Решение по делу № 2-3407/2016 от 31.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2016 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.,

при секретаре Ткаченко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пожарской Т.В. к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Пожарская Т.В. обратилась с исковым заявлением в суд, указав, что в периоды отопительных сезонов 2003-2014 г.г., то есть на протяжении более 10 лет, в принадлежащей ей квартире <адрес>, в силу технических проблем связанных с отоплением жилого дома, при температуре наружного воздуха ниже 10 градусов, теплоснабжение квартиры осуществлялось с нарушением установленных показателей и норм, а температура воздуха в ней, была такой же как и на улице, не превышая 10-12 градусов. Неоднократно обращалась в уполномоченные органы по вопросу неудовлетворительного отопления квартиры, устранения причин его отсутствия и ремонту системы отопления, однако имеющаяся проблема разрешена так и не была. В связи с чем была вынуждена самостоятельно искать пути решения имеющейся проблемы и по аналогии с жильцами нашего жилого дома, приняла решение о проведении в квартире работ по переустройству централизованной системы отопления с переходом на автономный источник тепла. Действуя в порядке, установленном действующим законодательством РФ, она обратилась в соответствующие органы государственной власти для получения разрешения на проведение необходимых работ. Следуя разъяснению начальника управления жилищного и коммунального хозяйства Комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ она обратилась по вопросу отключения жилого помещения многоквартирного дома от центрального отопления и горячего водоснабжения для дальнейшего подключения к системе газоснабжения с установкой газоиспользующего оборудования в специализированные организации - МУП КХ «Калининградтеплосеть» и ОАО «Калининградгазификация», для получения технических условий на выполнение работ. Осуществив все работы, ею, в полном объеме, были выполнены требования, указанные в Технических условиях, выданных ей МУП КХ «Калининградтеплосеть» и ОАО «Калининградгазификация». ДД.ММ.ГГГГ перед пусконаладочными работами газоиспользующего оборудования обследовано было техническое состояние системы дымоотведения и вентиляции, которая по его результатам находилось в технически исправном состоянии и не противоречило требованиям к подключению котла. В этот же день заключен между ней и ОАО «Калининградгазификация» договор о техобслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования. Все работы по врезке в существующий газопровод, установка газового котла, переустановка газового счетчика и переподключение газовой четырехгорелочной плиты выполнены в соответствии с предусмотренными нормативными документами (СНиП и СП), а оборудование соответствующий образом сертифицировано. При проектировании новой системы отопления в квартире и выполнению работ по её монтажу, с целью улучшения жилищных и эксплуатационных условий, были внесены незначительные изменения в планировку квартиры. Произведенная перепланировка, изолирует жилую комнату от входного коридора, что позволило повысить теплосберегаемость в квартире и безусловно привело к улучшению эксплуатационных качеств жилого помещения, условий проживания и не нарушает норм САНПИН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Какие либо несущие конструкции при производстве работ не нарушены, не оказано отрицательного воздействия на состояние дома (здания) в целом, произведенные работы также соответствуют правилам на производство и приемку работ по СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и не нарушают требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». После выполнения всех основных работ, фактической их приемки, она обратилась в МУП КХ «Калининградтеплосеть» за справкой об их выполнении, однако, ДД.ММ.ГГГГ ей был направлен ответ за № и уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за № об аннулировании ранее выданных технический условий № от ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия у МУП КХ «Калининградтеплосеть» полномочий по согласованию выполненных работ, в связи с чем, мне было предложено обратиться в органы местного самоуправления, то есть в Администрацию г. Калининграда. При этом, изначально, с вопросом о переоборудовании системы отопления, она обращалась именно в Комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград», который направил ее для получения соответствующих разрешений, в том числе, и в МУП КХ «Калининградтеплосеть». Данные обстоятельства делают очевидным и подтверждают факт отсутствия согласованности действий специализированных организаций и органов местного самоуправления по данному вопросу. Следуя указаниям МУП КХ «Калининградтеплосеть», она вновь обратилась в комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» по вопросу сохранения перепланирования и переустройства в своей квартире. Однако ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ из комитета архитектуры и строительства, которым, ей было отказано в сохранения перепланирования и переустройства выполненного ею в полном соответствии с техническими условиями и требования согласующими органами. Причем, данный ей отказ, не содержит какой-либо внятной мотивации, элементарно, ей было предложено обратиться в суд, тем самым, Комитет архитектуры и строительства самоустранился от решения поставленного вопроса. Действиями ответчика и третьего лица по настоящему гражданскому делу, были грубейшим образом нарушены ее права. Как указывалось ранее, она в полном объеме выполнила те требования и условия которые были ей предъявлены согласующими органами, обращалась в специализированные организации для создания проектов, заключала договоры с подрядными организациями для реализации этих проектов, переоборудования систем газоснабжения, вентиляции, теплоснабжения и других, потратила на всё это огромные деньги и в конечном итоге, лишилась возможности получить разрешение на эксплуатацию всего этого, получив статус человека, самовольно выполнившего переоборудование квартиры. Заявления ответчика о том, что она осуществила самовольное переоборудование квартиры с нарушением норм действующего законодательства, не соответствуют действительности. Преоборудование квартиры стало для нее вынужденной мерой, поскольку качество предоставляемых услуг МУП КХ «Калининградтеплосеть», в части отопления жилого помещения, не соответствовало ни каким нормам, Более того, действия ответчика, связанные с отказом в выдаче азрешения на эксплуатацию квартиры в измененном виде, удивительны еще и тем, что в нашем жилом доме, несколько собственников квартир осуществили точно такое же переоборудование систем отопления в своих квартирах, делали они все точно по такой же схеме как и она, но почему-то они получили разрешение на эксплуатацию, а она нет. Произведенное ею переоборудование системы отопления в полном объеме соответствует установленным условиям и требованиям, не нарушает чьих-либо прав и не представляет угрозы для жизни и здоровью окружающих. При переустройстве квартиры нарушений в работе инженерных систем не допущено, внутридомовая схема подачи тепла не нарушена, а произведенное переустройство лишь улучшило условия проживания. Произведенные работы не нарушают требований п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. Как указывалось, ранее, произведенное ею переоборудование квартиры соответствует выставленным ей техническим условиям, строительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, что подтверждается заключением экспертов ООО «Арбитражный поверенный», а значит в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, может быть сохранена в измененном виде. Просит сохранить в принадлежащей мне на праве собственности квартире <адрес> переустройство системы отопления с переходом на автономный источник тепла.

