Решение по делу № 2-1792/2022 от 08.04.2022

    Дело №2-1792 /2022

УИД: 42RS0005-01-2022-002813 - 44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                            09 июня 2022 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

Председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Дмитриченковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Ф.И.О., в лице законного представителя Ф.И.О., к Ф.И.О. о прекращении права долевой собственности, признании прав на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Ф.И.О. в лице законного представителя Ф.И.О. обратилась в суд к Ф.И.О. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома жилого дома.

       Требования обоснованы тем, что согласно решения Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О. и ответчик Ф.И.О., являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом (кадастровый номер №, а также собственниками по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый номер №), общей площадью 1100кв.м. расположенный по адресу: адрес. Ф.И.О. умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена запись акта о смерти, выдано свидетельство о смерти серии № Органом записи актов гражданского состояния № адрес и адрес Кузбасса.Наследником принятого наследственного имущества по закону является Ф.И.О. (дочь), согласно свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ., выданного органом ЗАГС адрес, которая приняла наследство в виде имущества: 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100кв.м. расположенного по адресу: адрес в соответствии с свидетельством о праве на наследство по закону серии № выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа адрес Ф.И.О. от ДД.ММ.ГГГГ. ; 1/2 - доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 85,6кв.м. расположенного по адресу: адрес соответствии с свидетельством о праве на наследство по закону серии № выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа адрес Ф.И.О. от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником ? доли в праве собственности на данный дом и земельный участок,    подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Истец указывает, что ей необходимо оформить документы о прекращении долевой собственности с Ф.И.О. и выделить в натуре доли жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: адрес, то есть произвести раздел дома и земельного участка на две части с прекращением долевой собственности на них с формированием новых объектов недвижимости, (часть дома № с земельным участком № Ф.И.О. и часть дома № с земельным участком № Ф.И.О.). Спора о порядке пользования индивидуальным жилым домом и земельным участком между Ф.И.О.. и Ф.И.О. не имеется, так как между сторонами заключено соглашение об определении доли в праве общей долевой собственности.

      Истец указывает, что Ф.И.О. и ответчик Ф.И.О. совместно определили порядок пользования индивидуальным жилым домом, по адресу: адрес, Ф.И.О. пользуется правой стороной индивидуального жилого дома, площадью 49,8кв.м., Ф.И.О. пользуется левой стороной индивидуального жилого дома площадью 36,3кв.м. Земельным участком площадью 1100 кв.м, стороны пользуются следующим образом: истец - правой стороной участка, а Ф.И.О. левой стороной земельного участка. Спора о пользовании надворными постройками между ними не имеется, на чьей доле земельного участка находится постройка, тот ею и пользуется.

      Для реализации возможности распоряжаться отдельно, каждый своей частью жилого дома, собственники пришли к соглашению о прекращении долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №,    и регистрации права собственности на образованные, путем раздела, части жилого дома, представляющие собой объекты капитального строительства, с типом объекта недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости - часть жилого дома, в отношении которых необходим кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О. и Ф.И.О. обращались в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес - Кузбассу с заявлением о государственной регистрации прав собственности на земельные участки, однако ДД.ММ.ГГГГ. производство

регистрационных действий по их заявлению было приостановлено, в связи с чем, для реализации своих прав истец вынуждена обратиться в суд.

        Истец просит прекратить право долевой собственности Ф.И.О. и Ф.И.О. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №.

        Выделить в собственность Ф.И.О. часть индивидуального жилого дома, представляющую собой объект капитального строительства, с типом объекта недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости - часть жилого дома, общей площадью 49,8кв.м., жилой площадью 26,8кв.м., расположенную по адресу: адрес кадастровым номером №.

       Признать право собственности за Ф.И.О. на часть индивидуального жилого дома, представляющую собой объект капитального строительства, с типом объекта недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости    -    часть    жилого    дома, общей площадью 49,8кв.м.,    жилой площадью 26,8кв.м., расположенную по адресу: адрес кадастровым номером №.

Выделить в собственность Ф.И.О. часть индивидуального жилого дома, представляющую собой объект капитального строительства, с типом объекта недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости    -    часть    жилого дома, общей    площадью 36,3кв.м.,    жилой площадью 28,1кв.м., расположенную по адресу: адрес кадастровым номером №.

         Признать право собственности за Ф.И.О. на часть индивидуального жилого дома, представляющую собой объект капитального строительства, с типом объекта недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости - часть жилого дома, общей площадью 36,3кв.м., жилой площадью 28,1кв.м., расположенную по адресу: адрес кадастровым номером №.

Ф.И.О.., Ф.И.О. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве просят рассмотреть дело в их отсутствие.

        Ответчик    Ф.И.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не представил причин уважительности своей неявки.

       Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по адрес- Кузбассу, извещен надлежащим образом о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

     Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

     Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

        В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ. № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.     Как следует из ч.1, ч.8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

       Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.             Судом установлено, что Ф.И.О. принято наследство в виде ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу адрес, с кадастровым номером № площадью 85,6кв.м., а также ? доли в праве собственности на земельный участок адресу адрес, с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии №, серии №, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа адрес Ф.И.О. от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.18).

