Решение по делу № 2-4507/2014 от 04.08.2014

Дело № 2-4011/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Аксеновой З.О., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Курьяновой Виктории Валерьевны к Курьянову Владимиру Филипповичу, Курьяновой Елене Георгиевне о разделе наследственного имущества, иск Курьянова Владимира Филипповича, Курьяновой Елены Георгиевны к Курьяновой Виктории Валериевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Курьянова В.В., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Курьянову В.Ф., Курьяновой Е.Г. о разделе наследственного имущества, оставшегося после смерти Курьянова А.В., между истицей и ответчиками в следующем порядке:

прекращении права собственности истицы Курьяновой В.В. на 3/5 доли в праве собственности уставного капитала ООО «ЗЕРНО КУБАНИ», ответчиков Курьянова В.Ф. и Курьяновой Е.Г. на 1/10 доли в праве за каждым в праве собственности уставного капитала ООО «ЗЕР­НО КУБАНИ»;

прекращении права собственности истицы Курьяновой В.В. и ответчиков Курьянова В.Ф. и Курьяновой Е.Г. по 1/5 доли за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

признании права собственности за истицей Курьяновой В.В. на 3/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

признании за истицей Курьяновой В.В. права собственности на 42 % уставного капитала ООО «ЗЕРНО КУБАНИ», за ответчиками Курьяновым В.Ф. и Курьяновой Е.Г. по 19 % доли за каждым в уставном капитале ООО «ЗЕРНО КУБАНИ».

В обоснование заявленных требований истицей Курьяновой В.В. указано, что в январе 2001 г. между ней и Курьяновым А.В. был заключен брак.

17.11.2000 г. у них родилась дочь Кристина, 08.01.2005 г. родилась дочь Ксения.

С 05.03.2002 г. истица была зарегистрирована по адресу: <адрес>, где и проживает по настоящее время.

23.05.2011 г. ее муж ФИО22. умер.

После смерти мужа осталось следующее наследственное имущество: трех­комнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>; активы ООО «ЗЕРНО КУБАНИ», ОГРН 1057748382780.

14.06.2013 г. истица получила свидетельство о государственной ре­гистрации права на 1/5 долю в праве на указанную квартиру.

Третьи лица- ее несовершеннолетние дети, также получили свидетельства о государственной регистрации права от 14.06.2013 года по 1/5 доли в праве собственности.

Ответчики Курьянов В.Ф. и Курьянова Е.Г. также оформили по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону.

12.09.2013 г. ответчик Курьянов В.Ф. зарегистрировался в спорной квартире, однако в ней не проживает.

Умерший ФИО23 являлся собственником указанной квартиры с 11.09.2000 г.

На основании справки ТСЖ «Маяк-6» от 11.04.2014 года, в квартире по ад­ресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства:

Курьянова Виктория Валериевна с 05.03.2002 года;

ФИО24

ФИО24

Курьянов Владимир Филиппович с 12.09.2013 года.

Стоимость 1/5 доли квартиры по рыночной оценке в соответствии с отчетом об оценке составляет <данные изъяты>.

Также истица Курьянова В.В. получила свидетельство о праве собственности на 50 % доли в раз­мере 100 % уставного капитала ООО «ЗЕРНО КУБАНИ», а также 10 % доли на основании свидетельств о праве на наслед­ство по закону.

Третьи лица ФИО25 а также ответчики Курьянов В.Ф., Курьянова Е.Г. владеют по 10 % уставного капитала общества.

В настоящее время ООО «ЗЕРНО КУБАНИ» обладает на праве собственно­сти следующими активами:

земельный участок, площадь 9155 кв.м., категория: земли поселений, раз­решенное использование: для производственных целей, местонахождение: <адрес>, кадастро­вая стоимость <данные изъяты>.; вид, номер и дата государственной регист­рации права: собственность, №

нежилое здание ремонтно-строительного цеха и блока складов, площадь 3751.6 кв.м., местонахождение: <адрес>, кадастровая стоимость <данные изъяты>.; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №.

На основании проведенной оценки 100 % доли предприятия ООО «ЗЕРНО КУБАНИ» составляет <данные изъяты>. ( отчет № 205-2014 от 09.09.2014 года оценщик Орехова Л.Ю.).

