб., остаток истец должен внести после исполнения Продавцом определенных условий Договора купли-продажи от 27.12.2011 года, истец считает возможным, необходимым и целесообразным для восстановления своих нарушенных прав в полном объеме в одном гражданском процессе заявить дополнительное требование о прекращении ипотеки (залога) по решению суда.

Истец в суд не явился, направил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, на исковом заявлении настаивает.

Представитель истца просила заявленные требования Москвина С.А. удовлетворить в полном объеме по вышеизложенным доводам.

Представитель ответчика – ООО «Евро-Строй» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом по имеющимся в деле адресам, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что в силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом свидетельствует об отказе лица от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве и не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель ответчика – Сбербанка России (ОАО) в судебном заседании не участвовал, надлежащим образом извещен, ранее в судебном заседании пояснил, что договор купли-продажи ничтожен, так как противоречит ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», распоряжение объектом залога допускается только с согласия залогодержателя; в силу п.7.1. договора в случае частичного исполнения обязательства банк сохраняет право залога до полного исполнения основных обязательств должником; у банка нет обязательств по совершению действий по погашению ипотеки.

Третье лицо Москвина П.И. в суд не явилась, просит провести судебное заседание в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из ранее представленного письменного отзыва следует, что 08.08.2009 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.10.2008 года право собственности на квартиру по <АДРЕС> зарегистрировано за ООО «...»; 24.08.2009 года – на основании Договора ипотеки (залога) №... от 10.08.2009 года, заключенного между ООО «...» (Залогодатель) и ОАО «...» Ленинское отделение №... (Залогодержатель) проведена государственная регистрация ограничения (обременения) – залог в силу договора; 27.08.2009 года проведена государственная регистрация Договора уступки права требования № б/н от 17.08.2009 года с дополнительным соглашением №... от 24.08.2009 года, заключенного между ОАО « ...» (Ленинское отделение №...) (Цедент) и ООО «...» в части обеспеченной договором ипотеки №... от 10.08.2009 года; 28.08.2009 года проведена государственная регистрация перехода права собственности и права собственности за ООО «Транк – К» на основании договора об отступном от 17.08.2009 года, заключенного между ООО «Транк – К» (кредитор) и ООО «...» (должник), по которому стороны договорились о полном прекращении обязательств должника перед кредитором, должник в счет исполнения обязательств передает в собственность кредитора квартиру по вышеуказанному адресу, договор об отступном порождает права должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное, должника – передать отступное; 09.09.2009 года на основании Договора ипотеки № б/н от 31.08.2009 года, заключенного между ОАО «...» Ленинское отделение №... (Залогодержатель) и ООО «Транк – К» (Залогодатель) на квартиру по указанному адресу, проведена государственная регистрация ограничения (обременения) – залог в силу договора; 09.10.2009 года проведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2009 года, заключенного между ООО «Транк – К» (Продавец) и ООО «Евро-Строй» (Покупатель), перехода права собственности и права собственности на указанную квартиру за ООО «Евро-Строй»; для государственной регистрации договора купли-продажи Залогодержателем (ОАО «...» Ленинское отделение №...) предоставлено согласие на продажу квартиры с сохранением обременения в пользу ОАО «...» Ленинское отделение №...; 12.03.2011 года проведена государственная регистрация Дополнительного соглашения №... (к договору ипотеки б/н от 31.08.2009 года) от 18.02.2011 года, заключенного между ОАО «...» Ленинское отделение №... (Залогодержатель) и ООО «Евро-Строй» (Залогодатель) на спорную квартиру. Предметом данного дополнительного соглашения было: п.6.1. Договора ипотеки № б/н от 31.08.2009 года изложить в следующей редакции: Стороны договорились, что обращение взыскания на квартиру осуществляется в порядке – обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке». В связи с изложенным и согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу <АДРЕС> зарегистрирована ипотека и запрет: залогодержателем является ОАО «...» Ленинское отделение №... на основании договора ипотеки (залога) от 31.08.2009 года № регистрации №...; 06.02.2012 года на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г.Перми УФССП по Пермскому краю Р. от 16.01.2012 года зарегистрирован запрет. Государственная регистрация и погашение регистрационной записи об ипотеке требуют соблюдения определенной процедуры, обращений с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке и государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности за Москвиным С.А. на квартиру по адресу <АДРЕС> в Межрайонный отдел №... Управления росреестра по Пермскому краю не было.

Представитель третьего лица – ООО «Транк» участие в судебном заседании не принимал, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица – ООО «Транк – К» в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом по имеющимся в деле адресам, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, считает исковые требования Москвина С.А. не подлежащими удовлетворения ввиду следующего.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из положений ст.ст. 549, 550 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 37, 38 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.

Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

Правилами ст. 39 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 433 ч. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 1, ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч. 1 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334, 346 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.06.2012 года подтверждается, что 3-комнатная квартира №... по адресу <АДРЕС> принадлежит на праве собственности ООО «Евро-Строй», в отношении данного объекта недвижимости 09.09.2009 года зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу ОАО «АК Сберегательный банк РФ» (т.д. № 1 л.д. 22).