Ф.И.О. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 85,6 кв.м., по адресу адрес, а также земельного участка общей площадью 1100, по адресу адресу адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.21-22).

        Из выписки государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома по адресу адрес, площадь. 85,6 кв.м., усматривается, что Ф.И.О. является собственником ? доли в праве, другим собственником является Ф.И.О. (л.д.13 -14).

       Согласно соглашения об определении доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ф.И.О. и Ф.И.О.., стороны договорились об определении долей в праве собственности на жилой дом площадью 85,6 кв.м., по адресу адрес, в порядке : доля Ф.И.О. составляет площадь 36.3 кв.м., доля Ф.И.О..- 49,8 кв.м. ( л.д.25).

        Решением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Ф.И.О. к Ф.И.О. администрации адрес о прекращении долевой собственности, признании прав на часть жилого дома ( л.д.45-53). Прекращено право общей долевой собственности Ф.И.О. (1/2 доля в праве) и Ф.И.О. (1/2 доля в праве) на жилой дом, общей площадью 85,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес (кадастровый №). Признано за Ф.И.О. право собственности на часть жилого дома № общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., состоящий из помещений лит. А (левая сторона) – кухни, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 5,8 кв.м. и жилой комнаты, площадью 11,9 кв.м. Признано за Ф.И.О. право собственности на часть жилого дома № общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., состоящий из помещений лит.А (правая сторона) – жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 8 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., а также помещений в лит.А1- сан.узла, площадью 3,5 кв.м., коридора, площадью 3,5 кв.м. и вспомогательного помещения, площадью 7,3 кв.м.

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что раздел жилого дома по адресу адрес, в натуре возможен, поскольку существует     возможность выдела в натуре части жилого дома, общей площадью 49.8, жилой площадью 26.8 к.в.м. Ф.И.О..,     являющейся наследникомж площадью 28.1 кв.м. Ф.И.О. в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, который является единственным вариантом раздела жилого дома, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Решением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ возможность выдела в натуре доли владеющих собственников по адресу адрес, в натуре с учетом заключения ООО « Сибирский межрегиональный центр « Судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ установлена.

Разрешая заявленные требования, судом установлено, что согласно заключения ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ при исследовании экспертами установлено, что исследуемый дом по своему конструктивному исполнению является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков (частей жилого дома) в блокированном жилом доме, при этом каждый из жилых блоков имеет помещения (жилые и вспомогательные), которые являются обязательными в соответствии СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Спорный жилой дом состоит из лит.А и лит.А1 общей площадью 86,1 кв.м., в котором расположены два самостоятельных жилых блока (части жилого дома) № общей площадью 36,3 кв.м., эксплуатируемой Ф.И.О. и № общей площадью 49,8 кв.м., эксплуатируемой Ф.И.О.. Жилой блок № состоит из помещений- кухни площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 5,8 кв.м. и жилой комнаты площадью 11,9 кв.м. Жилой блок № состоит из помещений – жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты площадью 8 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., а также помещений в лит.А1 - сан.узла площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м. и вспомогательного помещения площадью 7,3 кв.м. Жилые блоки имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, не имеют общих вспомогательных помещений, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком, а также не имеют помещений, расположенных над соседней частью жилого дома, имеют автономную систему отопления, канализирования, электроснабжения и систему водоснабжения. Эксперты пришли к выводу о том, что раздел в натуре жилого блокированного адрес с выделением 1/2 доли в праве на общедолевую собственность с образованием частей жилого дома (жилых блоков) возможен. Как разъяснено в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ.) «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Жилой бок № общей площадью 49,8 кв.м., в настоящее время эксплуатируется Ф.И.О.., являющей наследником Ф.И.О.

Таким образом, из решения Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу адрес, являлся домом блокированной постройки, что не требует специальных строительных работ по его физическому разделу, а жилые помещения в таком доме, являются частями жилого дома.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером Ф.И.О. № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, следует, что анализ эксплуатационных показателей, принятых конструктивных решений, технического состояния строительных конструкций и их прочностных параметров, качества выполнения строительно-монтажных работ позволяет сделать заключение о соответствии выполненных работ и примененных строительных материалов в процессе строительства и реконструкции объекта капитального строительства, а так же результатов строительства и реконструкции требованиям нормативно технических и методических документов регламентирующих строительство. Состав помещений 1/2 доли жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяется застройщиком. В соответствие с критериями оценки регламентированными СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», Госстрой России, Москва, 2004 г., категория технического состояния 1/2 доли жилого дома на момент обследования в целом, по совокупности ответственных элементов, оценивается как работоспособное техническое состояние. Дальнейшая эксплуатация строительных конструкций 1/2 доли жилого дома в целом возможна без выполнения каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление, создание дополнительной жесткости и устойчивости. Эксплуатация 1/2 доли жилого дома не нарушает интересы третьих лиц, безопасна для жизни и здоровья людей, сохранности имущества физических лиц и окружающей среды.