Истец Пожарская Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что в их доме есть надстроенный этаж, который полностью на автономном отоплении и еще несколько квартир отключились от центрального отопления.

Представитель ответчика, по доверенности, Селиванова И.Ф. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме и просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что истцом не получена разрешительная документация, поэтому перепланировка и реконструкция считается самовольной.

Представитель 3-го лица, по доверенности, Николаева И.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме и просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что в соответствии с ФЗ РФ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ. Отключение от системы центрального отопления в квартире не является основанием для оплаты подаваемой     тепловой энергии в дом, кого либо из собственников квартир.

3-е лицо Кравченко В.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще в порядке ст. 113 ГПК РФ. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает, никаких имущественных и иных претензий к истцу не имеет.

Заслушав истца, представителя ответчика, представителя 3-го лица, 3-е лицо, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Судом установлено, что Пожарская Т.В. (ранее Кравченко, св-во о закл. брака I-PE №) является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12).

В указанном жилом помещении зарегистрирована истец Пожарская Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее мать Кравченко В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией лицевого счета и поквартирной карточкой (т. 2 л.д. 162, 163).

Пожарская Т.В. и жильцы спорного дома на протяжении более 10 лет обращались в различные органы с заявлениями о предоставлении неудовлетворительной услуги отопления, устранения причин его отсутствия и ремонту системы отопления, однако имеющаяся проблема разрешена так и не была.

Как следует из представленных документов, пояснений истца в указанной квартире выполнены работы по перепланировке квартиры и переустройству системы отопления и горячего водоснабжения.

