Решение по делу № 2-4787/2021 от 28.07.2021

Дело № 2-4787-2021

61RS0022-01-2021-008333-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

При секретаре судебного заседания Голубенко Т.Д..,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Таганрогская строительная компания» к Тютькину А.В. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,

                 УСТАНОВИЛ:

ООО «Таганрогская строительная компания» обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование следующее. Истец является управляющей организацией МКД № по <адрес>, согласно протоколу общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 29.09.2012 г.

Ответчик является собственником нежилого помещения в доме № по <адрес>, что подтверждается Выпиской ЕГРН от 28.07.2020 г. У ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период августа 2015-июль 2020 г. в сумме 313 272,84 руб. и пени за период августа 2015-август 2020 в размере 131 054,90 руб. Истец направил в адрес ответчика претензию 21.08.2020 г., которая оставлена без удовлетворения.

Определением мирового судьи в Таганрогском судебной районе на судебном участке №5 от 10.03.2021 г. в связи с поданными ответчиком возражениями отменен приказ от 23.09.2020 г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2015 г. по июль 2020 г. в размере 313 272,84 рубля, пени за период август 2015-августа 2020 г. в размере 131 054,90 рублей и расходов по оплате госпошлины-3821,64 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности за период с августа 2015-июль 2020 г. в размере 313 272,84 руб., пени за период август 2015-август 2020 в размере 131 054,90 руб., расходы по оплате госпошлины-7643,28 руб.

В судебное заседание представитель ООО «Таганрогская строительная компания» Жардан О.Н. по доверенности, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает. В отсутствие представителя истца суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности Аношкина С.А., который возражал против удовлетворения заявленных требований. Поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, указав, что не согласен с расчетом задолженности предоставленным истцом, просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В отсутствии ответчика суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.        

Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Также и в соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность собственника, в том числе нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных платежей, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (пункт 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (пункт 14 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов",утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Как следует из материалов дела, ответчик Тютькин А.В. является собственником нежилого помещения, площадью 238,8 кв.м. в доме № по <адрес> с 04.08.2015 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.15-16).

В период образования у ответчика задолженности с августа 2015 г. по июль 2020 г. в размере 313 272,84 руб., пени за период август 2015-август 2020 в размере 131 054,90 руб., ООО «Таганрогская строительная компания» являлась управляющей организацией МКД № по <адрес>, согласно протоколу общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 29.09.2012 г.(л.д.17-18), лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, приложением к лицензии (л.д.11-12).

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика 21.09.2020 г. была направлена истцом претензия о погашении долга (л.д.34-35), на которую Тютькин А.В. не дал ответ.

До обращения в суд с данным иском, ООО «Таганрогская строительная компания» обращалось к мировому судье, Определением мирового судьи в Таганрогском судебной районе на судебном участке №5 от 10.03.2021 г. в связи с поданными ответчиком возражениями отменен приказ от 23.09.2020 г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2015 г. по июль 2020 г. в размере 313 272,84 рубля, пени за период август 2015-августа 2020 г. в размере 131 054,90 рублей и расходов по оплате госпошлины-3821,64 руб.

Однако, что касается периода взыскания и суммы задолженности за ЖКУ с ответчика, суд считает верным, расчет задолженности и пени предоставленный истцом по запросу суда, произведенный истцом за период с 01.09.2017 по 31.07.2020 г. в сумме 215 944, 90 руб. (л.д.66-84). Поскольку данный расчет произведен истцом с учетом применения срока исковой давности, о котором было заявлено ответчиком, а также с учетом периода обращения истцом за выдачей судебного приказа и его отмены мировым судьей и датой обращения в суд с данным иском.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В тех случаях, когда обязательство предусматривает исполнение по частям или в виде периодических платежей, течение срока исковой давности начинается в отношении каждой отдельной части. (п.2ст.200 ГК РФ).

Таким образом, в силу указанных положений закона и разъяснений Пленума, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет.

Как следует из разъяснений пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» от 29.09.2015 г. №43 (ред. от 07.02.2017 г.) в силу пункта 1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из разъяснений, указанных в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

Таким образом, с учетом изложенного, учитывая дату обращения в суд с данным иском 28.07.2021 г., период по судебному приказу, с учетом применения срока исковой давности, верным будет период образования задолженности и пени предоставленный истцом за период с 01.09.2017 по 31.07.2020 г. в сумме 215 944, 90 руб., как указано судом выше. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен и в нарушение требований ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих оплату в каком либо размере жилищных и коммунальных услуг за указанный период.

В силу со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

Что касается взыскания пени, то такая обязанность за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, возникает у ответчика в силу положений ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Так, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Суд соглашается с расчетом пени, произведенным истцом за период с 01.09.2017 по 31.07.2020 г. в сумме 40 476,31 руб. на сумму задолженности 175 468,59 руб., поскольку задолженность за ЖКУ ответчиком не оплачена по настоящее время, следовательно, суд признает правильным расчет пени, предоставленный истцом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 96 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина с учетом суммы удовлетворенных требований, согласно положений ст. 333.19 НК РФ в размере 5519 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Таганрогская строительная компания»-удовлетворить частично.

Взыскать с Тютькина А.В. в пользу ООО «Таганрогская строительная компания» задолженность в размере 215 944,90 рублей, расходы по госпошлине в размере 215 944,90 рублей.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                 Бушуева И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 03.12.2021 г.