Решение от 05.10.2022 по делу № 2-1582/2022 от 08.08.2022

Дело №2-628/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года                                                                                    г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бойко Д.А., при секретаре Обуховой Т.А., с участием представителя истца ФИО7, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Сургутского района к ФИО2 о признании сделки действительной и признании перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

администрация Сургутского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной и признании перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением администрации Сургутского района от 19.12.2013г. № 5587 «Об утверждении муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Сургутского района» между администрацией Сургутского района и ФИО8, заключен предварительный договор мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - предварительный договор мены), по условиям которого ФИО8 предоставлены жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв. м. и <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. В свою очередь администрация Сургутского района в соответствии с предварительным договором получает непригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 72,8 кв. м.

В соответствии с п. 2.4 и п. 2.5 предварительного договора мены жилых помещений разница, сложившаяся между стоимостью жилых помещений, составляет 912 286 руб. 00 коп. за каждое и оплачивается в течение десяти лет с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения, оформленного к предварительному договору мены, путем внесения равных ежемесячных платежей до двадцатого числа каждого месяца.

В связи со смертью ФИО8 11.07.2020г. договор мены жилых помещений в установленный срок администрацией Сургутского района не заключен.

Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время собственником непригодного для проживания жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.03.2021г. является ФИО2 муж умершей.

Администрация Сургутского района уведомляла 19.04.2021г. №, 28.04.2021г. №, 21.06.2021г. №, от 02.12.2021г. № ФИО2 о необходимости заключения договора мены жилых помещений.

На основании заявления ФИО2 от 12.11.2021г. № администрацией <адрес> письмом от 19.11.2021г. № был направлен подписанный со стороны администрации Сургутского района договор мены жилых помещений от 19.11.2021г. с просьбой подписать его и произвести действия направленные на регистрацию перехода права собственности.

Предложение администрации Сургутского района ФИО2, проигнорировано. Как наследником по закону им приняты все имущественные права, условия и предмет предварительного договора мены жилых помещений, заключенного ФИО8 Предварительный договор ответчиком не оспорен. Переданными жилыми помещениями ФИО2 открыто пользуется, несет расходы по их содержанию. Жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> ответчиком используются по своему назначению, каких-либо других предложений о заключении договора мены жилых помещений или изменений условий в его заключении не направлялись.

ФИО2 немотивированно уклоняется от взятых на себя обязательств по заключению договора мены.

Администрацией Сургутского района выполнены все обязательства по передаче ФИО2 жилых помещений и регистрации перехода права собственности на принимаемое администрацией Сургутского района жилое помещение.

На основании вышеизложенного, просит признать основной договор мены жилых помещений от №. между администрацией Сургутского района (ИНН 8617011350, ОГРН 1028600615207) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт: серия № №, выдан <адрес>, на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, заключенным. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт: серия 6715 №, выдан ОУФМС России по ХМАО-Югре в <адрес>, к/п 860-008, на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> обременением «Ипотека в силу закона». Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Сургутскому муниципальному району Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с уклонением ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: серия № №, выдан <адрес> от государственной регистрации перехода права собственности.

В возражении на исковое заявление ФИО2 просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку законом не предусмотрена избранная истцом форма защиты права как признание сделки заключенной, Истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Полагает, что между сторонами заключен договор мены жилых помещений от 28.02.2022г. с протоколом разногласий.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представителя ФИО6 исковые требования не признали в связи с тем, что, по их мнению, между сторонами отсутствуют договорные отношения, так как предварительный договор был заключен с умершей супругой ответчика и такие обязанности в порядке наследования к наследникам не переходят. И если уж полагать, что правоотношения между сторонами имеются, то возникли они на основании договора от 28.02.2022г. с учетом протокола разногласий подписанного ответчиком.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Изучив и проанализировав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела в соответствии с постановлением администрации Сургутского района от 19.12.2013г. № 5587 «Об утверждении муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей <адрес>» между администрацией <адрес> и ФИО8, заключен предварительный договор мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО8 предоставлены жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв. м. и <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. В свою очередь администрация <адрес> в соответствии с предварительным договором получает непригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 72,8 кв. м.

