Решение по делу № 2-4141/2018 от 01.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Рудзинской Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4141/18 по иску Васильевой Н. М. к Администрации городского округа Чехов Московской области об изменении статуса жилого помещения, о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васильева Н.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Администрации городского округа Чехов Московской области об изменении статуса жилого помещения: квартиры, назначение жилое, общей площадью 41 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> на жилой дом, представляющий собой автономный жилой блок в составе блокированного жилого дома общей площадью 89,9 кв.м., количество этажей – 1; признании права собственности на реконструированный жилой дом, представляющий собой автономный жилой блок в составе блокированного жилого дома общей площадью 89,9 кв.м., в составе помещений: № - прихожая, площадью 5,5 кв.м.; № - коридор, площадью 17,6 кв.м.; № - туалет, площадью 2,0 кв.м.; № - ванная, площадью 3,1 кв.м.; № - жилая комната, площадью 18,5 кв.м.; № - теплогенераторная, площадью 5,0 кв.м.; № - кухня, площадью 10,7 кв.м.; № - жилая комната, площадью 8,2 кв.м.; № - жилая комната, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> внесении изменений в ЕГРН в части: наименования объекта капитального строительства: с квартиры № д. № на жилой блок в составе блокированного жилого дома; площади жилого дома: с 41,0 кв.м. на 89,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании Решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ей (истцу) принадлежит на праве собственности квартира № дома № <адрес>. По данным Карты функциональных зон муниципального образования Проекта Генерального плана городского округа Чехов Московской области, опубликованного на официальном сайте Администрации городского округа Чехов (<данные изъяты> жилой дом № расположен в функциональной зоне Ж-2 - зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. По данным свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, в ее собственности находится жилое помещение: квартира, общей площадью 41 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. По данным Кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение, представляет собой квартиру общей площадью 41,0 кв.м. По данным Технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного Чеховским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости представляет собой квартиру, в составе которой имеются следующие помещения: в строении, лит. А, располагаются: кухня (помещение №) площадью 12,6 кв.м.; жилая комната (помещение №) площадью 7,7 кв.м.; жилая комната (помещение №) площадью 20,7 кв.м.; в лит а располагаются помещения: № - кладовая площадью 3,1 кв.м.; № - веранда площадью 12,1 кв.м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 41,0 кв.м., площадь всех частей здания - 56,2 кв.м. По результатам Технического заключения № проведенного специалистом ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в ее (истца) фактическом пользовании имеется изолированная южная часть 1-но этажного жилого <адрес>, расположенного в ряду индивидуальной малоэтажной жилой застройки д.Гавриково. Фактически строение жилого дома №, разделено глухой капитальной стеной на 2 изолированные части, автономные блоки, в количестве 2-х, каждый из которых оборудован отдельным входом, предназначен для проживания одной семьи; изолированные блоки имеют одну общую стену без проемов, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий. Исследованное строение южного автономного блока в фактическом пользовании имеет отдельную, самостоятельную систему отопления, а также индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных систем: электроснабжения и водоснабжения. Также специалистом установлено, что наружные размерные параметры строений и помещений в южной изолированной части основного строения, лит. А, исследуемого жилого дома № соответствуют сведениям технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пределах допустимой погрешности. Строение, указанное в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как пристройка, лит а, демонтировано. На месте демонтированной пристройки, лит а, за счет собственных средств и собственными силами возвела жилую пристройку, которая имеет следующие конструктивные характеристики: фундамент – железобетонный ленточный, стены - пеноблок с утеплителем, наружной облицовкой виниловым сайдингом; перекрытия - деревянные балки, крыша и кровля - деревянные стропила, обрешетка, металлический гофрированный лист. В фактическом пользовании находятся: в новой пристройке: № - прихожая, площадью 5,5 кв.м.; № - коридор, площадью 17,6 кв.м.; № - туалет, площадью 2,0 кв.м.; № - ванная, площадью 3,1 кв.м.; №-жилая комната, площадью 18,5 кв.м.; № - теплогенераторная, площадью 5,0 кв.м. В южной части основного строения, лит. А: № - кухня, площадью 10,7 кв.м.; № - жилая комната, площадью 8,2 кв.м.; № - жилая комната, площадью 19,3 кв.м. Общая площадь помещений изолированного южного блока в составе жилого дома блокированной застройки составляет 89,9 кв.м. Согласно выводам специалиста, жилой дом № <адрес>, отвечает признакам жилого дома блокированной застройки в соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, помещения, находящиеся в фактическом пользовании отвечают признакам автономного жилого блока в составе блокированного жилого дома. Объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> является законченным строительством объектом и представляет собой изолированную южную часть дома: жилой дом в составе автономного жилого блока в составе блокированного жилого дома общей площадью 89,9 кв.м, количество этажей - 1. При жилом помещении № при домовладении № имеется земельный участок, местоположение границ не уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Изменение статуса жилого помещения необходимо для оформления права собственности на земельный участок при жилом помещении № при домовладении №.

Представитель истца по доверенности Анцышкина Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам указанным в иске. Ранее истец являлась работником ЗАО «Молодинское» и ей предприятием было предоставлено спорное жилое помещение.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности Савичева А.С. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что истец не обращалась в Администрацию городского округа Чехов Московской области с заявлением о разрешении реконструкции спорного имущества. Территориальная зона застройки допускает вид разрешенного использования земельных участков: личное подсобное хозяйство, ИЖС и блокированной застройки. Считает, что необходимо менять статус всего строения, а не его части.