        Из данного технического паспорта видно, что в жилом доме расположены два отдельных жилых помещения, с соответствующими площадями, (раздел "7. Экспликация к поэтажному плану"). Согласно поэтажному плану технического паспорта, данные помещения отвечают признакам самостоятельных объектов недвижимости, т.е. помещения отделены друг от друга общей стеной, без проемов, каждое из данных помещений предназначено для проживания одной семьи, каждое помещение расположено на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на придомовой участок.

        Согласно технического плана кадастрового инженера Ф.И.О. от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам проведенного обследования, процедура которого и критерии оценки технического состояния здания регламентированы СП 13-102- 2003, и по результатам анализа строительных конструкций, качества выполнения строительно-монтажных работ, принятых конструктивных решений, можно сделать заключение, что техническое состояние строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: адрес. в целом оценивается как работоспособное, реконструкция здания выполнена согласно нормам градостроительного регламента, несущая способность конструкций обеспечивает нормальную безопасную эксплуатацию здания, не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц.

      Для раздела, требуется делимость жилого дома (п.4 ст.244 ГК РФ), которая выражается в возможности без несоразмерного ущерба имуществу выделить каждому собственнику для самостоятельного использования (отдельно от использования других помещений в доме) изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла), оборудовании отдельного входа и наличии автономного водоснабжения и теплоснабжения. Исходя из данного понятия, указанные в тех, паспорте, автономные части жилого дома однозначно можно назвать самостоятельными жилыми помещениями.

       В соответствии с техническим планом, помещений № и № по адресу: адрес, могут самостоятельно и независимо функционировать. Эксплуатация помещений не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, возможность выдела в натуре частей жилого дома (жилых помещений) без нанесения жилому дому несоразмерного ущерба имеется.

       Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кад астровых работ путем раздела земельного участка образуется 2 земельных участка. При определении новых точек для границы раздела земельного участка использовалась геодезическая съемка масштабом 1:500. Исходный земельный участок располагается в территориальной зоне ЖЗ. Вид разрешенного использования исходного земельного участка - под жилую застройку индивидуальную. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков указан в соответствии с видом разрешенного использования исходного земельного участка (под жилую застройку индивидуальную). Согласно «Правил землепользования и застройки в городе Кемерово", утвержденных Постановлением Кемеровского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.", (размещено на портале обеспечения градостроительной деятельности адрес)

       Жилой дом, которым владеют и пользуются истец и ответчик, расположен на земельном участке с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 687 544,00 рублей, право собственности, на который в настоящее время не оформлено. С огласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (№) в указанной территориальной зоне предусмотрен вид разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства", соответствующий виду разрешенного использования образуемых земельных участков "Под жилую застройку индивидуальную". На исходном земельном участке расположен жилой дом, представляющий собой два отдельных жилых дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, фактически расположенных на отдельных земельных участках. Жилой дом в дальнейшем будет разделен на две части жилого дома, с целью прекращения общей долевой собственности и регистрации индивидуальной собственности на образуемые здания (части жилого дома) за соответствующими собственниками. Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через проход общего пользования. Адрес, в установленном законом порядке, образуемым земельным участкам не присвоен, поэтому в межевом плане указано "местоположение земельного участка" в соответствии с п.49 требований к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН на образуемых земельных участках проходят зоны с особыми условиями пользования территории.

Принимая во внимание фактические обстоятельства, суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Ф.И.О., в лице законного представителя Ф.И.О., к Ф.И.О. о прекращении права долевой собственности, признании прав на часть жилого дома удовлетворить.

          Прекратить право долевой собственности Ф.И.О. и Ф.И.О. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №.

       Выделить в собственность Ф.И.О. часть индивидуального жилого дома, представляющую собой объект капитального строительства, с типом объекта недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости - часть жилого дома, общей площадью 49,8кв.м., жилой площадью 26,8кв.м., расположенную по адресу: адрес кадастровым номером №.

       Признать право собственности Ф.И.О. на часть индивидуального жилого дома, представляющую собой объект капитального строительства, с типом объекта недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости    -    часть    жилого    дома, общей площадью 49,8кв.м.,    жилой площадью 26,8кв.м., расположенную по адресу: адрес кадастровым номером №.

       Выделить в собственность Ф.И.О. часть индивидуального жилого дома, представляющую собой объект капитального строительства, с типом объекта недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости    -    часть    жилого дома, общей площадью 36,3кв.м.,    жилой площадью 28,1кв.м., расположенную по адресу: адрес кадастровым номером №.

         Признать право собственности за Ф.И.О. на часть индивидуального жилого дома, представляющую собой объект капитального строительства, с типом объекта недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости - часть жилого дома, общей площадью 36,3кв.м., жилой площадью 28,1кв.м., расположенную по адресу: адрес кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                         И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2022 года

    Копия верна:

      Подлинный документ подшит в материалах дела №2-1792 /2022 Заводского районного суда г. Кемерово.