Решение по делу № 2-1363/2018 от 03.12.2018

Дело № 2-1363/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 года                                    г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Артёменко Е.А.

при секретаре Коршуновой М.П.,

с участием представителя истцов Абдуллаева А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 27 декабря 2018 года гражданское дело по иску Кузнецовой Натальи Николаевны, Балашовой Светланы Валерьевны, Курдаковой Валентины Ивановны к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о прекращении права собственности на жилой дом, снятии его с государственного кадастрового учета,

установил:

Кузнецова Н.Н., Балашова С.В., Курдакова В.И. обратились в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, в котором просят прекратить право собственности Т.Г.А. на 1/6 доли, Т.М.С. на 1/6 доли, Балашовой С.В. на 1/9 доли, Курдаковой В.И. на 1/9 доли, Кузнецовой Н.Н. на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и снять дом с государственного кадастрового учета. Требования мотивированы тем, что истцы являются участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Остальными участниками общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являются Т.Г.А. и Т.М.С., которые умерли, и наследственные дела после их смерти не заводились. В настоящее время жилой дом находится в непригодном для проживания состоянии, поскольку полностью разрушен. Снятие вышеуказанного жилого дома с государственного кадастрового учета в административном порядке невозможно, поскольку на это отсутствует волеизъявление всех участников общей долевой собственности (Т.Г.А. и Т.М.С.).

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенности Абдуллаев А.Э. иск поддержал.

Истцы Кузнецова Н.Н., Балашова С.В. и Курдакова В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором указано, что решение по делу ответчик оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором сообщил, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно сведениям, содержащимся в реестре, указанный жилой дом 1925 года постройки, общей площадью 45 кв.м., состоит из строений под литерами А и А1, право собственности на который зарегистрировано за Кузнецовой Н.Н. – 4/9 доли, Курдаковой В.И. – 1/9 доли, Балашовой С.В. – 1/9 доли.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 167 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за Кузнецовой Н.Н. – 4/9 доли, Курдаковой В.И. – 1/9 доли, Балашовой С.В. – 1/9 доли.

Согласно сведениям Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» остальными участниками общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являются Т.Г.А. в размере 1/6 доли и Т.М.С. в размере 1/6 доли (л.д. 23).

Т.Г.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

Т.М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

Наследственные дела после их смерти не заводились (л.д. 49, 51, 63).

Согласно техническому описанию, составленному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 20 ноября 2018 года, объект, расположенный по адресу: <адрес>, пострадавший в результате пожара (литеры А и А1), не является объектом капитального строительства. На дату обследования процент оставшихся в наличии конструктивных элементов бывшего основного строения литер А составляет 7%, литера А1 – 1% (л.д. 17-26).

Факт отсутствия на земельном участке жилого дома подтверждается и представленными в суд фотографиями (л.д. 81-82).

Из установленных обстоятельств следует, что жилой дом, площадью 45 кв.м. кадастровый №, прекратил свое существование в качестве объекта недвижимого имущества, утратил свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, в связи с чем право собственности на него в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит прекращению.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, одним из документов, необходимых для такого кадастрового учета, является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

С учетом изложенного, согласно вышеуказанному Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости на основании заявления правообладателей о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования, а также по решению суда.

Из изложенного следует, что в отсутствие умерших Т.Г.А. и Т.М.С. истцы не могут снять с кадастрового учета несуществующий жилой дом.

Таким образом, поскольку судом установлен факт разрушения жилого дома, в отношении которого в органе, ранее осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, содержится запись о регистрации за Т.Г.А. и Т.М.С. права собственности на несуществующий объект недвижимости, что нарушает права и законные интересы истцов, лишенных возможности снять его с кадастрового учета, требования Кузнецовой Н.Н., Балашовой С.В. и Курдаковой В.И. подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает и то, что у истцов отсутствуют иные законные способы защиты своего права.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Учитывая то, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, являвшийся ранее жилым домом, находится на территории муниципального образования городского округа Иваново, доли в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащие Т.М.С. и Т.Г.А., имеют признаки выморочного имущества, и право на них переходит в порядке наследования в собственность муниципального образования. Таким образом, а также исходя из положений ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является Ивановский городской комитет по управлению муниципальным имуществом, который согласно Положению об Ивановском городском комитете по управлению имуществом, утвержденным Решением Ивановской городской Думы от 26 апреля 2006 года № 132, осуществляет все необходимые действия по принятию в собственность муниципального образования городской округ Иваново выморочного и бесхозяйного имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Кузнецовой Н.Н., Балашовой С.В. и Курдаковой В.И. к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о прекращении права собственности, в том числе Т.Г.А. и Т.М.С. на доли в праве общей собственности на жилой дом, и снятии дома с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кузнецовой Натальи Николаевны, Балашовой Светланы Валерьевны, Курдаковой Валентины Ивановны к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о прекращении права собственности на жилой дом, снятии его с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право собственности Кузнецовой Натальи Николаевны на 4/9 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Курдаковой Валентины Ивановны на 1/9 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Балашовой Светланы Валерьевны на 1/9 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Т.Г.А. на 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Т.М.С. на 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном жилом доме.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение суда в окончательной форме принято 9 января 2019 года