Решение по делу № 2-318/2021 от 14.05.2021

<данные изъяты>

2-318/2021

24RS0027-01-2021-000676-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2021 года                                                                                            г. Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Михайловой О.В.,

при секретаре Кирюхиной Л.А.

с участием представителя истца Кужлева Г.А., действующего на основании доверенности № от 25.03.2021,

ответчика Малышевой В.С.,

третьего лица на стороне ответчика Лукахиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Большакова Е.В. к Малышева В.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Истец Большакова Е.В. в лице представителя по доверенности Кужлева Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику Малышевой В.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 15.11.2018 в размере 53119 рублей 29 копеек, мотивировав свои требования тем, что 15.11.2018 Большакова Е.В. сдала по договору найма Малышевой В.С. принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>. 01.07.2019 Малышева В.С. выехала из данной квартиры. За аренду квартиры Малышева В.С. рассчиталась с Большаковой Е.В., но не рассчиталась за оплату коммунальных услуг, которые согласно п.3.4 договора обязалась производить. Задолженность по оплате коммунальных услуг у Малышевой В.С. появилась практически сразу и чтобы у нее не отключали электроэнергию, она подписала в марте 2019 года с ПАО «Красноярскэнергосбыт» соглашение о погашении задолженности. Погашать задолженность она не стала и через два месяца выехала из квартиры. В течение полутора лет она обещала рассчитаться с Большаковой Е.В., но так и не сделала этого. До ноября 2018 года, в течении предшествующих трех месяцев в данной квартире никто не проживал. Задолженность Малышевой В.С. по коммунальным услугам за время ее проживания в данной квартире с 15.11.2018 по 01.07.2019 составляет 53119 рублей 29 копеек.

Истец Большакова Е.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, воспользовавшись предоставленным ч.1 ст. 48 ГПК РФ правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца Кужлев Г.А. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, указав, что не оспаривает факт получения истцом от ответчика денежных средств по договору в общем размере 93680 рублей.

Ответчик Малышева В.С., в судебном заседании заявленные исковые требования признала частично, пояснив, что когда она заехала в квартиру, у истца уже был долг по коммунальным услугам, о чем она сказала Большаковой Е.В. Изначально квартиру они снимала в аренду с Лукахной Е.Н., с которой пополам должны были производить платежи. Арендную плату в сумме 11000 рублей она ежемесячно оплачивала, а по коммунальным услугами допустили задолженность – оплатила в марте 130000 рублей. а потом еще 18000 рублей.

Третье лицо Лукахина Е.Н. в судебном заседании пояснила, что действительно совместно с Малышевой В.С. снимала в аренду спорную квартиру до марта и они в равных размерах должны были оплачивать все платежи.

Третье лицо ПАО «Красноярскэнергосбыт», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки представителя суд не уведомило.

В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя третьего лица ПАО «Красноярскэнергосбыт», надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как установлено судом:

15.11.2018 между истцом Большаковой Е.В. и ответчиком Малышевой В.С. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.2. договора стороны согласовали плату за жилое помещение: первое число каждого месяца 5500 рублей, 15 число каждого месяца 5500 рублей.

Согласно п.3.4 договора оплату коммунальных платежей осуществляет Наниматель.

По указанию истца и ответчика 01.07.2019 Малышева В.С. освободила жилое помещение.

Согласно единого платежного документа за ноябрь 2018 по жилому помещению по адресу: <адрес>, лицевой счет № начислено платы за коммунальные услуги: водоотведение, горячую воду, отопление, холодную воду, электроэнергию в общей сумме 4793,16 рублей.

