Решение по делу № 2-1893/2024 (2-11118/2023;) от 27.11.2023

Дело № 2-1893/2024 (52RS0005-01-2023-010710-78)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года                                         г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Чернобровина В.Н., при секретаре Дуцевой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туркина Александра Александровича к Кабиной Дарье Дмитриевне о взыскании задолженности, суд

Установил:

Истец с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. - сумма основного долга, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку на сумму невыплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, просил обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности должнику, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер НОМЕР Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, <адрес>, кадастровый номер НОМЕР, в размере – <данные изъяты> руб.

В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Туркиным А.А. (займодавец, залогодержатель) и Кабиной Д.Д. (заемщик, залогодатель) был заключен договор займа с залогом, по условиям которого Кабина Д.Д. получила от Туркина А.А. займ в размере <данные изъяты> руб. и обязалась возвратить денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование займом Кабина Д.Д. должна выплачивать проценты в размере <данные изъяты>% от суммы долга – <данные изъяты> руб. в месяц, ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа месяца. В случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование займом, Кабина Д.Д. уплачивает неустойку в размере <данные изъяты> от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки. В качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по договору Кабина Д.Д. передает в залог Туркину А.А. квартиру, принадлежащую на праве собственности должнику, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер НОМЕР, при этом залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты> рублей.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании подержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2).

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1).

Статьей 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кабиной Д.Д. (залогодатель) и Туркиным А.А. (залогодержатель) заключен договор займа с залогом, согласно условиям которого Кабина Д.Д. получила от Туркина А.А. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 1.3-1.5. 1.10 условий договора на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными средствами в размере <данные изъяты>% в месяц от суммы фактического долга. Возврат займа и уплата процентов осуществляется полностью в течение <данные изъяты> дней после истечения срока возврата займа. При этом не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца заемщик обязан уплачивать проценты на пользование займом из расчёта <данные изъяты>% в месяц от суммы фактического долга. В случае, если заёмщик нарушит сроки оплаты процентов за пользование займом, то уплачивает неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического возврата суммы займа.

В целях обеспечения заемных обязательств Кабина Д.Д. передала Туркину А.А. квартиру, принадлежащую ей на праве собственности и расположенную по адресу: г.<адрес>, кадастровый номер НОМЕР

Истец исполнил обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается распиской Кабиной Д.Д. о получении денежных средств в размере <данные изъяты> руб. Однако ответчик каких-либо доказательств исполнения своих обязательств по договору не представил.

ДД.ММ.ГГГГ Туркин А.А. обратился к Кабиной Д.Д. с требованием о досрочном исполнении обязательств по возврату заемных денежных средств, а так же процентов на сумму займа и неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без ответа со стороны ответчика.

Согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не доверять которому у суда не имеется оснований, поскольку он соответствует условиям договора и не опровергнут ответчиком, задолженность по основному долгу составляет <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> руб., неустойка на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., неустойка на сумму невыплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойки на сумму невыплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. суд находит их подлежащими удовлетворению частично.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21 февраля 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае – в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Снижение неустойки является правом суда в случае, когда судом установлено, что сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения.

Следует отметить, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, компенсационную природу неустойки, что факт нарушения прав истца был доказан, длительность неисполнения обязательств, учитывая принципы разумности, соразмерности и справедливости, соблюдая баланс прав участников спорных правоотношений, суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки за просрочку возврата основного долга <данные изъяты> р. сумма долга) в размере <данные изъяты> руб. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, тем самым, имеются основания для снижения размера неустойки за просрочку возврата основного долга до <данные изъяты> рублей, заявленная истцом сумма неустойки за просрочку возврата процентов (<данные изъяты> р. сумма долга) в размере <данные изъяты> руб. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, тем самым, имеются основания для снижения размера неустойки за просрочку возврата основного долга до <данные изъяты> рублей.

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

Заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов (статья 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно условиям договора стороны определили залоговую стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты> руб.

Согласно заключения эксперта НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста РФ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес> <адрес>, кадастровый номер НОМЕР составляет <данные изъяты> рублей.

Как разъяснено в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 "О применении судами правил о залоге вещей" начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика, если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Суд, учитывая наличие спора между сторонами, послужившего основанием для обращения в суд с целью его разрешения и защиты прав истца, а также с целью обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, с учетом того, что последняя существенно повысилась после заключения соглашения сторонами вышеуказанного договора, поскольку это - без ущерба для интересов залогодателя, залогодержателя и других лиц - способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредитора принимает для определения начальной продажной цены заложенного имущества его рыночную стоимость, установленную экспертом, а не залоговую стоимость, определенную договором.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>% от <данные изъяты> рублей).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Туркина А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Кабиной Дарьи Дмитриевны (СНИЛС НОМЕР) в пользу Туркина Александра Александровича (СНИЛС НОМЕР) задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> руб. - сумма основного долга, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку на сумму основанного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку на сумму невыплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Кабиной Дарье Дмитриевне (СНИЛС НОМЕР), расположенную по адресу: г<адрес>, <адрес>, кадастровый номер НОМЕР

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> <адрес>, кадастровый НОМЕР, в размере – <данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 16.09.2024.

    Председательствующий                                                                       В.Н.Чернобровин