Решение по делу № 2-218/2020 от 09.12.2019

К делу № 2-218/2020

УИД 23RS0021-01-2019-003696-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2020 года                                                                          ст. Полтавская

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.,

с участием: истца (ответчика по встречному иску) Супрун М.Ф.,

ответчиков (истцов по встречному иску) Балаян Л.Э., Токарева С.В., их представителя Перегоненко Е.А., действующей на основании заявления, Штро М. в лице представителя Балаян Л.Д., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Супрун М.Ф. к Балаян Л.Э., Токареву С.В., Штро М. об установлении юридического факта, что объект недвижимости является многоквартирным жилым домом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру и встречный иск Балаян Л.Э., Токарева С.В, Штро М. к Супрун М.Ф. о реальном выделе долей и признании права собственности на выделенные доли - квартиры,

установил:

Супрун М.Ф. обратилась в суд с иском к Балаян Л.Э., Токареву С.В., Штро М. об установлении юридического факта, что объект недвижимости является многоквартирным жилым домом, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований истец (ответчик по встречному иску) указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, Супрун М.Ф. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № площадью 297 кв.м, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>. Иными собственниками общей долевой собственности жилого дома являются соседи Балаян Л.Э. доля в праве 1/4, Токарев С.В. доля в праве 1/4, Штро М. доля в праве 1/4.

Из технического паспорта домовладения, изготовленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноармейскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в поэтажном плане домовладения имеются четыре отдельных, изолированных входа. Вход в квартиру Балаян Л.Э.,                 Токареву С.В., Штро М. отдельный и не пересекается с входом Супрун М.Ф.

          Квартиры являются изолированными помещениями, каждой квартире присвоен абонентский лицевой счёт по уплате коммунальных услуг, каждая квартира имеет отдельный вход, имеются отдельные приборы по учёту расхода газа, света, воды, помещения пригодны для постоянного проживания граждан и отвечают всем санитарным и техническим нормам. Таким образом, фактически жилой дом является многоквартирным домом.

Стороны обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН, а именно об изменении наименования и назначения жилого дома здания с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом». Однако, сторонами получено решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что сведения о здании с кадастровым номером № были внесены в ГКУ ДД.ММ.ГГГГ на основании и в соответствии с актом о включении в ГКН сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства.

Супрун М.Ф. просит суд установить, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, материал стен: кирпич, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, состоящим из помещений находящихся на 1м этаже:

№ общей площадью 75,6 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>;

№ общей площадью 75,6 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>;

№ общей площадью72,9 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>;

№ общей площадью 72,9 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>.

Признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 72,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за Супрун М.Ф. право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 297 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Балаян Л.Э., Токарев С.В., Штро М. обратились в суд с встречным иском к Супрун М.Ф. о реальном выделе долей и признании права собственности на выделенные доли - квартиры.

В обосновании встречных исковых требований ответчики (истцы по встречному иску) Балаян Л.Э., Токарев С.В., Штро М. суду указали, что Балаян Л.Э. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Токареву С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Штро М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/4 доли каждый жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 297 кв.м, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Иным собственником общей долевой собственности жилого дома является соседка Супрун М.Ф. доля в праве 1/4.

Истцы по встречному иску, подтверждают, что жилой дом, расположенный <адрес>, фактически является многоквартирным, со всех квартир имеется отдельные выходы на земельный участок, занимаемый жилым домом. В связи с исковыми требованиями             Супрун М.Ф., имеют намерения выделить свои доли из общей долевой собственности. В связи с чем, истцы по встречному иску просят суд признать право собственности:

за Балаян Л.Э. на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 72,9 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>;

за Токаревым С.В. на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 75,6 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>;

за Штро М. на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 75,6 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Балаян Л.Э. на 1/4 долю в праве; Токарева С.В. на 1/4 долю в праве; Штро М. на 1/4 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 297 кв.м, расположенный по адрес. <адрес>.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску)                Супрун М.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения встречного иска не возражала.

В судебном заседании ответчики (истцы по встречному иску)              Балаян Л.Э., Токарев С.В., их представитель Перегоненко Е.А., Штро М., в лице Балаян Л.Э., встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, против удовлетворения иска не возражали, дополнительно пояснив, что их дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме – чердак, к которому имеется доступ каждого собственника помещения.

В судебное заседание представитель третьего лица по иску и по встречному иску - администрация Красноармейского района, не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с заявленными исковыми требованиями и встречными требованиями ознакомлен, от представителя администрации Вакуленко О.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, поступило письменное заявление в суд, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноармейскому краю - Колот С.Ю. в судебное заседание не явился, предоставил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В суд предоставлено заявление заместителя начальника отдела о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и принятии решения на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ст.ст.56,57 ГПК РФ, доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора          купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, Супрун М.Ф. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 297 кв.м, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>.