27.12.2011 года ООО «Евро-Строй» (Продавец) и Москвин С.А. (Покупатель) заключили договор №... купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям настоящего договора недвижимое имущество: 3-хкомнатную квартиру по адресу <АДРЕС> общей площадью 83,2 кв.м (т.д. № 1 л.д. 9 – 10).

Пунктом 1.3. договора покупатель уведомлен, что указанная квартира находится в залоге у ООА «Сбербанк России».

Согласно п.2.1 договора цена, подлежащая оплате покупателем продавцу за приобретаемую по договору квартиру, составляет ... рублей.

Оплата по настоящему договору осуществляется покупателем в следующем порядке: ... руб. покупатель вносит в кассу продавца при подписании настоящего договора; ... руб. покупатель вносит в кассу продавца в срок до 30.12.2011 года; ... руб. покупатель уплачивает продавцу кредитными денежными средствами «Транскредитбанк» и обязуется перечислить указанную сумму на расчетный счет продавца после погашения продавцом регистрационной записи об обременении (ипотеке) на отчуждаемую квартиру путем обращения продавца с заявлением о прекращении ипотеки в Управление Федеральной регистрационной службы о Пермскому краю (п.2.2.).

Из представленных в дело квитанций к приходным кассовым ордерам от 27.12.2011 года и 10.01.2012 года и чекам следует, что Москвиным С.А. в кассу ООО «Евро-Строй» внесены денежные средства в сумме ... руб.

Согласно письменным пояснениям представителя Управления Росреестра по Пермскому краю договор купли-продажи спорной квартиры, а также заявления о регистрации данного договора, перехода права собственности и права собственности истца на квартиру в регистрирующий орган не подавались.

Судом установлено, что квартира по адресу <АДРЕС> – 112 на основании договора ипотеки от 31.08.2009 года, договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2009 года, дополнительного соглашения №... (к договору ипотеки от 31.08.2009 года) от 18.02.2011 года находится в залоге у ОАО «Сбербанк России» в обеспечение исполнения обязательств по договору уступки права требования (цессии) от 17.08.2009 года, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Транк-К».

Таким образом, в силу прямого указания закона, при совершении сделки купли-продажи спорной квартиры между Москвиным С.А. и ООО «Евро-Строй» должно было быть получено согласие ОАО «Сбербанк России» на отчуждение данной квартиры.

Однако согласие ОАО «Сбербанк России» на совершение указанной сделки получено не было, что подтверждено пояснениями представителя ОАО «Сбербанк России», и истцом не оспорено.

При этом истцом не представлено доказательств уклонения ООО «Евро-Строй» от совершения регистрационных действий по заключенному договору купли-продажи.

Ссылка Москвина С.А. на то, что ответчиком не исполнены обязательства по погашению записи об ипотеке (залоге) квартиры, не свидетельствует об уклонении продавца от регистрации сделки и перехода права собственности.

Кроме того, указанная сделка заключена с нарушением требований закона.

При таких обстоятельствах, правовые основания для вынесения решения о регистрации договора купли-продажи и переходе права собственности на спорную квартиру к истцу, исходя из положений ст. 551 ГК РФ отсутствуют.

Таким образом, в данном случае отсутствуют и правовые основания для возникновения обязательств между истцом и ответчиком, следовательно, обязать ответчика совершить какие-либо действия во исполнение договора №... от 17.12.2011 года не представляется возможным.

Пояснения представителя истца о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и суд вправе вынести решение о регистрации сделки, не могут быть приняты во внимание, поскольку из материалов дела следует, что на момент подписания сторонами договора спорная квартира находилась под залогом, о чем Москвин С.А. был поставлен в известность; согласие банка-залогодержателя на отчуждение спорной квартиры получено не было. При таких обстоятельствах государственная регистрация указанного договора не могла быть произведена, поскольку иное противоречило бы действующему законодательству.

Отказ ОАО «Сбербанк России» во включении в реестр кредиторов ООО «Транк» в рамках проводимой процедуры банкротства и суждение Арбитражного суда Пермского края в определении от 13.08.2012 года о ничтожности договора перевода долга (отмененного постановлением 17 апелляционного Арбитражного суда), не имеет правового значения при разрешении данного спора по существу и не порождает для истца никаких правовых последствий.

На основании вышеизложенного суд полагает, что исковые требования Москвина С.А. удовлетворению не подлежат, что не лишает истца выбрать иной способ защиты нарушенного права

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Москвину С.А. в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Евро-Строй» и Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» о государственной регистрации договора купли-продажи №... от 27 декабря 2011 года трехкомнатной квартиры №..., расположенной по адресу <АДРЕС>, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Евро-Строй» и Москвиным С.А., перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на имя Москвина С.А. и прекращении ипотеки (залога) на жилое помещение – квартиру по <АДРЕС>; возложении на ООО «Евро-Строй» обязанности произвести действия по погашению регистрационной записи об обременении (ипотеке) на указанное жилое помещение путем обращения с заявлением об этом в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (межрайонный отдел №...) и предоставления справки об отсутствии финансовых обязательств в отношении указанного недвижимого имущества перед ОАО «Западно-Уральский Банк Сбербанка России» – отказать.

Решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий Швец Н.М.