Решение по делу № 2-2563/2023 (2-11536/2022;) от 18.05.2022

УИД 47RS0№-71

Дело № 2-№/2023                   «23» мая 2023 года                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при секретаре судебного заседания ФИО12

с участием прокурора ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО10 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>. посм. Бугры, <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований ссылается на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: Ленинградская область, <адрес> на основании договора купли-продажи от 31.05.2019, заключенному с ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 16 которого ФИО1 с совместно проживающим ФИО10 должны были выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета в течение трех рабочих дней с момента подписания договора, что ими выполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО11 и ФИО2 На момент продажи квартиры ФИО1 и ФИО10 не освободили жилое помещение, с регистрационного учета не снялись. Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что регистрация ответчиков в квартире нарушает ее права как собственника, жилое помещение необходимо ей для личного использования.

Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в отношении ФИО10 выделены в отдельное производство.

Истец ФИО2 и третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, в порядке ст. 48 ГПК РФ направили в суд своего представителя ФИО5, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ направила в суд своих представителей ФИО6 и ФИО7, которые в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, ссылаясь на оспаривание договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение участвующего в деле прокурора. Полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что спорны жилым помещением является квартира по адресу: Ленинградская область, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО11 (покупатель) был заключен договора купли-продажи данного жилого помещения.

В соответствии с п. 16 данного договора, ФИО1 с совместно проживающим ФИО10 должны были выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета в течение трех рабочих дней с момента подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи данного жилого помещения. Право собственности ФИО8 на данное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы постоянно по месту жительства ФИО10 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства, ФИО1 до настоящего времени не снялась с регистрационного учета по адресу: Ленинградская область, <адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчик является бывшим собственником квартиры, после перехода права собственности к ФИО11 не снялась с регистрационного учета и не освободила жилое помещение, чем нарушила положения п. 16 договора от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с ФИО11 После перехода право собственности на квартиру от ФИО11 к ФИО2 ответчик продолжила пользоваться спорным жилым помещением и состоять на регистрационном учете в данном жилом помещении. При этом, соглашений о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

В ходе судебного разбирательства ответчик возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на достигнутую между ней и ФИО11 договоренность о ее проживании в квартире, а также сохранении регистрации в квартире. Также ссылалась на мнимость заключенной между ней и ФИО11. сделки по отчуждению спорного жилого помещения.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Таким образом, законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав – запрет злоупотребления правом.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

Исходя из системного анализа положений ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Принимая во внимание то, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, как не является членом семьи собственника в соответствии с положениями п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку это право собственника определять, кто является членом его семьи, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО1 и ФИО11, а также договор, заключенный между ФИО11 и ФИО2 не расторгнуты, на момент рассмотрения дела недействительными не признаны, учитывая, что ответчиком доказательств, подтверждающих заключение каких-либо соглашений с собственником жилого помещения, либо иных документов, подтверждающих ее право пользования спорным жилым помещением, не представлено, суд приходи к выводу о том, что право пользования за ответчиком спорной квартирой прекращено, в связи с чем исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежащими удовлетворению и не влекущим нарушение ее прав. Оснований, предусмотренных частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено. В добровольном порядке ответчик спорное жилое помещение не освободила.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», сама по себе регистрация в спорном жилом помещении правового значения не имеет, поскольку, будучи административным актом, не влечет приобретение права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета на основании решения суда о признании гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, вступившим в законную силу.

При таких обстоятельствах, решение суда о выселении ответчика из жилого помещения является основанием для ее снятия с регистрационного учета по адресу: Ленинградская область, <адрес>. посм. Бугры, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Всеволожском районе ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения по адресу: Ленинградская область, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Всеволожском районе ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: Ленинградская область, <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