Решение по делу № 2-645/2019 от 13.08.2019

№2-645/2019

61RS0061-01-2019-000863-75

Полный текст мотивированного

решения составлен 20.09.2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» сентября 2019 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Яковлевой В.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмель А.С к Шабельскому Ю.В, Шабельскому С.Ю, Шабельской Э.Э, Шабельскому С.С о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Хмель А.С. обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с иском к Шабельскому Ю.В., Шабельскому С.Ю., Шабельской Э.Э. о признании утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес> указывая в обоснование исковых требований, на то, что является собственником указанного жилого дома и земельного участка, право собственности зарегистрировано ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В доме остались зарегистрированными ответчики, членами его семьи они не являлись и не являются, фактически в данном доме ответчики не проживают, имеют только регистрацию. Зарегистрированы они были с согласия предыдущего хозяина - его отца Хмель С.С., который впустил данную семью пожить и они у него попросили разрешения зарегистрироваться в данном доме. Сняться с регистрационного учета самостоятельно отказываются.

В судебном заседании истец настаивает на заявленных требованиях и просит их удовлетворить, признать утратившими права пользования жилым помещением Шабельского Ю.В., Шабельского С.Ю., Шабельскую Э.Э., а также Шабельского С.С.

Ответчики Шабельский Ю.В. и Шабельская Э.Э. исковых требований не признают. Шабельский Ю.В. пояснил, что с 2004 года проживают в указанном доме, т.к. купили его за сто тысяч рублей у Хмель С.С., договор купли продажи не оформляли, т.к. у продавца не было документов, надеялись на порядочность, расписки при передачи денежных средств также не составляли. Зимою они с женой проживают в домовладении его матери, там же в <адрес>, а летом он живет на два двора. Их вещи имеются и по <адрес>. Шабельская Э.Э. пояснила, что вышла замуж за Шабельского С.Ю. в 2006 году, который проживал по <адрес>, и она стала там проживать, в конце года они все зарегистрировались по указанному адресу с согласия Хмель С.С. В настоящее время она с семьей проживает в <адрес>. Каких-либо документов подтверждающих право собственности Шабельских на указанный дом она не видела, их нет, договор купли-продажи в письменной форме не заключался. По указанному адресу имеет регистрацию и ее несовершеннолетний сын Шабельский С.С.

Ответчик Шабельский С.Ю. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в суд не прибыл, со слов других ответчиков, находится на работе, присутствовать в судебном заседании не имеет возможности.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы участников процесса, суд считает, что имеются основания, предусмотренные законом для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец по настоящему делу является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. На указанной жилой площади зарегистрированы, но фактически не проживают ответчики. Членами семьи собственника ответчики не являются, какого –либо договора между ними о порядке пользования жилым помещением нет.

В силу ст.ст. 209,288,292,304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи и может требовать устранение всяких нарушений его прав. Хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с требованиями ч.1ст.20 ГК РФ, Законом РФ «О праве граждан на свободу выбора места проживания в пределах РФ», п.п. 3,4 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», граждане, которые утратили право пользования жилыми помещениями, выселены, подлежат снятию с регистрационного учета. Таким образом, исходя из анализа вышеназванных документов, с регистрационного учета граждане снимаются на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчики утверждают, что купили спорное домовладение и проживают в нем на законных основаниях, однако представить договор купли продажи или расписку о передаче денежных средств в счет оплаты по договору купли продажи они не смогли, имеются только свидетели, которые знают об этом. Однако, все, что касается сделок с недвижимым имуществом требует составления письменных договоров и регистрации в государственном реестре прав, соответственно и представляемые доказательства должны быть допустимыми (ст.60 ГПК РФ), т.е. обстоятельства на которые ссылаются ответчики в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, в т.ч. не могут быть подтверждены только свидетельскими показаниями.

Руководствуясь ст. ст. 193,194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Хмель А.С к Шабельскому Ю.В, Шабельскому С.Ю, Шабельской Э.Э, Шабельскому С.С о признании утратившими право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать Шабельского Ю.В, Шабельского С.Ю, Шабельскую Э.Э, Шабельского С.С утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Хмель А.С на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: подпись