Производство указанных работ подтверждается представленными техническими паспортами выданными Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до переустройства) (т. 1 л.д. 17-22) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после переустройства) (т. 1 л.д. 23-31), также техническим описанием выполненным ООО «Бюро Кадастрового Учета» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 32-36).

ДД.ММ.ГГГГ истцом были получены технические условия № на установку газоиспользующего оборудования с возможностью перемонтажа внутреннего газопровода в связи с планируемым переустройством, выданные сроком их действия 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ МУП КХ «Калининградтеплосеть» истице были выданы технические условия № на отключение от централизованной системы отопления в связи с переходом на автономны источник тепла, с указанным в них сроком действия 2 года.

Письмом МУП КХ «Калининградтеплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ №, Пожарская Т.В. была уведомлена о том, что срок действия указанных технических условий составляет 3 года.

Согласно акту № о техническом состояния дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Пожарный аудит», дымоходы и вентиляционные каналы в квартире <адрес> пригодны к эксплуатации. В соответствии с заключением специалиста: в кухне установлен газовый котёл с закрытой камерой сгорания. Котёл подключён в канал №. В канал № установить вставку из нержавеющей стали с помощью коаксиальной трубы. Забор воздуха для котла осуществляется из межтрубного пространства между нержавеющим дымоходом и кирпичной шахтой. Вентиляция кухни осуществляется из канала № и обеспечивает необходимый воздухообмен в помещении. В кухне установлен приточный клапан. Замечаний нет.

ООО «Проектный институт «Стройпроект» разработал проект на проведение указанных работ, который, ДД.ММ.ГГГГ был утвержден и согласован с МУП КХ «Калининградтеплосеть» и ООО «МУП РСУ № 24», кроме этого, был разработан план системы отопления и отключения от централизованной системы отопления.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестпроект» был выполнен проект на производство работ по ремонту внутриквартирного газового оборудования, который, утвержден и согласован с отделом технологических присоединений ОАО «Калининградгазификация».

ДД.ММ.ГГГГ между Пожарской Т.В. и ОАО «Калининградгазификация» заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования.

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, были осуществлены следующие работы: стояки отопления, проходящие через квартиру, заменены и заизолированы скорлупами теплоизоляционными толщиной не менее 40 мм, трубопровод выполнен из стали. Внутренние диаметры трубопроводов оставлены без изменения. Запорная арматура из современных шаровых вентилей, которые надежны в эксплуатации и в открытом состоянии обладают меньшим гидравлическим сопротивлением по сравнению с винтовыми и не шумят при ускоренной циркуляции воды в контуре; радиаторы установлены алюминиевые с теплоотдачей до 210 ватт, которые снабжены термостатической головкой. Имеется отсекающий вентиль, позволяющий отключить отопительный прибор без сброса всего контура.

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией стоящей из представителей: генерального подрядчика — мастера службы ЭГО КБП ОАО «Калининградгазификация» Д.А.В.; проектной организации — ГИПа ООО «Инвестпроект» Р.Ю.А.; эксплуатационной организации — начальника службы ЭГО КБП ОАО «Калининградгазификация» К.Н.В. было вынесено решение о выполнении в полном объеме строительно-монтажных работ, соответствующих требованиям СНиП 42-01-2002 и проектной документации.

Объект по замене газоиспользующего оборудования в квартире <адрес> принят в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту № системы дымоотведения и воздухозабора выполнены в соответствии с требованиями завода-изготовителя котлов фирмы «NAVIEN» с закрытой камерой сгорания и находится в технически исправном состоянии. Подключение котла не противоречит требованиям завода-изготовителя. Производительность вытяжной естественной вентиляции обеспечивает необходимый воздухообмен в кухне. Приточная вентиляция в кухне существует.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки газоиспользующего оборудования и в трехдневный срок произведены пусконаладочные работы. С ОАО «Калининградгазификация» заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд в квартире истца.

Из материалов дела следует, что при проектировании новой системы отопления в квартире и выполнению работ по её монтажу, с целью улучшения жилищных и эксплуатационных условий, были внесены изменения в планировку квартиры, и именно произведен монтаж перегородки с дверным проемом в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м., произведен демонтаж перегородки в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора <данные изъяты> кв.м., произведена переустановка двери в санузле, демонтирована раковина, установлена угловая ванна, перенесен полотенцесушитель. Произведенная перепланировка, изолирует жилую комнату от входного коридора, что позволило повысить теплосберегаемость в квартире и безусловно привело к улучшению эксплуатационных качеств жилого помещения, условий проживания и не нарушает норм САНПИН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного МП КХ «Водоканал» монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Арбитражный поверенный», выполненные работы по перепланировке и переустройству отключения от централизованной системы отопления и установки газоиспользующего оборудования с перемонтажом внутреннего газопровода, произведенных в квартире <адрес> соответствуют требованиям строительных, технологических, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе соседей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта. При переустройстве квартиры нарушений в работе инженерных систем не допущено, внутридомовая схема подачи тепла не нарушена, а произведенная перепланировка улучшила условия проживания. Произведенные работы не нарушают требований п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № об аннулировании ранее выданных технический условий следует, что техусловия № от ДД.ММ.ГГГГ были аннулированы по причине отсутствия у вышеуказанного муниципального предприятия таковых полномочий с разъяснением о необходимости моего обращения по проведению переустройства в квартире в органы местного самоуправления, то есть в администрацию ГО «Город Калининград».

Сообщением комитета архитектуры и строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, Пожарской Т.В. было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки (переустройства), также ее информируют о том, что согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим собственники квартиры вправе обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, предоставив соответствующие заключения.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

При получении технических условий на отключение от центральной системы отопления получено согласие жильцов дома <адрес>, что оформлено протоколом общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме; ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме его реконструкции.

Между тем, в рассматриваемом случае, при переустройстве системы отопления общее имущество многоквартирного дома ни к чему не присоединяется. Более того, из системного толкования ст. 40 ЖК РФ следует, что данная статья в частности регулирует вопрос изменения границ помещений в многоквартирном доме. Однако, переустройством, связанным с оборудованием индивидуальных систем отопления, границы помещений общего имущества жильцов дома не затрагиваются.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поскольку установка автономной индивидуальной системы отопления в данном конкретном случае не приводит к изменению параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, то согласия всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома на такую установку автономной индивидуальной системы отопления не требуется.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Учитывая, что такое разрешение в установленном порядке истцом не было получено, произведенное переустройство является самовольным.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доводы представителя ПМ «Калининградтеплосеть» о том, что в соответствии с ФЗ РФ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ суд находит не состоятельными.

В соответствии п. 15 ст. 14 Федерального закона "О теплоснабжении" от 27 июля 2010 года запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Из содержания указанной нормы закона следует, что она носит отсылочный характер, и устанавливает запрет на использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии при условии, что они указаны в перечне, утвержденном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2012 года N 307, перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя - до 1 МПа.

Вместе с тем, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Менаком плюс» установленный котел полностью соответствует всем требованиям, регламентированным ч. 15 ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении».

Кроме того, Пожарской Т.В. в установленном порядке в МП «Калининградтеплосеть» получены технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на отключение от централизованной системы отопления, при чем, в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МП «Калининградтеплосеть» проведено обследование инженерных систем и оборудования в указанном доме.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пожарской Т.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведен монтаж перегородки с дверным проемом в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м., произведен демонтаж перегородки в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора <данные изъяты> кв.м., произведена переустановка двери в санузле, демонтирована раковина, установлена угловая ванна, перенесен полотенцесушитель. Выполнено отключение квартиры от общедомовой системы отопления, выполнен перевод на индивидуальное отопление и горячее водоснабжение от двухконтурного газового котла.

    Считать площадь всех частей квартиры <адрес> – <данные изъяты> кв.м, общую площадь – <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух комнат <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., площадь кухни <данные изъяты> кв.м., площадь санузла <данные изъяты> кв.м., площадь коридора <данные изъяты> кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца в со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2016 года.

Судья: подпись