Балаян Л.Э. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Токарев С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,        Штро М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 297 кв.м, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>,что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8,66-67,78-81).

Супрун М.Ф., Балаян Л.Э., Токарев С.В., Штро М. владеют по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3669 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на котором находится спорный жилой дом (л.д.82-88).

Согласно выписке из правил землепользования и застройки Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района, утвержденные решением Совета Трудобеликовского сельского поселения от 23.05.2014 года №73/5 (в ред. от 25.07.2018 года №46/6) земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-МЗ), которая выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 4 этажей.

Из технического паспорта домовладения, изготовленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноармейскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в поэтажном плане домовладения имеются четыре отдельных, изолированных входа. Вход в квартиру Балаян Л.Э., Токареву С.В., Штро М. отдельный и не пересекается с входом Супрун М.Ф.(л.д.9-17).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из помещений находящихся на первом этаже – квартир, которые стоят на государственном кадастровом учете:

<адрес>, площадью 75,6 кв.м, имеет кадастровый №;

<адрес>, площадью 75,6 кв.м, имеет кадастровый №;

<адрес>, площадью 72,9 кв.м, имеет кадастровый №;

<адрес>, площадью 72,9 кв.м, имеет кадастровый № (л.д.35-39,59-60).

Таким образом, судом достоверно установлено, что квартиры являются изолированными помещениями, поставлены на кадастровый учет, каждой квартире присвоен абонентский лицевой счёт по уплате коммунальных услуг, каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому, имеются отдельные приборы по учёту расхода газа, света, воды. Жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений – чердак, к которому имеется доступ каждого собственника помещения. Территориальная зона земельного участка, расположенного под спорным жилым домом, выделена для формирования жилых районов, в том числе для многоквартирных малоэтажных жилых домов не свыше 4 этажей.

Ранее стороны обращались в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН, а именно изменить наименование и назначенное жилого дома здания с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом». Однако получено решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что сведения о здании с кадастровым номером № были внесены в ГКУ ДД.ММ.ГГГГ на основании и в соответствии с актом о включении в ГКН сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства (д.д.18).

На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 и п.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с нормами ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирный дом состоит из: жилых помещений (квартир или комнат, ели это общежитие); нежилых помещений; иных помещений, не являющихся частями квартир и обслуживающих более одного помещения, в том числе лестничные площадки, лифты, чердаки и подвалы, в которых имеется инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения, ограждающие и несущие конструкции, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иное общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; инженерные системы и коммуникации.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является многоквартирным жилым домом, материал стен: кирпич, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, состоящим из помещений находящихся на первом этаже: <адрес> общей площадью 75,6 кв.м, с кадастровым номером №; <адрес> общей площадью 75,6 кв.м, с кадастровым номером №; <адрес> общей площадью 72,9 кв.м, с кадастровым номером №; <адрес> общей площадью 72,9 кв.м, с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец (ответчик по встречному иску) Супрун М.Ф., ответчики (истцы по встречному иску) Балаян Л.Э., Токарев С.В., Штро М., представили суду достаточные доказательства, позволяющие прийти к выводу об удовлетворении иска и встречного иска.

    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Супрун М.Ф. к Балаян Л.Э., Токареву С.В., Штро М. об установлении юридического факта, что объект недвижимости является многоквартирным жилым домом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Установить, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, материал стен: кирпич, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, состоящий из помещений, находящихся на первом этаже:

<адрес>, общей площадью 75,6 кв.м, с кадастровым номером №;

<адрес>, общей площадью 75,6 кв.м, с кадастровым номером №;

<адрес>, общей площадью 72,9 кв.м, с кадастровым номером №;

<адрес>, общей площадью 72,9 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать за Супрун М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> общей площадью 72,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме              <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Супрун М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 297 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Межмуниципального отдела по Славянскому, Калининскому и Красноармейскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, общей площадью 297 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в части наименования: «жилой дом» изменить на «многоквартирный дом» назначения: с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Встречный иск Балаян Л.Э., Токарева С.В., Штро М. к Супрун М.Ф. о реальном выделе долей и признании права собственности на выделенные доли - квартиры - удовлетворить.

Признать за Балаян Л.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 72,9 кв.м, расположенную в жилом <адрес>

Признать за Токаревым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 75,6 кв.м, расположенную в жилом <адрес>

Признать за Штро М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 75,6 кв.м, расположенную в жилом <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Балаян Л.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 297 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Токарева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 297 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Штро М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 297 кв.м, расположенный по адрес. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Красноармейского районного суда                              Мануилова Е.С.

Мотивированное решение суда

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