Решение по делу № 2-464/2022 от 13.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Песковой Т. В. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью ... расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом площадью ... с кадастровым номером №, адрес: (адрес) Первоначально указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ..., площадь земельного участка, на котором расположен дом, составляла ... что подтверждается выпиской из похозяйственной книги ... сельского Совета за (дата) по (адрес), справкой Администрации с/п ... Рузского муниципального района Московской области № от (дата).

После смерти ... (дата), в права наследования по завещанию вступили Г.А. и Г.А., по ... доле в праве на домовладение каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от (дата). Г.А. и Г.А. определили порядок пользования долями домовладения, фактически разделив жилой дом на две изолированные части с отдельными входами, определили и порядок пользования и земельным участком при доме, огородив части участка. В дальнейшем Иващенко (Бауэр) Г.А. подарила, принадлежавшую ей ... долю в праве на домовладение В.М., что подтверждается Договором дарения домовладения от (дата).

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) за В.М. было признано право собственности на земельный участок площадью ... на котором расположена принадлежащая ему ... доля домовладения. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №

В.М. подарил принадлежавшие ему на праве собственности ... долю домовладения с земельным участком с кадастровым номером № Песковой Т.В., что подтверждается Договором дарения земельного участка с долей жилого дома от (дата).

Другая ... доля в праве на домовладение была подарена Г.А. Л.Н., что подтверждается Договором дарения домовладения от (дата). Л.Д. продала ... долю в праве на жилой дом Песковой Т.В., что подтверждается Договором купли-продажи доли жилого дома от (дата).

В настоящее время истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № расположен под частью жилого дома, земельный участок под другой частью дома не оформлен. Правопредшественнику задолго до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следовательно истец, как законный правопреемник и единственный собственник домовладения № по адресу: (адрес), имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположено данное домовладение.

По договору на производство кадастровых работ, произведена геодезическая съемка земельного участка и строений на нем, составлено заключение кадастрового инженера, согласно которому: «Объектом обследования является придомовая территория домовладения с кадастровым номером №, расположенного: (адрес) Согласно сведениям ЕГРН, границы части придомовой территории, площадью ... установлены в соответствии с требованиями законодательства, имеет кадастровый номер № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) принадлежит на праве собственности Песковой Т. В..

Фактическое местоположение земельных участков определялось по ограждению частично в виде металлического забора частично из сетки-рабицы и межевым знакам. Оба участка визуально составляют единое землепользование, которое сложилось исторически, границы не изменялись, существует на местности более 15 лет. Общая площадь исследуемых земельных участков по фактическому пользованию составляет ... На исследуемом земельном участке площадью ... с №, границы которого содержатся в ЕГРН, расположены часть жилого дома с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, хозяйственная постройка, также посажены плодовые деревья, кустарники. На оставшейся территории единого землепользования площадью ... границы которой не внесены в ЕГРН, расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, посажены плодовые деревья, кустарники. Исследуемая придомовая территория домовладения с кадастровым номером № полностью используется по назначению согласно правоустанавливающим документам. В границах общего землепользования при домовладении с кадастровым номером № расположенного: (адрес) другая часть придомовой территории общей площадью ... не оформлена, в соответствии с требованиями законодательства, сведения о границах отсутствуют в ЕГРН.

Права третьих лиц при установлении фактических границ исследуемого участка площадью ... не будут нарушены. Для использования исследуемого земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства нужно внести сведения о границах исследуемого земельного участка в ЕГРН по фактическому пользованию. Фактические границы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... а также кадастровые границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) площадью ... не образуют наложений и пересечений границ исследуемых земельных участков с границами смежных участков сведения о которых, содержатся в ЕГРН».

Поскольку в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью ... при этом на данном земельном участке находится жилой дом, право на который возникло задолго до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, истец вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно, однако не может реализовать свое право во внесудебном порядке.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, на иске настаивает.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года (действовавшей на момент правоотношений) закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ).

Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абзацам 3-4 п.9.1 с.3 вышеуказанного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По делу установлено, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом площадью ... с кадастровым номером №, адрес: (адрес).

Первоначально указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ..., площадь земельного участка, на котором расположен дом, составляла ... что подтверждается выпиской из похозяйственной книги ... сельского Совета за (дата) по (адрес), справкой Администрации с/п ... Рузского муниципального района Московской области № от (дата).

После смерти .... (дата), в права наследования по завещанию вступили Г.А. и Г.А., по ... доле в праве на домовладение каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от (дата). Г.А. и Г.А. определили порядок пользования долями домовладения, фактически разделив жилой дом на две изолированные части с отдельными входами, определили и порядок пользования и земельным участком при доме, огородив части участка.

В дальнейшем Г.А. подарила, принадлежавшую ей ... долю в праве на домовладение В.М., что подтверждается Договором дарения домовладения от (дата).

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) за В.М. было признано право собственности на земельный участок площадью ... на котором расположена принадлежащая ему ... доля домовладения.

Земельный участок площадью ... был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №

В.М. подарил принадлежавшие ему на праве собственности ... долю домовладения с земельным участком с кадастровым номером № Песковой Т.В., что подтверждается Договором дарения земельного участка с долей жилого дома от (дата).

Другая ... доля в праве на домовладение была подарена Г.А. Л.Н., что подтверждается Договором дарения домовладения от (дата).

Л.Д. продала ... долю в праве на жилой дом Песковой Т.В., что подтверждается Договором купли-продажи доли жилого дома от (дата).

В настоящее время истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № расположен под частью жилого дома, земельный участок под другой частью дома не оформлен.

По договору на производство кадастровых работ, произведена геодезическая съемка земельного участка и строений на нем, составлено заключение кадастрового инженера, согласно которому: «Объектом обследования является придомовая территория домовладения с кадастровым номером №, расположенного: (адрес) Согласно сведениям ЕГРН, границы части придомовой территории, площадью ... установлены в соответствии с требованиями законодательства, имеет кадастровый номер №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) принадлежит на праве собственности Песковой Т. В..

Фактическое местоположение земельных участков определялось по ограждению частично в виде металлического забора частично из сетки-рабицы и межевым знакам. Оба участка визуально составляют единое землепользование, которое сложилось исторически, границы не изменялись, существует на местности более 15 лет. Общая площадь исследуемых земельных участков по фактическому пользованию составляет ... На исследуемом земельном участке площадью ... с №, границы которого содержатся в ЕГРН, расположены часть жилого дома с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, хозяйственная постройка, также посажены плодовые деревья, кустарники. На оставшейся территории единого землепользования площадью ... границы которой не внесены в ЕГРН, расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, посажены плодовые деревья, кустарники. Исследуемая придомовая территория домовладения с кадастровым номером № полностью используется по назначению согласно правоустанавливающим документам. В границах общего землепользования при домовладении с кадастровым номером № расположенного: (адрес) другая часть придомовой территории общей площадью ... не оформлена, в соответствии с требованиями законодательства, сведения о границах отсутствуют в ЕГРН.

Права третьих лиц при установлении фактических границ исследуемого участка площадью ... не будут нарушены. Для использования исследуемого земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства нужно внести сведения о границах исследуемого земельного участка в ЕГРН по фактическому пользованию. Фактические границы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... а также кадастровые границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), площадью ... не образуют наложений и пересечений границ исследуемых земельных участков с границами смежных участков сведения о которых, содержатся в ЕГРН».

Поскольку в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью ... при этом на данном земельном участке находится жилой дом, право на который возникло задолго до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, истец вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно, однако не может реализовать свое право во внесудебном порядке, истец обратился в суд.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства по делу, поскольку право истца на земельный участок при доме производно от прав на этот участок предыдущего собственника дома, то к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, таким образом при переходе права собственности на строение истцу вместе с этим объектом перешло право пользования земельным участком.

В силу пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", поскольку спорный земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного на праве постоянного (бессрочного) пользования, то истец, обладающий земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью ... по фактическому пользованию.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Песковой Т. В. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок -удовлетворить.

Признать за Песковой Т. В. право собственности на земельный участок, площадью ... расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 февраля 2022 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева