Решение по делу № 2-526/2015 от 21.09.2015

Дело № 2-526/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Балахта                                18 ноября 2015г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи, Лябзиной Т.Г.,

при секретаре, Дорш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» к Плотниковой ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскание задолженности по арендной плате, пени.

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» обратилось в суд с исковым заявлением к Плотниковой П.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени ссылаясь на то, что 07.07.2009г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 05/108 находящегося в государственной собственности земельного участка по предоставлению земельного участка площадью <данные изъяты> для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанным договором предусмотрено, что ответчик вносит арендную плату за предоставленный в аренду земельный участок путем перечисления денежных средств на банковский счет истца. На основании п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В случае изменения методики расчета арендной платы или введения коэффициентов для расчета арендной платы, размер арендной платы изменяется автоматически в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Решениями Балахтинского районного Совета депутатов были установлены коэффициенты на 2010-2015 годы. Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованиями погасить задолженность по арендной плате, однако все требования были проигнорированы, что не позволило решить вопрос в досудебном порядке. Ответчик свои обязательства в части уплаты арендной платы не исполняет, по состоянию на 17.09.2015г. сумма задолженности по договору с учетом пени составляет <данные изъяты>, при этом, неисполнение должником своих обязательств по договору началось с 15.08.2010г. и в настоящее время носит систематический характер. Истец в соответствии со п. 4.1.1 Договора имеет право требовать досрочного расторжения Договора за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд. Просит расторгнуть договор аренды №, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки на день вынесения решения.

Представитель истца Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Плотникова П.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В силу ст.233 ГПК РФ, суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ст.616 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как установлено в судебном заседании, 01.07.2009г. между истцом и ответчиком Плотниковой (Гуровой) П.В. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно условиям которого МО Балахтинский район передал ответчику в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>. из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №. Срок договора аренды установлен на 49 лет с 02.03.2009г. по 02.03.2058г. Разделом 3 указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок в 2009г. составляет <данные изъяты> (п.3.1), арендная плата начисляется с 02.03.2009г. (п.3.3), расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью договора (п.3.4). Арендная плата вносится арендатором равными частями путем перечисления денежных средств на банковский счет истца до 15 ноября за предоставленный в аренду земельный участок (п.3.5). Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п.3.7). В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующая (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установлений базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами РФ, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор (п.6.3).

Согласно Приложение № 1 к договору аренды – расчета арендной платы Гуровой П.В. за пользование земельным участком размер арендной платы составляет 1,5 рублей за квадратный метр, площадь земельного участка <данные изъяты>., размер арендной платы в год <данные изъяты>, арендная плата за 305 дней 2009г. <данные изъяты> рублей.

Земельный участок был передан истцом ответчику, что подтверждается актом приема передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды.

03.10.2011г. Плотниковой (Гуровой) П.В. была произведена государственная регистрация аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решениями Балахтинского районного Совета депутатов от 02.12.2009г. и от 25.02.2011г. были утверждены Порядок определения арендной платы за землю на территории Балахтинского района, в том числе размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю. Данными документами определено, что внесение арендной платы физическими лицами производится 15 августа и 15 октября текущего года равными частями.

Решениями Балахтинского районного Совета депутатов от 31.01.2012г., от 21.12.2012, 23.12.2013г, от 24.12.2014г. были утверждены Порядок определения арендной платы за землю на территории Балахтинского района, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю на 2012-2015 годы. Данными документами определено, что арендная плата физическими лицами вносится за полугодие – до 10 числа первого месяца текущего периода.

В соответствии с указанным порядком, размер арендной платы за земельный участок ответчика за 2010г. составляет <данные изъяты>, за 2011г. - <данные изъяты>, за 2012г. – <данные изъяты>, за 2013г. – <данные изъяты>, за 2014г. – <данные изъяты>, за 2015г. – <данные изъяты>.

Гурова П.В. вступила в брак, после заключения брака ей была присвоена фамилия «Плотникова».

Однако ответчик Плотникова П.В. взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за предоставленный ей в пользование земельный участок не исполняет, платежи по договору аренды не вносит, что подтверждается представленной истцом выпиской по лицевому счету ответчика. В связи с этим, суд взыскивает с ответчика в пользу истца согласно расчета, представленного истцом, который суд находит верным, задолженность по арендной плате по состоянию на 17.09.2015г. в размере 27900 рублей 41 копеек.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчета, представленного истцом, который суд находит верным, сумма пени за неуплату арендной платы составляет на день вынесения решения 18.11.2015г. 6180 рублей 09 копеек.

С учетом всех установленных судом обстоятельств, длительности периода просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, суд признает размер требуемой истцом неустойки, соразмерным последствиям нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, и считает необходимым взыскать ее с ответчика в полном объеме.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 46 ЗК РФ Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при: неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды, судом установлено наличие неоднократных нарушений ответчиком Плотниковой П.В. условий договора в части оплаты арендных платежей. В связи с неоднократным нарушением ответчиком условий договора по внесению арендной платы 11.08.2015г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о внесении задолженности по арендой плате и предложение о расторжении договора аренды. Ответ на претензию истцом от ответчика получен не был. Таким образом, арендатор не исполнил свои обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждений об этом. Сумма задолженности не является незначительной. Поскольку до обращения в суд истцом были соблюдены требования п. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 2 статьи 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора, суд по требованию истца расторгает договор аренды № 05/108 от 07.07.2009г., заключенный между МО Балахтинский район и Гуровой (Плотниковой) П.В.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в соответствии с п.1 ч.1 ст.333-20 НК РФ в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципальное образование Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Муниципальным образованием <адрес> и Гуровой (Плотниковой) ФИО8 договор аренды № от 07.07.2009г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в <адрес>.

Взыскать с Плотниковой ФИО9 в пользу Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» задолженность по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Взыскать с Плотниковой ФИО10 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: