Решение по делу № 2-356/2016 от 23.06.2016

Дело № 2-356/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Глядянское                                 15 августа 2016 год

    Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи                    М.Н.Трифоновой

при секретаре                            Ковалевой Л.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бестужева Валерия Леонидовича к Павловой Надежде Георгиевне, Администрации Раскатихинского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру.

УС Т А Н О В И Л:

Бестужев В. Л. обратился в суд с иском к Павловой Н. Г., Администрации Раскатихинского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру.

    Свои требования Бестужев мотивирует тем, что в его владении находится недвижимое имущество: 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена ему колхозом им. Фрунзе в 1989г, как работнику колхоза, в постоянное пользование. С 1989г. он владеет квартирой открыто и добросовестно, не скрывая своих прав на неё. Квартирой владеет непрерывно и постоянно, считает, что владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения квартирой, претензий со стороны бывшего собственника- колхоза им. Фрунзе, других лиц к нему не было, прав на квартиру никто не заявлял. Поскольку он владеет квартирой более 25 лет, считает, что приобрел на неё право собственности в силу приобретательской давности. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

    Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, добавил, что в 1989г. ему как работнику колхоза им Фрунзе, колхозом была предоставлена квартира в двухквартирном жилом деревянном доме, где он постоянно проживает с семьей. В 1996г. он вышел из колхоза, ему полагался имущественный пай, так как в денежном выражении имущественный пай он не получил, то квартиру он взял в счет имущественного пая. Какое -либо решение при этом колхозом не принималось, ему документы на квартиру не передавались, договор о передаче жилья в собственность с ним не заключался. Какой –либо капитальный ремонт, реконструкцию квартиры он не осуществлял. Так как в квартире он проживает с 1989г. считает, что приобрел на неё право собственности в силу приобретательной давности.

    Представитель ответчика, Администрации Раскатихинского сельсовета Притобольного района Курганской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания, извещен надлежащим образом и в срок.

Ответчик Павлова Н.Г., 3-е лицо Бестужев А.В., в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания, извещены надлежащим образом и в срок.

3-е лицо, Шварев А.Н. поддержал требования и показал, что проживает в соседней квартире, которую купил у Лебедева. Известно, что дом строил колхоз им. Фрунзе, предоставлял квартиры своим работникам.

    Заслушав пояснения истца, 3-го лица, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Бестужев обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Раскатихинский сельсовет, Павловой Н.Г. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что спорная квартира была предоставлена ему в 1989 г колхозом им. Фрунзе. До настоящего времени он проживает в спорной квартире, считает, что он имеет право собственности на спорную квартиру в порядке давностного владения, более 25 лет, поскольку пользуется квартирой как собственник. Какого- либо договора с ним не заключалось.

Согласно выписке из похозяйственной книги, истец и члены его семьи зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> 1991г.

    Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного( постоянного) пользования землей № КН 16013566 от 12.06. 1992г., Распоряжения администрации Раскатихинского сельсовета №р от 22.04. 2016г. о присвоении адреса, земельный участок, площадью 2100 кв.м., в месте расположения квартиры был предоставлен ФИО1 в бессрочное ( постоянное) пользование на основании решения администрации Чернавского сельсовета от 10.04. 1992г. за №.

    Из ответа администрации Раскатихинского сельсовета от 12.04. 2016г. и главы Притобольного района от 3.06. 2016г. следует, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Притобольного района и на балансе администрации Расктихинского сельсовета не числится.

    В архиве Притобольного района акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в <адрес> за 1989г. не обнаружено. Данные о балансовой принадлежности дома, карточки учета основных средств, решения общего собрания о продаже жилья, передачи жилья в аренду, собственность, ордер на жилое помещение за 1989г.- 1993г. на хранение в архив не поступали и место нахождения их неизвестно.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.04. 2016г. № колхоз им Фрунзе Притобольного района ликвидирован вследствие банкротства 19.06. 2014г.

Свидетель ФИО5 показала, что истец с семьей проживали в <адрес>, в 1989г. колхоз им. Фрунзе выделил им квартиру в двухквартирном новом жилом доме, где они проживают по настоящее время.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации( далее ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истцом заявлены требования о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04. 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 20.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 постановления указывает, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилья, жилищный фонд включает: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

В соответствии с нормами главы 9 Гражданского кодекса РСФСР, действовавших в период строительства дома и предоставления спорной квартиры, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 г.( в редакции от 07.03. 1991г. с изменениями от 15.04.1998г.) № 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

Проанализировав нормы законодательства, суд пришел к выводу, что не оспорено истцом и подтверждено свидетелем, что спорная квартира на момент ее предоставления истцу принадлежала колхозу им Фрунзе.

Таким образом, истец, проживая с 1989 года в предоставленной колхозом квартире, не мог не знать, что право собственности на данное имущество принадлежит другому лицу - колхозу. Также истец не мог не знать, что пользование квартирой у него возникло по договору найма жилого помещения, основания для владения квартирой по праву собственности отсутствуют. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии добросовестности владения квартирой как своим собственным имуществом, что исключает возможность возникновения права собственности на квартиру по заявленному истцом основанию - приобретательной давности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.04. 2016г. № колхоз им <адрес> ликвидирован вследствие банкротства 19.06. 2014г. таким образом, течение срока приобретательной давности начинает течь со дня ликвидации юридического лица, в чей собственности находился спорный объект недвижимости.

Факт бесхозяйности спорной квартиры судом не установлен.

Согласно ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Других оснований возникновения права собственности на квартиру, кроме приобретальной давности истцом не заявлено.

Учитывая, что срок владения квартирой в силу приобретальной давности не истек, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бестужеву Валерию Леонидовичу к Павловой Надежде Георгиевне, Администрации Раскатихинского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со для вынесения мотивированного решения, через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий:                   М. Н. Трифонова

Мотивированное решение изготовлено 17.08. 2016г.