Согласно представленного ПАО «Красноярскэнергосбыт» акта сверки и выписки из финансово-лицевого счета по жилому помещению по адресу: <адрес>, лицевой счет № на данное жилое помещение производились начисления за период с декабря 2018 года по июнь 2019 по коммунальным услугам в общей сумме 38697,51 рублей:

- водоотведение: 942,06+662,48+618,47+4794,90+1245,86+1287,41+1245,86=10797,04 рублей;

- горячая вода:151,57+207,73+192,77+1750,52+444,26+459,18+444,26 = 3650,29 рублей;

- обращение с ТКО:105,88+105,88+105,88+105,88+105,88+105,88=635,28 рублей;

- отопление:1935,39+2348,37+2427,19+2204,17+2427,19+2427,19+2427,19=16196,69 рублей;

- холодная вода: 240,40+147,52+137,71+952,98+261,41+270,13+261,41=2271,56 рублей;

- электроэнергия: 1182,74+478,85+432,51+1290,41+606,33+587,38+568,43=5146,65 рублей.

Согласно сводной ведомости начислений и оплат следует, что в марте 2019 на лицевой счет № внесена оплата в сумме 13000 рублей.

Из представленных ответчиком Малышевой В.С. выписок по карте, с принадлежащей ей карты производились перечисления на имя Большакова Е.В.: 19.11.2018 - 6000 рублей; 14.12.2018 – 5500 рублей; 28.12.2018 – 5500 рублей; 05.02.2019 -11000 рублей; 15.02.2019 – 5500 рублей; 01.03.2019 - 5500 рублей; 12.04.2019 –1680 рублей; 29.04.2019 – 5500 рублей; 17.05.2019 – 5500 рублей; 31.05.2019 -5500 рублей; 14.06.2019 – 5500 рублей; 12.07.2019 -5000 рублей; 14.10.2019 – 3000 рублей; 16.11.2019 -5000 рублей; 31.12.2019 -5000 рублей, а всего 80680 рублей.

Оценив исследованные доказательства и нормы права в их совокупности, суд принимает во внимание, что на основании договора найма ответчик приняла на себя обязательство по внесению платы за наем жилого помещения и оплате коммунальных услуг по жилому помещению. За период пользования жилым помещением с 15.11.2018 по 01.07.2019 у ответчика Малышевой В.С. возникло обязательство по внесению платы Большаковой Е.В. в общем размере 123594,09 рублей:

- за наем: 5500 (ноябрь 2018) +11000х7 (декабрь 2018-июнь 2019) = 82500 рублей;

- за коммунальные услуги: 4793,16/2 (ноябрь 2018) + 38697,51 = 41094,09 рублей.

    При этом по указанному договору ответчиком исполнено обязательство в общем размере 93680 рублей исходя из осуществленных переводов с карты на сумму 80680 рублей и оплаты с учетом признания истцом (ее представителем) коммунальных услуг в марте 2019 года на лицевой счет квартиры в сумме 13000 рублей.

    При таких обстоятельствах задолженность ответчика перед истцом составляет 123594,09 – 93680=29914 рублей 09 копеек.

Доказательств исполнения обязательств в ином размере сторонами суду не представлено.

Заявленные истцом требования в сумме 53119,29 рублей суд считает не обоснованными, поскольку согласно п.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как следует из расчета заявленных требований, произведенного истцом при обращении в суд на сумму 53119,29 рублей, указанный расчет произведен истцом с включением в него всех произведенных в период с 15.11.2018 по 01.07.2019 начислений по плате за содержание общего имущества и содержание жилого помещения, в то время как условиями заключенного между сторонами договора, исходя из его буквального толкования, с учетом установленной структуры платы за жилое помещение для собственника жилого помещения ч.2 ст. 154 ЖК РФ, предусмотрена обязанность нанимателя оплачивать только коммунальные платежи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

    Поскольку условиями заключенного договора найма от 15.11.2018 стороны не предусмотрели оплату нанимателем жилого помещения платы за содержание жилого помещения, оснований для удовлетворения заявленных истцом требования в полном размере суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Большакова Е.В. к Малышева В.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Малышева В.С. в пользу Большакова Е.В. задолженность по договору найма жилого помещения от 15.11.2018 в размере 29914 рублей 09 копеек.

Большакова Е.В. в удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>                                                                                                    О.В. Михайлова