Решение по делу № 2-3009/2022 от 07.04.2022

                                                                                        К делу № 2-3009/2022

УИД: 50RS0048-01-2022-003175-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.07.2022                                                        г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Дюльгярове К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3009/2022 по исковому заявлению ТСЖ «Юбилейный» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Юбилейный» обратилось в Химкинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО8, ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО10, ФИО3, ФИО3 с требованиями о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ, пени и судебных расходов.

Протокольным определением Химкинского городского суда <адрес> от <дата>, из числа ответчиков по делу исключены: ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО3, ФИО3

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, по адресу: <адрес>, г.о. Химки, пр. Юбилейный, д. 7, кв. 168, за период с <дата> по <дата> у ответчиков образовалась задолженность по оплате ЖКУ. Обратившись в суд, с учетом уточненного искового заявления, истец просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 с каждого задолженность по оплате ЖКУ за период с <дата> по <дата> в сумме 78 673,85 руб., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 1 144,81 руб., за период с <дата> по <дата> в сумме 12 562,91 руб., с <дата> по дату фактического исполнения обязательств, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 990,33 руб.

Представитель истца ТСЖ «Юбилейный» - ФИО13 в судебное заседание явился, уточненный иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, также просил не применять положения ст. 333 ГК РФ, поскольку в связи с неуплатой собственниками помещений ЖКУ, спорная задолженность энергоснабжающими компаниями взыскивается с управляющей организации в полном объеме, без снижения пеней.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска в части основного долга, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить пени.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, ТСЖ «Юбилейный» осуществляет управление МКД, по адресу: <адрес>, г.о. Химки, пр. Юбилейный, д. 7.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчики являются собственниками помещения № 168, по адресу: <адрес>, г.о. Химки, пр. Юбилейный, д. 7, за каждым по 1/3 доли в праве общедолевой собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем за тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в редакции до принятия ФЗ от <дата> № 485-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривал, что управляющей организацией в спорный период является ТСЖ «Юбилейный». В подтверждение несения расходов представителем истца представлены: договор № 37-21 ВР о возмещении расходов, связанных с реализацией дополнительных мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан от <дата>, заключенный с УЖКХ Администрации г.о. Химки <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ТСЖ «Юбилейный» фактически несло расходы по содержанию МКД по адресу: <адрес>, г.о. Химки, пр. Юбилейный, д. 7, в спорный период.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Содержание общего имущества включает в себя перечень работ, предусмотренных п. 11 приведенных правил № 491.

С учетом вышеизложенных норм права, обязательство собственника жилого помещения в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Таким образом, основанием для удовлетворения требований истца о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг является сам факт несения истцом расходов по содержанию многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, у кажодого из ответчиков имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с <дата> по <дата> в размере 78 673,85 руб., в обоснование задолженности представлены единые платежные документы (ЕПД) за спорный период. Ответчик ФИО2 в судебном заседании основной долг признал, против удовлетворения иска в данной части не возражал, какой-либо обоснованный контррасчет ответчиками не представлен, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с каждого из ответчиков пени за период с <дата> по <дата> в сумме 1 144,81 руб., за период с <дата> по <дата> в сумме 12 562,91 руб., с <дата> по дату фактического исполнения обязательств.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от <дата> № 263-О, согласно которой положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. При этом основанием для применения ст. 333 ГК РФ служит явная несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательств.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить общий размер взыскиваемой пени за периоды: с <дата> по <дата> до 500 руб., за период с <дата> по <дата> до 3500 руб., учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

С учетом положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с каждого из ответчиков пени с <дата> по дату фактического исполнения обязательств.

Доводы истца о не применении положений ст. 333 ГК РФ, суд отклоняет, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истом не представлено доказательств в подтверждение своих доводов.

В соответствии со ст.ст. 98, 101 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя оплату государственной пошлины, оплату юридических услуг и другие расходы.

Требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере по 1 990,33 руб. с каждого, подтверждены материалами дела, не противоречит положениям ст. ст. 88, 98 ГПК РФ и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в заявленном размере.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Юбилейный» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ, пени и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Юбилейный» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 78 673,84 руб., пени: за период с <дата> по <дата> в размере 500 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 3 500 руб., неустойку по дату фактического исполнения обязательств, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 990,33 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ «Юбилейный» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 78 673,84 руб., пени: за период с <дата> по <дата> в размере 500 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 3 500 руб., неустойку по дату фактического исполнения обязательств, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 990,33 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Юбилейный» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 78 673,84 руб., пени: за период с <дата> по <дата> в размере 500 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 3 500 руб., неустойку по дату фактического исполнения обязательств, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 990,33 руб.

В остальной части исковые требования ТСЖ «Юбилейный» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                                                                          В.А. Татаров