Решение по делу № 33-10815/2015 от 08.07.2015

Судья Гриценко Ю.А. Дело № 33-10815/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 августа 2015 г. г. Ростов-на-Дону    

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Ткаченко Л.И.

судей Татуриной С.В., Мельник Н.И.

при секретаре Чубарян Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыкова В. И., Покусиной Т. В., Галкиной Н. В., Лыковой И. В. к Сафаровой Т. Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, по апелляционной жалобе Лыкова В.И., Покусиной Т.В., Галкиной Н.В., Лыковой И.В. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 12 марта 2015г.

Заслушав доклад судьи Татуриной С.В., судебная коллегия

установила:

Лыков В.И., Покусина Т.В., Галкина Н.В., Лыкова И.В. обратились в суд с иском к Сафаровой Т.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений.

В иске истцы указали, что стороны являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

08 июня 2014 г. по инициативе Сафаровой Т.Г. было проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного жилого дома.

На собрании были приняты следующие решения: 1) Выбрать председателем общего собрания ФИО10 (собственник квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), секретарем общего собрания ФИО2 (собственник квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), уполномоченных на подсчет голосов и подписание протокола.2) Разрешить собственнику АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,8,9 в многоквартирном доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Сафаровой Т.Г. осуществить реконструкцию кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (лит. «Б,Б 1,63») согласно проекта реконструкции, разработанного ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

Истцы, как собственники квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН считают, что указанное решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является незаконным и подлежит отмене, поскольку они не были надлежащим образом уведомлены о собрании.

Кроме того, решение по вопросу реконструкции многоквартирного дома может быть принято лишь двумя третями голосов от общего числа собственников помещений в данном доме. Согласно протоколу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН решение о разрешении собственнику кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН осуществить реконструкцию кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (лит. «Б,Б1,бЗ») было дано 276,13 голосами, в то время как общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 462,53 кв.м. 276,13 голосов, что составляет 59,7% от общего числа голосов собственников жилых помещений. Следовательно, разрешение собственнику кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном доме Сафаровой Т.Г. осуществить реконструкцию кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (лит. «Б,Б1,63») не было дано.

Кроме того, протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 08 июня 2014г. оформлен ненадлежащим образом. При проведении общих собраний собственников помещений использовалась иная форма оформления протокола, в которой отражались собственники помещений, принимавших участие в голосовании, а также количество голосов принадлежащих каждому собственнику. Также в предыдущих протоколах результаты голосования отражались письменно за подписью каждого из собственников.

В протоколе НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 08 июня 2014г., не отраженны данные о лицах, участвовавших в голосовании, не отражена площадь помещений, находящихся в собственности у каждого из голосующих, нет сведений о голосовании каждого собственника.

16 июля 2013г. решением ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА Сафарова Т.Г. обязана прекратить проведение работ по реконструкции квартиры, без оформления разрешительных документов, сносе возведенного сооружения, приведения чердачного помещения в первоначальное состояние. Данное решение вступило в законную силу. Сафаровой Т.Г. предоставлена отсрочка до 15.04.2014 года, однако решение до сих пор не исполнено.

Истцы указывают, что исполнение решения общего собрания от 08 июня 2014 года может сделать невозможным исполнение решения ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА от 16.07.2013 г, чем будут затронуты права истцов.

На основании изложенного, истцы просят суд признать незаконным и недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 08.06.2014 года.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 12 марта 2015 г. исковые требования Лыкова В.И., Покусиной Т.В., Галкиной Н.В., Лыковой И.В. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Лыков В.И., Покусина Т.В., Галкина Н.В., Лыкова И.В. считают решение суда незаконным и необоснованным, просят его отменить, принять новое решение об удовлетворении их исковых требований.

Повторяя доводы искового заявления, апеллянты также указывают, что выводы суда о том, что присутствие Лыкова В.И. как члена семьи означает, что все остальные собственники АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН были надлежаще извещены о проводимом собрании, является неверным и не соответствующим нормам материального права. Ответчик доказательств того, что все истцы были уведомлены о проводимом собрании, предоставлено не было.

Кроме того, авторы жалобы указывают, что вывод суда о том, что по вопросу №2 повестки положительное решение было принято большинством голосов в размере 276,13 голосов (70,92%); против – 77,66(19,94%); воздержались – 35,6 голосов (9,14%), является ошибочным, так как прямо противоречит нормам материального права, закрепленным в Жилищном Кодексе РФ, а именно п.1 ст. 46 ЖК РФ, пп.1 п.2 ст. 44 ЖК РФ. За реконструкцию кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН проголосовало менее двух третей от общего числа собственников.

Ранее вступившим в законную силу решением ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА от 16 июля 2013 года установлено, что реконструкцией осуществляемой ответчиком затронуты общие стены, а так же чердачное помещение, что является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома. Полагают, что исполнение решения общего собрания от 08.06.2014г. сделает невозможным и осложнит исполнение решения ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА суда от 16.07.2013 года. Считают, что действия ответчика прямо направлены на переоценку решения Таганрогского ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА от 16.07.2013 года и сохранение строения в реконструированном виде.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Лыкова В.И., действующего по ордеру Горяницына Д.И., представителей Сафаровой Т.Г. по ордеру Кучеренко Ю.В., по доверенности Сафарова В.О., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Лыкова И.В. является собственником 76/100 доли, Покусина (Лыкова) Т.В. является собственником 8/100 доли, Галкина (Лыкова) Н.В. является собственником 8/100 доли, Лыков В.И. является собственником 8/100 доли, в общей долевой собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 79,5 кв.м., на 1-м этаже 1-этажного дома литер Б,Б1, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

На общем собрании собственников помещений дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 08.06.2014 года, проведенном по инициативе Сафаровой Т.Г. в форме очного голосования была рассмотрена повестка дня:

1)    Выборы председателя и секретаря общего собрания, уполномоченных на подписание протокола общего собрания.

2)    Разрешить собственнику кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Сафаровой Т.Г. осуществить реконструкцию кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (лит. «Б,Б1,бЗ») согласно проекта реконструкции, разработанного ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

По результатам проведения собрания были приняты следующие решения:

1)    Выбрать председателем общего собрания ФИО10 (собственник квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), секретарем общего собрания ФИО2 (собственник квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), уполномоченных на подсчет голосов и подписание протокола.

2)    Разрешить собственнику кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Сафаровой Т.Г. осуществить реконструкцию кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (лит. «Б,Б 1,63») согласно проекта реконструкции, разработанного ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составляет 462,53 кв.м. На собрании 08.06.2014 года присутствовали собственники помещений общей площадью 389,39 кв.м., что составляет 84,19%, что свидетельствует о наличии кворума.

Судом установлено, что кворум общего собрания определялся исходя из общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан указанного выше дома, в размере 462,53 кв.м.; на дату окончания голосования общая площадь принявших участие в голосовании собственников составила 389,39 кв.м., что составляет 84,19 % от общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан указанного выше дома то есть более 50%.

По вопросу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН повестки, положительное решение было принято большинством голосов в размере 276,13 голосов (70,92%), против - 77,66 голосов (19,94%); воздержались -35,6 голосов (9,14%), расчет произведен исходя из общей площади принявших участие в голосовании собственников, что превышает 70,92% от тех, кто принял участие в голосовании.

Обращаясь с иском в суд, собственники квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Лыков В.И., Лыкова И.В., Покусина Т.В., Галкина Н.В. считают, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН незаконно и подлежит отмене, поскольку они не были надлежащим образом уведомлены о собрании.

Из установленных судом обстоятельств и имеющихся документов в материалах дела следует, что уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 08.06.2014 года были разосланы заказной почтой с уведомлением собственникам помещений Лыковой И.В., Галкиной Н.В., ФИО13, ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА (за муниципальные квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО14, Лыков В.И.

Также, надлежащее извещение собственников помещений многоквартирного дома подтверждается списками собственников, получивших уведомление о проведении собрания 08.06.2014 года в 19-00 часов.

Собрание проводилось в форме очного голосования. Лыков В.И. присутствовал на собрании 08.06.2014 года., истцы Лыков В.И., Лыкова И.В., Покусина Т.В., Галкина Н.В., являются собственниками долей в общей долевой собственности на одну квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и являются членами одной семьи.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался положениями ст.ст. 10, 44, 45, 46 ЖК РФ, ст.ст. 3, 56 ГПК РФ, и исходил того, что истцы были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания собрание собственников многоквартирного жилого дома 08.06.2014 года. Приняты░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 44 - 48 ░░ ░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 08.06.2014 ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16.07.2013 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 08.07.2014 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 08.07.2014 ░░░░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ № 2 ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 276,13 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 70,92% ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ 19,94% ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░ 2013 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.08.2015 ░░░░