Таким образом, стоимость 10 % доли составляет <данные изъяты>., один процент доли составляет <данные изъяты> коп.

Стоимость 1/5 доли квартиры <данные изъяты>.

<данные изъяты> от стоимости бизнеса.

Истица предлагает Ответчикам по 9,0 % доли активов предприятия, что в денежном выражении составляет <данные изъяты>. и несколько боль­ше стоимости 1/5 доли квартиры.

Соответственно доли в уставном капитале ООО «ЗЕРНО КУБАНИ» Истицы и Ответчиков составят: Истица -42 % доли в уставном капитале, Ответчики по 19% доли за каждым в уставном капитале.

Курьянов В.Ф., Курьянова Е.Г. обратились с иском к Курьяновой В.В. о вселении в квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой и предоставить ключи от входной двери;

определении порядка пользования квартирой путем предоставления в пользование Курьянова В.Ф., Курьяновой Е.Г. комнаты размером 19,1 кв.м, в пользование Курьяновой В.В., ФИО26. комнат размером 32,5 кв.м, 11,6 кв.м, определении мест общего пользования в совместное пользование сторон.

В обоснование заявленных требований истцами Курьяновым В.Ф. и Курьяновой Е.Г. указано, что им на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 05.06.2013 г. принадлежит каждому по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Также по 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Курьяновой В.В. и ее несовершеннолетним детям –ФИО27

Спорная квартира расположена на 5 этаже, имеет общую площадь 111,5 кв.м, состоит из трех комнат размером 32,5 кв.м, 11,6 кв.м, 19,1 кв.м.

Истцы Курьяновы являются супругами.

После вступления в наследство истцы не имеют возможности вселиться и пользоваться принадлежащими им на праве собственности долями квартиры в связи с препятствиями, чинимыми Курьяновой В.В., которая не предоставляет им ключи от входной двери, несмотря на многократные просьбы. Также Курьянова В.В. отказывается обсуждать вопрос определения порядка пользования квартирой, фактически занимая всю квартиру.

Истцами неоднократно предпринимались попытки договориться с Курьяновой В.В. о вселении и пользовании квартирой, но они не принесли результата.

Истцы обратились с заявлением в Отдел полиции, в настоящее время решение по результатам проверки не принято.

Определением суда от 28.08.2014 г. гражданское дело по иску Курьяновой В.В. к Курьянову В.Ф., Курьяновой Е.Г. и гражданское дело по иску Курьянова В.Ф., Курьяновой Е.Г. к Курьяновой В.В. объединены в одно производство.

Курьянова В.В., выступающая также в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО28 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель Курьяновой В.В. -Малич Е.И. заявленные требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал, исковые требования Курьянова В.Ф., Курьяновой Е.Г. к Курьяновой В.В. не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Курьянов В.Ф., Курьянова Е.Г. в судебное заседание не явились, о мете, дате ив времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель Курьянова В.Ф., Курьяновой Е.Г.- Плыкина О.А. исковые требования Курьяновой В.В. не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям изложенным в письменных возражениях (т.1 л.д.140, 147-149), кроме этого просила применить последствия пропуска Курьяновой В.В. срока исковой давности, исковые требования Курьянова В.Ф., Курьяновой Е.Г. поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Третье лицо ОАО «ОТП Банк» представителя в судебное заседание не направило, о месте, дате и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является основанием к отказу в иске.

Применительно к положениям статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности может быть восстановлен судом и лишь в исключительных случаях, когда он пропущен по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.).

ФИО29 умер 23.05.2011 года. С настоящим иском о разделе наследственного имущества Курьянова В.В. обратилась в суд 26.05.2014 г.

Срок исковой давности истекает 23.05.2014 г.

Представитель Курьяновой В.В.- Малич Е.И. просил восстановить срок исковой давности, ссылаясь на то, что с аналогичным иском Курьянова В.В. обратилась в суд 19.05.2014 г. Судьей 23.05.2014 г. вынесено определение о возврате искового заявления, на которое Курьяновой В.В. подана частная жалоба.

Указанные представителем Курьяновой В.В. –Маличем Е.И. обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами.

Учитывая то обстоятельство, что Курьянова В.В. действительно обратилась в суд 19.05.2014 г. с аналогичным иском. 23.05.2014 г. судьей вынесено определение о возврате иска, следующий день- 24.05.2014 г. приходится на субботу, суд полагает, что сроки исковой давности подлежит восстановлению.

Наследниками к имуществу умершего являются: супруга Курьянова В.В., дети ФИО30 г.р., родители Курьянов В.Ф., Курьянова Е.Г.

В соответствии с п.3 ст.1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Согласно п.1 ст.1170 ГК РФ, несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

ФИО31 умер 23.05.2011 года. Наследниками к имуществу умершего являются: супруга Курьянова В.В., дети ФИО32., родители Курьянов В.Ф., Курьянова Е.Г.

В состав наследственного имущества вошли квартира, расположенная по адресу: <адрес>, доля в размере 100% в уставном капитале ООО «ЗЕРНО КУБАНИ».

Супруга, дети и родители наследодателя вступили в наследство.

В настоящее время супруга Курьянова В.В., дети ФИО33., родители Курьянов В.Ф., Курьянова Е.Г. являются собственниками спорной квартиры на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым. (т.1 л.д.11-13)

Курьяновой В.В., ФИО34. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 (каждой) на имущество, состоящее из 1/2 доли от доли в размере 100% в уставном капитале ООО «ЗЕРНО КУБАНИ».

На 1/2 долю от доли в размере 100% в уставном капитале ООО «ЗЕРНО КУБАНИ» выдано свидетельство о праве собственности Курьяновой В.В., как жене наследодателя. (т.1 л.д.19-21)

Курьянов В.Ф., Курьянова Е.Г. также получили свидетельства о праве на наследство по закону на 1/5 (каждый) на имущество, состоящее из 1/2 доли от доли в размере 100% в уставном капитале ООО «ЗЕРНО КУБАНИ».

Согласно представленной Курьяновой В.В. в материалы дела оценке спорной квартиры, проведенной оценщиком Ореховой Л.Ю., стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. (т.1 л.д.45-78)

Стоимость 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составляет <данные изъяты>. (т.2 л.д.58-112)

В соответствии с отчетом об оценке оценщика Обоймова С.Г., представленным в материалы дела Курьяновой В.В., рыночная стоимость 100 % доли в уставном капитале ООО «ЗЕРНО КУБАНИ» составляет <данные изъяты>. (т.2 л.д.113-189)

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке, представленному Курьяновым В.Ф. Курьяновой Е.Г. стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. (т.3 л.д.50-85)

Допрошенные в судебном заседании в качестве специалиста Обоймов С.Г. и Орехова Л.Ю. свои отчеты об оценке подтвердили.

Орехова Л.Ю. в процессе допроса пояснила, что при проведении оценки стоимости 100 % доли в уставном капитале ООО «ЗЕРНО КУБАНИ» она в Краснодарский край, где расположены объекты недвижимости общества не выезжала, оценивала объекты недвижимости по фотографиям, для проведения исследования ей были представлены документы, из которых следовало, что бизнес функционирует.

От проведения судебной оценочной экспертизы стоимости имущества стороны отказались.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ следует, что генеральным директором ООО «ЗЕРНО КУБАНИ» на 24.09.2014 г. числится умерший ФИО37т.1 л.д.159)

Согласно ответу Инспекции Федеральной налоговой службы № 15 по г.Москве от 18.11.2014 г. ООО «ЗЕРНО КУБАНИ» имеет задолженность перед бюджетом, налоговая и бухгалтерская отчетность представлена не в полном объеме. (т.4 л.д.36, 39, 40)

В соответствии с выпиской из ЕГРП, Курьянов В.Ф. в собственности жилых помещений не имеет. (т.1 л.д.162-169)

Курьянов В.Ф. зарегистрирован постоянно в спорной квартире и является собственником 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру. Из чего следует, что жилое помещение на условиях договора социального найма он не использует.

Спорная квартира имеет обременение в виде ипотеки. Согласно представленным приходным ордерам и квитанциям Курьянов В.Ф. и Курьянова Е.Г. после смерти сына производили платежи в счет погашения кредита, предоставленного ему на приобретение спорной квартиры. В общей сложности после смерти Курьянова А.В. ими выплачена <данные изъяты>. (т.1 л.д.141-146)

Курьянов В.Ф. и Курьянова Е.Г. являются пенсионерами. (т.1 л.д.151)

Курьянова Е.Г. является инвалидом 2 группы, бессрочно. (т.1 л.д.152-154)

В судебном заседании 23.10.2014 г. Курьянов В.Ф. пояснил, что он надеется найти взаимопонимание Курьянов В.В., намеревается с супругой проживать в комнате спорной квартиры, участвовать в воспитании внучек. Хозяйственная деятельность ООО «ЗЕРНО КУБАНИ» не ведется, бизнес пришел в упадок, здания находятся в неудовлетворительном состоянии. Возможности заниматься бизнесов у них не имеется, от своих долей в ООО «ЗЕРНО КУБАНИ» готовы отказаться в пользу детей.

Оценивая доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что предоставление Курьяновой В.В., действующей также ФИО38 преимущественного права на получение в счет наследственных долей Курьянова В.Ф., Курьяновой Е.Г. спорного жилого помещения не соответствует требованиям закона и ведет к ущемлению прав и интересов наследников Курьянова В.Ф., Курьяновой Е.Г., поскольку Курьянов В.Ф. не имеет иного жилого помещения, факт соразмерности предоставляемого взамен имущества не нашел своего подтверждения достоверными доказательствами. Оценка 100% доли в уставном капитале ООО «ЗЕРНО КУБАНИ» произведена без обследования оценщиком нежилых помещений общества, согласно представленным доказательствам руководство деятельностью общества не ведется, единоличный исполнительный орган отсутствует, за обществом числятся задолженности перед бюджетом. Курьянов В.Ф., Курьянова Е.Г. являются пенсионерами, последняя кроме этого является инвалидом 2 группы, бессрочно. Данные обстоятельства позволяют усомниться в возможности последних получить соразмерное имеющимся в их собственности долям квартиры имущество, в том числе и с учетом того, что они в случае удовлетворения иска Курьяновой В.В. не будут иметь право решающего голоса и реальной возможности управлять обществом, подавляющим большинством долей которого будет владеть Курьянова В.В.

При таких обстоятельствах, компенсация Курьянову В.Ф., Курьяновой Е.Г. долей в праве собственности на квартиру 19 % доли (каждому) в уставном капитале ООО «ЗЕРНО КУБАНИ» не является соразмерным и гарантированным возмещением наследственных долей.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из ч.4 ст.3 ЖК РФ следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены законом.

В соответствии со ст. ст. 244, 247 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Курьянов В.Ф. и Курьянова Е.Г. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, по 1/5 доли каждый, как и иные собственники и обладают равными с ними правами.

Курьянова В.В. возражает против их проживания в квартире. Правовых оснований для подобных возражений не имеется.

Соответственно требования Курьянова В.Ф., Курьяновой Е.Г. о вселении в квартиру, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей от входной двери подлежат удовлетворению.

В соответствии с кадастровым паспортом квартиры является трехкомнатной, общая площадь 111,5 кв.м, все комнаты изолированные- 32,5 кв.м, 19,1 кв.м, 11,6 кв.м. Предоставление им в пользование комнаты размером 19,1 кв.м, а Курьяновой В.В., ФИО39 комнат размером 32,5 кв.м, 11,6 кв.м, будет отвечать сохранению принципа соблюдения баланса интересов и прав всех собственников жилого помещения.

Соответственно места общего пользования подлежат определению в совместное пользование сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Курьяновой Виктории Валерьевны к Курьянову Владимиру Филипповичу, Курьяновой Елене Георгиевне отказать.

Исковые требования Курьянова Владимира Филипповича, Курьяновой Елены Георгиевны к Курьяновой Виктории Валериевне удовлетворить.

Вселить Курьянова Владимира Филипповича, Курьянову Елену Георгиевну в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать Курьянову Викторию Валериевну не чинить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес> и предоставить ключи от входной двери.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, предоставив в пользований Курьянова Владимира Филипповича, Курьяновой Елены Георгиевны комнату размером 19,1 кв.м, в пользование Курьяновой Виктории Валериевны, ФИО40 комнаты размером 32,5 кв.м, 11,6 кв.м, места общего пользования определить в совместное пользование сторон.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2015 года.

Судья: