Решение по делу № 2-29/2022 (2-355/2021;) от 24.03.2021

Дело № 2-29/2022

УИД: 91RS0023-01-2021-000431-48

Р Е Ш Е Н И Е    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть решения оглашена 19.12.2022;

мотивированное решение изготовлено 26.12.2022)

          19 декабря 2022 года                            ЧЕРНОМОРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

              РЕСПУБЛИКИ КРЫМв составе:      председательствующего - судьи        Стебивко Е.И.

                           при секретаре        Гаркавенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Колесникова Льва Николаевича к Козинскому Вадиму Владимировичу, Закриничному Владимиру Васильевичу, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, садово-огороднический кооператив "Мечта-1", Администрация Новосельского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, Администрация Черноморского района Республики Крым, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и отмене регистрации права собственности на земельный участок,

                                            УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, третьи лица ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО7 об истребовании земельного участка с кадастровым номером 90:14:090101:216, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, садово-огороднический кооператив "Мечта-1", земельный участок № из чужого незаконного владения, отмене регистрации права собственности ФИО3 на данный земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что является собственником спорного земельного участка на основании нотариального договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО4 При удостоверении договора нотариусом на оригинале госакта сделана запись о переходе к истцу ФИО1 права собственности на земельный участок. Переход права собственности на спорный земельный участок зарегистрирован также Управлением Госкомзема в <адрес> АРК ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана отметка на государственном акте. Истец полагает, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности продавца ФИО4 на спорный объект недвижимости прекращено в момент отчуждения, с момента регистрации за ним права собственности на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истца, при отчуждении земельного участка в пользу ответчика ФИО3, продавец ФИО4 предоставил архивную копию государственного акта о праве собственности на земельный участок, вновь зарегистрировал за собой право собственности и повторно продал спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок к ответчику ФИО3 Истец полагает, что принадлежащий ему земельный участок помимо воли выбыл из его законного владения, в связи с чем его права нарушены и должны быть восстановлены путем истребования имущества из чужого незаконного владения, отмены регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО3

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исключен из числа третьих лиц и привлечен в качестве ответчика (л.д.104).

ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО16 обратился в суд с встречным иском о признании ФИО3 добросовестным приобретателем спорного земельного участка (л.д.119-120).

ДД.ММ.ГГГГ определением суда в принятии встречного иска отказано (л.д.136).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен садово-огороднический кооператив "Мечта-1"(л.д.195).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены администрация Новосельского сельского поселения <адрес> и администрация <адрес> Республики ФИО7 (т.1 л.д.229).

Истец ФИО1, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, являются гражданами ФИО2 и проживают на территории государства ФИО2, неоднократно вызывались в судебное заседание, что подтверждается почтовыми извещениями, с ДД.ММ.ГГГГ судебные извещения в адрес указанных лиц не направлялись в связи с временным прекращением направлений почтовой корреспонденции на ФИО2 на основании письма ФГУП «Почта ФИО7» от ДД.ММ.ГГГГ №.1-11-1563.

В судебном заседании представитель истца ФИО17, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просит истребовать земельный участок из чужого незаконного владения и отменить регистрацию за ФИО3 права собственности на спорный объект недвижимости.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО4 на основании ст.50 ГПК РФ назначен представитель ФИО18, действующий на основании ордера. В судебном заседании представитель ФИО18 исковые требования не признал, полагает, что сделка, заключенная между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, является законной, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО16, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, согласно журналу учета и регистрации посетителей суда прибыл в суд ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 57 минут, помощником судьи ФИО16 было сообщено о задержке судебного разбирательства, согласно рапорту судебного пристава ФИО11 в 10-40 часов ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика покинул здание суда, на телефонные звонки работника суда не отвечал, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО16, принимая во внимание, что за время нахождения дела в суде с ДД.ММ.ГГГГ сторона ответчика не лишена была возможности в полной мере реализовать свои процессуальные права, представив все возможные доказательства в подтверждение своей позиции, кроме того, представитель ФИО16 в обоснование своей позиции неоднократно давал пояснения по делу.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО3 - ФИО16 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, на основании которого ответчик ФИО3 приобрел у продавца ФИО4 данный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество к ответчику ФИО3 На момент приобретения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 отсутствовали сведения о том, что спорный объект недвижимости ранее был продан истцу; полагает, что ответчик ФИО3 является добросовестным приобретателем, в связи с чем основания для удовлетворения иска отсутствуют. Кроме того, указывает, что земельный участок не может находиться в собственности истца, являющегося гражданином ФИО2.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республик ФИО7, садово-огороднического кооператива "Мечта-1", администрации Новосельского сельского поселения <адрес> и администрации <адрес> Республики ФИО7, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав пояснения представителя истца и представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением 3 сессии 24-го созыва Новосельского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4 передан земельный участок площадью 0,1000 га, расположенный по адресу: <адрес>, садово-огороднический кооператив "Мечта-1", садовый участок № с целевым назначением для ведения садоводства (т.1 л.д.173).

ДД.ММ.ГГГГ Новосельским сельским советом <адрес> Республики ФИО7 на основании указанного решения ФИО4 выдан Государственный акт серии ЯД № о праве собственности на земельный участок площадью 0,1000 га, расположенный в <адрес> АР ФИО7 садово-огороднический кооператив "Мечта-1", участок 360, с целевым назначением – для ведения садоводства, который <адрес> отделом земельных ресурсов зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов о праве собственности на землю и о праве постоянного пользования землёй под № (т.1 л.д.17).

В ходе судебного разбирательства установлено, что продавцом ФИО4 совершены сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, действующий от имени ФИО4, на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО13 и зарегистрированный в реестре под №, как продавец, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продал, а ФИО1 купил земельный участок площадью 0,1000 га, расположенный в <адрес> АР ФИО7 садово-огороднический кооператив "Мечта-1", участок 360, с целевым назначением – для ведения садоводства (кадастровый номер №) (т.1 л.д.16, 181).

Данный договор купли-продажи земельного участка удостоверен ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа ФИО14 и зарегистрирован в реестре под №.

В пункте 2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯД №, выданного исполнительным комитетом Новосельского сельского совета <адрес> Автономной Республики ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 3 сессии 24 созыва Новосельского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов о праве собственности на землю под №.

Законом ФИО2 №-VI от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшем на момент заключения договора) были внесены изменения в некоторые законодательные акты ФИО2, в том числе Земельный кодекс ФИО2 2002 года, относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок.

В соответствии со ст.125 Земельного кодекса ФИО2 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Согласно ст.126 Земельного кодекса ФИО2, право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определённых частью второй этой статьи. В соответствии с частью 2 указанной статьи, право собственности на земельный участок, приобретённый в собственность из земель частной собственности без изменения её границ, целевого назначения, удостоверяется. В том числе, гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка, заключённым в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому договору;

Часть 6 статьи 126 Земельного кодекса ФИО2, предусматривает, что при приобретении права собственности на земельный участок на основании документов, определённых частью второй этой статьи, государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается, прилагается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок, в каждом таком случае отчуждения земельного участка.

На государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус, который заверяет (выдаёт) документ, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку об отчуждении земельного участка с указанием документа, на основании которого произошло отчуждение

Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» утверждён Порядок осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, предусматривающий процедуру осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, приобретённый в собственность из земель частной собственности без изменения её границ и целевого назначения, на государственном акте на право частной собственности на землю, государственном акте на право собственности на землю, государственном акте на право собственности на земельный участок.

Согласно установленному вышеуказанным постановлением Порядку, отметка о переходе права собственности на земельный участок осуществляется на страницах государственного акта, где находится план внешних границ земельного участка, план границ земельного участка, начиная с ФИО1 верхнего угла сверху вниз, слева направо.

Нотариус в случае удостоверения гражданско-правового договора об отчуждении земельного участка, выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, а также изъятия государственного акта в предусмотренных законом случаях из своих дел при наличии выписки из Поземельной книги проставляет на государственном акте отметку о переходе права собственности на земельный участок такого содержания:

Территориальный орган Госземагентства по месту нахождения земельного участка в течение 14 календарных дней со дня предъявления ему документа о переходе права собственности на земельный участок проставляет на государственном акте отметку о регистрации права собственности.

В соответствии с указанными требованиями законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа ФИО14 на странице Государственного акта серии ЯД №, где находится план границ земельного участка, сделана отметка о переходе права собственности на земельный участок к ФИО1 (т.1 л.д.17 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о переходе права собственности внесены в Поземельную книгу Госкомзема в <адрес> АРК за реестровым номером №, что подтверждается материалами технической документации по землеустройству (т.1 л.д.177, 180).

ДД.ММ.ГГГГ на Государственном акте серии ЯД № и.о.начальника отдела Госкомзема в <адрес> проставлена отметка о регистрации перехода права собственности к ФИО1 в Поземельной книге за реестровым номером № (т.1 л.д.17 оборот).

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 на спорный земельный участок прекратилось в установленном законом порядке, а у ФИО1 соответственно возникло, на основании его отчуждения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 12 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО7 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО7 и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики ФИО7 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности выданные государственными и иными официальными органами ФИО2, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО7, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО7 или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата принятия Республики ФИО7 в Российскую Федерацию) законным собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м по адресу: в <адрес> АР ФИО7 садово-огороднический кооператив "Мечта-1", участок 360 для ведения садоводства, являлся истец ФИО1., право собственности которого было зарегистрировано в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Государственным актом серии ЯД № с отметкой о регистрации ДД.ММ.ГГГГ его права собственности в Поземельной книге за реестровым номером №.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок, как и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа ФИО14 на основании которого это право собственности у ФИО1 и возникло, до настоящего момента никем в установленном законом порядке не оспорены.

В ноябре 2019 года продавец ФИО4 в лице представителя ФИО15, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО13 и зарегистрированной в реестре под №, несмотря на заключённый и нотариально удостоверенный Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, получил архивную копию Государственного акта серии ЯД № о праве собственности продавца ФИО4 на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО4 – ФИО15 обратился в Госкомрегистр с заявлением о регистрации прав на ранее принадлежащий ему земельный участок, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о зарегистрированных правах ответчика на спорный земельный участок (л.д.т.1 л.д.64-71).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, действующий от имени ФИО4 на основании вышеуказанной доверенности, с одной стороны и ФИО3, как покупатель, с другой стороны, заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продал, а ФИО3 купил принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым номером 90:14:090101:216 площадью 0,1000 га, расположенный в <адрес> АР ФИО7 садово-огороднический кооператив "Мечта-1", участок 360, с целевым назначением – для ведения садоводства (т.1 л.д77)

В пункте 2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 3 сессии 24 созыва Новосельского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов о праве собственности на землю и о праве постоянного пользования землёй под №.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на спорный земельный участок, о чем в ЕГРН внесена запись 90:14:090101:216-90/090/2020-3 (т.1 л.д.30).

Таким образом, ФИО4 продал один и тот же земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Частью 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует её воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении её воли.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки,

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При таких обстоятельствах, ФИО4 не имел законных прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ производить отчуждение земельного участка с кадастровым номером № путём заключения договора купли-продажи, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного земельного участка являлся ФИО1

В свою очередь, у ФИО3 в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, не возникло право собственности на спорный земельный участок, поскольку это имущество им было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, который на тот момент не являлся его собственником.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной и, следовательно, ФИО1 как собственник данного земельного участка вправе требовать его возвращения, поскольку указанный земельный участок выбыл из его владения помимо его воли.

В соответствии со статьями 301-302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли.

Таким образом, Гражданским кодексом Российской Федерации лицу, полагающему, что его право собственности нарушено, предоставлена возможность обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301, 302).

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, что также отражено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае, ФИО3 приобрел земельный участок № и зарегистрировал на него право собственности на основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, который не имел права его отчуждать и право собственности которого прекратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению путем истребования спорного земельного участка у ФИО3, поскольку сделка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 является ничтожной так как договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не мог быть заключен сторонами в силу закона.

Поскольку запись в ЕГРН о правах ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 90:14:090101:216, нарушает права истца как собственника земельного участка, суд находит необходимым удовлетворить заявленные требования об исключении из ЕГРН сведения о правах ответчика на данный земельный участок.

Давая оценку доводам представителя ФИО16 о том, что ФИО3 является добросовестным приобретателем, суд исходит из того, что Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО1 представлены доказательства выбытия спорного земельного участка из его владения помимо его воли, в связи с чем положения ст.302 ГК РФ неприменимы к спорным правоотношениям.

Суд не принимает во внимание довод представителя ФИО16 о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что в соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не может находиться в собственности истца, являющегося гражданином ФИО2.

Частью 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктом 106 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками" утверждён перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Подпунктом 44.11 пункта "а" Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 201 "О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 26", территория муниципального образования <адрес> Республики ФИО7 входит в перечень приграничных территорий, на которых иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, расположенными на данной территории.

С момента вступления в силу Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 201 (с ДД.ММ.ГГГГ) иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися в границах приграничной территории, независимо от того, на каком основании это право возникает.

Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу п. 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Как установлено судом, право собственности на спорный земельный участок возникло у ФИО1, являющегося гражданином ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, однако произвести отчуждение земельного участка истцу препятствует наличие регистрации прав на объект надвижимости за ответчиком ФИО3, в связи с чем истребование спорного недвижимого имущества из незаконного владения ответчика не возбраняет истцу произвести его отчуждение в соответствии с требованиями законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

                                          Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 Льва ФИО8 к ФИО3, ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО7, садово-огороднический кооператив "Мечта-1", Администрация Новосельского сельского поселения <адрес> Республики ФИО7, <адрес> Республики ФИО7, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и отмене регистрации права собственности на земельный участок, -удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО1 Льва ФИО8 земельный участок кадастровый номер №, площадью 0,1000 га, расположенный по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, садово-огороднический кооператив "Мечта-1", участок 360, с целевым назначением – для ведения садоводства.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о регистрации права ФИО3 на земельный участок кадастровый номер № площадью 0,1000 га, расположенный по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, садово-огороднический кооператив "Мечта-1", участок 360, с целевым назначением – для ведения садоводства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики ФИО7 через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                     Е.И.Стебивко