Пунктом 1.1 условий предварительного договора мены жилых помещений, предусмотрено, что стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор мены на условиях настоящего предварительного договора.

В соответствии с п. 2.4 и п. 2.5 предварительного договора мены жилых помещений разница, сложившаяся между стоимостью жилых помещений, составляет 912 286 руб. 00 коп. за каждое и оплачивается в течение десяти лет с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения, оформленного к предварительному договору мены, путем внесения равных ежемесячных платежей до двадцатого числа каждого месяца с момента заключения договора мены жилых помещений.

Согласно подписанным актам приема-передачи жилых помещений от 09.12.2019г., стороны приняли жилые помещения в соответствии с условиями договора. Так, ФИО8 было приято в свое владение, пользование и распоряжение жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктами 4.1.2 и 5.1 предварительного договора мены жилых помещений, ответчик обязался заключить основной договор мены в течение 6 месяцев с даты подписания настоящего договора.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исходя из соглашения о сносе жилого помещения №№ от 09.12.2019г., должно быть снесено.

Однако, 11.07.2020г. ФИО8 умерла, в связи с ее смертью договор мены жилых помещений в установленный срок с администрацией <адрес> не заключен.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.03.2021г., жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> унаследовал супруг умершей ФИО2

Департаментом управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района направлены в адрес ответчика ФИО2 письма от 19.04.2021г., 28.04.2021г., 21.06.2021г., 02.12.2021г. о необходимости заключения договора мены жилых помещений.

19.11.2021г. истцом ответчику был направлен подписанный администрацией Сургутского района, договор мены жилых помещений.

ФИО9 в администрацию Сургутского района направлен протокол разногласий к договору мены жилых помещений от 28.02.2022г.

16.03.2022г. в письме департаментом управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района ФИО2 сообщено о невозможности передачи ему, как новому собственнику изымаемого жилого помещения, расположенного в аварийном доме, жилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес> без оплаты разницы в стоимостях жилых помещений, поскольку это противоречит условиям переселения граждан, утвержденным Порядком работы с гражданами – участниками программы, проживающими в аварийных домах, утвержденным постановлением администрации Сургутского района № 3678 – нпа от 25.10.2016г.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" судам разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор мены в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Приняв наследство после смерти ФИО8 ответчик получил ее права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия ФИО8 по заключению предварительного договора и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по заключению основного договора мены являются обязательными для ФИО2, поскольку при наследовании обязательство по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.

Материалы дела не содержат и сторонами не представлены доказательства, подтверждающие факт заключения договора мены жилых помещений, а также не представлены доказательства, и того, что предмет предварительного договора мены жилых помещений, заключенного ФИО8 оспорен, как и не представлены какие-либо другие предложения о заключении договора мены жилых помещений или изменений условий в его заключении.

При этом волеизъявление ответчика производно от ранее выраженного и облеченного в форму предварительного договора волеизъявления ФИО8, а вытекающая из него обязанность заключить основной договор является добровольно принятым обязательством, что не противоречит закону и свободе договора.

Между тем, ответчик уклоняется от взятых обязательств по заключению основного договора мены.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.

В силу ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Частью 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В данном случае администрацией Сургутского района выполнены все обязательства по передаче ответчику жилых помещений, а ответчик принял и в полной мере пользуется и распоряжается ими.

В соответствии с ч. 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом, и на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Учитывая изложенное, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода прав собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, путем внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Разрешая спор по существу, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, приходит к выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения заявленных требований.

Доводы ответчика о том, что поскольку он проживает в аварийном жилом помещении, то ему новые жилые помещения должны быть предоставлены бесплатно не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела, поскольку истцом ответчику жилые помещения были предоставлены в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Сургутского района», утвержденной постановлением администрации Сургутского района №5587 от 19.12.2013г.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от оплаты госпошлины, с ФИО2 в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ –░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19.11.2021░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ 8617011350, ░░░░ 1028600615207) ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ № №, ░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ № №, ░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ (░░░ 8617011350, ░░░░ 1028600615207) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ № №, ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ № №, ░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2022░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                       ░░░░░░░                   ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №2-1582/2022

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

_____________________________ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░