Решение по делу № 2-4869/2023 от 18.04.2023

    Копия                                             16RS0<номер изъят>-46

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

05 июня 2023 года                                                 Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи                 Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания              ФИО2,

с участием:

представителя истца                    ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» (далее также истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением фактической площади жилого помещения в размере 120 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 969,31 рублей за период с <дата изъята> по <дата изъята>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 090,41 рублей за период с <дата изъята> по <дата изъята>, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга в размере 120 000 рублей по дату фактической оплаты суммы долга, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 792 рублей.

    В обоснование требований указано, что <дата изъята> между ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» в лице ООО «Ак Барс Дом» и ФИО1 в соответствии с агентским договором <номер изъят> от <дата изъята> был заключен Договор № <номер изъят> участия в долевом строительстве 19-ти этажного многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на 1-ом этаже по <адрес изъят> - корпус 2 (2-ый этап) (далее по тексту - договор). Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная <адрес изъят> общей проектной площадью 56,9 кв. м., распложенная на 14 этаже жилого <адрес изъят> корпус 2 по <адрес изъят>. Согласно п.2.7. Договора фактическая площадь Квартиры уточняется после завершения строительства жилого дома на основании обмеров органом технической инвентаризации (БТИ). Если разница площадей квартиры по договору и техническому паспорту будет не менее чем один квадратный метр включительно, стороны обязуются произвести перерасчет исходя из цены за один квадратный метр общей площади Квартиры по Договору. В соответствии с п.3 Акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от <дата изъята> планировка и общая площадь квартиры на момент передачи квартиры от застройщика к участнику долевого строительства на основании технического паспорта жилого помещения, выданного Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Отделение по <адрес изъят> составляет 58,4 кв.м. В связи с увеличением площади квартиры по данным технической инвентаризаций на 1,5 кв.м. участник долевого строительства до <дата изъята> перечисляет застройщику разницу стоимости квартиры исходя из расчета базовой стоимости одного квадратного метра площади квартиры на момент заключения договора 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, НДС не облагается. <дата изъята> в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой была раскрыта информация о необходимости совершения доплаты за увеличение площади квартиры, однако она была оставлена им без внимания. Таким образом, ответчик неправомерно уклоняется от произведения доплаты за увеличение площади квартиры и не исполнил обязательства, принятые на себя по Договору участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением фактической площади жилого помещения в размере 120 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 969,31 рублей за период с <дата изъята> по <дата изъята>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 090,41 рублей за период с <дата изъята> по <дата изъята>, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере 120 000 рублей по дату фактической оплаты суммы долга, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 792 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить их полностью.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Пунктом 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. С учетом требований указанной нормы, а также пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судопроизводство по гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту.

Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин неявки также не предоставлено. Такие действия суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Никаких возражений на исковые требования ответчиком не предоставлено.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установив нормы, подлежащие применению при разрешении данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от <дата изъята> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата изъята> между ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» в лице ООО «Ак Барс Дом» и ФИО1 в соответствии с агентским договором <номер изъят> от <дата изъята> был заключен Договор № Н/2/110/20 участия в долевом строительстве 19-ти этажного многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на 1-ом этаже по <адрес изъят> - корпус 2 (2-ый этап) (далее по тексту - договор).

Согласно пунктам 2.1, 2.2. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать двухкомнатную <адрес изъят>, общей площадью 56,9 кв.м, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в порядке и на условиях, изложенных в договоре.

Ответчик свои обязательства по оплате квартиры в размере 4 552 000 рублей выполнил в полном объеме и в установленный договором срок, что не оспаривается истцом.

Данный договор заключен ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» в лице общества с ограниченной ответственностью «Ак барс Недвижимость» (в настоящее время ООО «Ак Барс Дом»), действующим на основании агентского договора от <дата изъята> <номер изъят>.

В соответствии с пунктом 1.1 агентского договора общество с ограниченной ответственностью «Ак барс Недвижимость» (агент) приняло на себя обязательства от своего имени, но за счет принципала обществом с ограниченной ответственностью ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» оказать услуги по поиску и подбору покупателей в Отношении строящихся объектов недвижимости, с правом заключения купли имущества, договоров уступки права требования (цессии), договоров долевого участия, совершение необходимых юридических и иных действий, рамках исполнения обязательств, принятых по договору.

Решением внеочередного собрания участников ООО «Ак Барс Недвижимость» от 13.13.2020 года было изменено его наименование на ООО «Ак барс Дом».

Согласно п.2.7. Договора фактическая площадь Квартиры уточняется после завершения строительства жилого дома на основании обмеров органом технической инвентаризации (БТИ). Если разница площадей квартиры по договору и техническому паспорту будет не менее чем один квадратный метр включительно, стороны обязуются произвести перерасчет исходя из цены за один квадратный метр общей площади квартиры по договору.

Строительство многоквартирного дома завершено, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от <дата изъята> <номер изъят>-RU<номер изъят>, выданного ответчику Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес изъят>.

Согласно акту передачи (односторонний) спорный объект долевого строительства передан ответчику <дата изъята>.

В соответствии с п.3 Акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от <дата изъята> планировка и общая площадь квартиры на момент передачи квартиры от застройщика к участнику долевого строительства на основании технического паспорта жилого помещения, выданного Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Отделение по <адрес изъят> составляет 58,4 кв.м.

Пунктом 4 Акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от <дата изъята> установлено, что в связи с увеличением площади квартиры по данным технической инвентаризаций на 1,5 кв.м. участник долевого строительства до <дата изъята> перечисляет застройщику разницу стоимости квартиры исходя из расчета базовой стоимости одного квадратного метра площади квартиры на момент заключения договора 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, НДС не облагается.

Таким образом, судом установлено, что поскольку площадь объекта долевого строительства увеличилась на 1,5 кв.м., ответчик обязан был произвести дополнительную оплату в сумме 120 000 рублей.

Следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

<дата изъята> в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой была раскрыта информация о необходимости совершения доплаты за увеличение площади квартиры, однако она была оставлена им без внимания.

Таким образом, ответчик не исполнил обязательства, принятые на себя по Договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением фактической площади жилого помещения в размере 120 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 10 Федерального закона от <дата изъята> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 10.2. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от <дата изъята> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки (штрафы, пени) ж возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4969,31 рублей за период с <дата изъята> по <дата изъята>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 090,41 рублей за период с <дата изъята> по <дата изъята>, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга в размере 120000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за период с <дата изъята> по дату фактической оплаты суммы долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 792 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» (ИНН1657144459) к ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» задолженность по договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением фактической площади жилого помещения в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 969 (четыре тысячи девятьсот шестьдесят девять) рублей 31 копейка за период с <дата изъята> по <дата изъята>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 090 (шесть тысяч девяносто) рублей 41 копейка за период с <дата изъята> по <дата изъята>, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за период с <дата изъята> по дату фактической оплаты суммы долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 792 (три тысячи семьсот девяносто два) рубля.

    Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес изъят> заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:           подпись                                                                        К.Ю. Казакова

    Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>.

    Судья:                                                                                                   К.Ю. Казакова

    Мотивированное решение составлено <дата изъята>.