3-и лица – Григорьева Н.П., представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц - Григорьевой Н.П. и представителя Управления Росреестра по Московской области.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец на основании Решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартира № дома № <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12, 9).

По данным Карты функциональных зон муниципального образования Проекта Генерального плана городского округа Чехов Московской области, опубликованного на официальном сайте Администрации городского округа Чехов (<данные изъяты>/), жилой дом № расположен в функциональной зоне Ж-2 - зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в собственности истца находится жилое помещение: квартира, общей площадью 41 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего:

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости: жилой дом №, площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцу, зарегистрировано как объект права в качестве жилого дома.

По данным Кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение, представляет собой квартиру общей площадью 41,0 кв.м. (л.д. 17-18).

По данным Технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного Чеховским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимости представляет собой квартиру, в составе которой имеются следующие помещения: в строении, лит. А, располагаются: кухня (помещение №) площадью 12,6 кв.м.; жилая комната (помещение №) площадью 7,7 кв.м.; жилая комната (помещение №) площадью 20,7 кв.м.; в лит. а располагаются помещения: № - кладовая площадью 3,1 кв.м.; № - веранда площадью 12,1 кв.м. Общая площадь жилых помещений по данным технического паспорта составляет 41,0 кв.м., площадь всех частей здания - 56,2 кв.м. (л.д. 13-16).

По результатам Технического заключения № проведенного специалистом ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в фактическом пользовании истца имеется изолированная южная часть 1-но этажного жилого дома №, расположенного в ряду индивидуальной малоэтажной жилой застройки <адрес>. Фактически строение жилого дома №, разделено глухой капитальной стеной на 2 изолированные части, автономные блоки, в количестве 2-х, каждый из которых оборудован отдельным входом, предназначен для проживания одной семьи; изолированные блоки имеют одну общую стену без проемов, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий. Исследованное строение южного автономного блока в фактическом пользовании имеет отдельную, самостоятельную систему отопления, а также индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных систем: электроснабжения и водоснабжения.

Также специалистом установлено, что наружные размерные параметры строений и помещений в южной изолированной части основного строения, лит. А, исследуемого жилого дома № соответствуют сведениям технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пределах допустимой погрешности. Строение, указанное в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как пристройка, лит. а, демонтировано.

Судом установлено, что на месте демонтированной пристройки, лит. а, за счет собственных средств и собственными силами истец возвела жилую пристройку, которая имеет следующие конструктивные характеристики: фундамент – железобетонный ленточный, стены - пеноблок с утеплителем, наружной облицовкой виниловым сайдингом; перекрытия - деревянные балки, крыша и кровля - деревянные стропила, обрешетка, металлический гофрированный лист. В фактическом пользовании находятся: в новой пристройке: № - прихожая, площадью 5,5 кв.м.; № - коридор, площадью 17,6 кв.м.; № - туалет, площадью 2,0 кв.м.; № - ванная, площадью 3,1 кв.м.; №-жилая комната, площадью 18,5 кв.м.; № - теплогенераторная, площадью 5,0 кв.м. В южной части основного строения, лит. А: № - кухня, площадью 10,7 кв.м.; № - жилая комната, площадью 8,2 кв.м.; № - жилая комната, площадью 19,3 кв.м. Общая площадь помещений изолированного южного блока в составе жилого дома блокированной застройки составляет 89,9 кв.м.

Согласно выводам специалиста, жилой дом № <адрес>, отвечает признакам жилого дома блокированной застройки в соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, помещения, находящиеся в фактическом пользовании отвечают признакам автономного жилого блока в составе блокированного жилого дома. Объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> является законченным строительством объектом и представляет собой изолированную южную часть дома: жилой дом в составе автономного жилого блока в составе блокированного жилого дома общей площадью 89,9 кв.м, количество этажей - 1. При жилом помещении № при домовладении № имеется земельный участок, местоположение границ не уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 19-61).

Проанализировав содержание Технического заключения № и письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира № дома № в д.<адрес> фактически имеет статус жилого дома, представляющей собой автономный жилой блок в составе блокированного жилого дома общей площадью 89,9 кв.м.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики "нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение" (подп. 9 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ изменение назначения здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН.

Учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд, удовлетворяя требования истца, считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН о назначении принадлежащего истцу объекта капитального строительства с «квартиры № дома № на «жилой блок в составе блокированного жилого дома», а также площади жилого дома с 41,0 кв.м. на 89,9 кв.м.

Руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильевой Н. М. к Администрации городского округа Чехов Московской области об изменении статуса жилого помещения, о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения: квартиры, назначение жилое, общей площадью 41 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> на жилой дом, представляющий собой автономный жилой блок в составе блокированного жилого дома общей площадью 89,9 кв.м., количество этажей – 1.

Признать за Васильевой Н. М. право собственности на реконструированный жилой дом, представляющий собой автономный жилой блок в составе блокированного жилого дома общей площадью 89,9 кв.м., в составе помещений: № - прихожая, площадью 5,5 кв.м.; № - коридор, площадью 17,6 кв.м.; № - туалет, площадью 2,0 кв.м.; № - ванная, площадью 3,1 кв.м.; № - жилая комната, площадью 18,5 кв.м.; № - теплогенераторная, площадью 5,0 кв.м.; № - кухня, площадью 10,7 кв.м.; № - жилая комната, площадью 8,2 кв.м.; № - жилая комната, площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в ЕГРН в части: наименования объекта капитального строительства: с квартиры № д. № на жилой блок в составе блокированного жилого дома; площади жилого дома: с 41,0 кв.м. на 89,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: подпись М.Н.Варенышева

«Копия верна»

Судья: