Решение по делу № 2-50/2016 (2-2831/2015;) от 06.07.2015

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО5, с участием истцов ФИО2 и ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о восстановлении границ земельного участка, переносе забора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о восстановлении границ земельного участка, переносе забора, по следующим основаниям.

Истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности в (номер обезличен) доле каждый земельного участка общей площадью (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Земельный участок истцов от (данные обезличены) согласно межевому плану граничит с участком ответчика, общей площадью (номер обезличен)., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен)

Ответчик самовольно в нарушение границ своего участка разместил по указанным выше точкам свой забор, захватив часть земли общего пользования, составляющий межу между участками сторон. Ответчик переместил свой забор в сторону участка истцов в точках: (данные обезличены) (Согласно Плану границ).

В настоящее время у сторон возникла смежная граница, что не соответствует сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости. Указанные действия Ответчика нарушают законные права и интересы Истцов.

Истцы неоднократно обращались к ответчику по вопросу переноса забора. Ответчик по настоящее время нарушение не устранил.

В своем исковом заявлении ФИО2 и ФИО3 просят суд обязать ответчика ФИО4 восстановить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) в соответствии с Планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером (данные обезличены) ФИО6, путем переноса установленного забора на прежнее место, а именно по точкам: (данные обезличены) в сторону своего земельного участка, взыскать с ответчика в пользу Истцов расходы по оплате госпошлины в размере (номер обезличен)., взыскать с Ответчика в пользу Истцов расходы на юридические услуги по подготовке искового заявления в размере (номер обезличен)

В судебном заседании ФИО2 и ФИО3 свои исковые требования поддержали.

Истец ФИО2 пояснил, что его права нарушаются тем, что забор ответчика установлен не по границе земельного участка. Вдоль забора проходит газопровод низкого давления. Ответчик захватил земли общего пользования, истец лишен права пользоваться проходом между участками.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал, ранее представил в материалы дела письменный отзыв (л.д.27-28), пояснил, что забор установлен им по исторически сложившейся границе, земель общего пользования он не захватывал. Согласно имеющихся у него документов, его участок граничит с участком истцов. Забор был им установлен три года назад, забор дорогостоящий. Истцами не доказано, что нарушаются их права.

Ответчиком было заявлено ходатайство о вызове свидетелей, которые могут подтвердить его доводы по установке забора.

Суд на месте определил в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку дело достаточно подготовлено для рассмотрения по существу, ответчик имел возможность своевременно заявить указанное ходатайство.

Представители третьих лиц – (данные обезличены), (данные обезличены), (данные обезличены), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя (данные обезличены), имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;… самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков;… прекращения или изменения правоотношения;… иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.16 ФЗ от (дата обезличена) N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.38 ФЗ от (дата обезличена) N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от (дата обезличена) N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст.40 ФЗ от (дата обезличена) N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата обезличена) являются собственниками на праве общей долевой собственности в (номер обезличен) доле каждый земельного участка общей площадью (номер обезличен)., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.10,11).

Границы земельного участка истцов были согласованы со смежными землепользователями и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается копией межевого плана (л.д.12-21), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.34-37).

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью (номер обезличен).м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.31,66).

Границы земельного участка ответчика также установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.48-52), копией землеустроительного дела (л.д.53-65).

Согласно доводов истцов, ответчиком был установлен забор не по границе его земельного участка с захватом земель общего пользования, в подтверждение чего был представлен план границ земельного участка, изготовленный кадастровым инженером (данные обезличены)» ФИО6 (л.д.33).

По ходатайству истцов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам (данные обезличены)

На разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1. Каковы фактические размеры земельных участков:

- ФИО2 и ФИО3, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен),

- ФИО4, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен)?

2. соответствует ли местоположение забора на границе земельных участков ФИО2 и ФИО3, с кадастровым номером (номер обезличен), ФИО4, с кадастровым номером (номер обезличен), границам между земельными участками согласно правоустанавливающих документов?

Отобразить на схеме местоположение забора на земельных участках ФИО2 и ФИО3, ФИО4, относительно границ земельных участков согласно данных государственного кадастра недвижимости с указанием координат поворотных точек и расстояний между фактическим положением забора относительно границ земельных участков согласно данных государственного кадастра недвижимости.

Согласно выводов эксперта (л.д.102-136):

1. (адрес обезличен) земельного участка ФИО2, ФИО3 с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), составила (номер обезличен).

(адрес обезличен) земельного участка ФИО4 с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)) составила (номер обезличен) кв.м.

Линейные размеры, определяющие длины сторон, расстояния между поворотными точками фактических границ, указаны на Сводном плане границ (Приложение 1 к заключению эксперта). Каталоги координат поворотных точек фактических границ земельных участков (адрес обезличен) представлены в Приложениях 2, 3 к заключению эксперта.

2. В правоудостоверяющих документах на земельные участки, а именно, в Свидетельствах о государственной регистрации права от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) (л.д.10,11), Свидетельстве о государственной регистрации права от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) (л.д.66), отсутствуют какие-либо графические изображения участков, координаты характерных точек границ земельных участков по адресу:

- (адрес обезличен);

- (адрес обезличен)).

Первичные правоустанавливающие документы на исследуемые земельные участки в материалах дела отсутствуют.

Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от (дата обезличена) (номер обезличен) (л.д.34-37) подтверждает внесение сведений в Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен). Сведения о данном земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости по материалам Межевого плана, подготовленного (данные обезличены) (дата обезличена) (л.д.12-21), на основании действующего на тот период Федерального законодательства.

Кадастровая выписка о земельном участке от (дата обезличена) №(данные обезличены) (л.д.48-52) подтверждает внесение сведений в Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) В Кадастровой выписке указан Предыдущий номер земельного участка - (номер обезличен), в результате преобразования которого образован участок с кадастровым номером (номер обезличен). Сведения об исходном исследуемом земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости по данным землеустроительной документации, подготовленной (данные обезличены) в (дата обезличена) году, утвержденной Кстовским территориальным (районным) отделом Управления Роснедвижимости по (адрес обезличен) (л.д.53-65), составленной в соответствии с действующим на тот период Федеральным законом от (дата обезличена) N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости содержатся координаты поворотных точек границ исследуемых земельных участков, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

По сведениям государственного кадастра недвижимости участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) не имеют смежных границ. Между земельными участками (адрес обезличен) (адрес обезличен) должны располагаться земли общего пользования либо земли неразграниченной государственной собственности. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости границы, между земельными участками, обозначены поворотными точками:

- (данные обезличены)) (граница участка с кадастровым номером (номер обезличен)

- (данные обезличены) (граница участка с кадастровым номером (номер обезличен))

Фактически, левая граница участка ФИО4 является смежной участку ФИО2, ФИО3

Фактическая смежная граница, закрепленная забором, обозначена поворотными точками (данные обезличены)

Такое расположение забора противоречит сведениям о границах исследуемых участков, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно сделано квалифицированным специалистом, имеющим необходимые специальные познания, эксперт предупрежден о даче заведомо ложного заключения. Обстоятельств, позволяющих ставить под сомнение незаинтересованность эксперта в исходе дела, судом не установлено и доказательств подобного не представлено.

Заключением эксперта установлено, что местоположение забора, возведенного ответчиком на границе с участком истцов, не соответствует границе земельного участка согласно данных государственного кадастра недвижимости, в связи с чем суд находит заявленные требования истцов о восстановлении границ земельного участка, переносе забора, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Как следует из графического приложения (номер обезличен) с каталогами координат согласно приложений (номер обезличен) к заключению эксперта (данные обезличены) (номер обезличен) от (дата обезличена), забор ответчика смещен относительно границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), от точек (номер обезличен), к точкам (номер обезличен), на расстояние от (данные обезличены).

Таким образом, следует обязать ФИО4 восстановить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, а именно: путем переноса забора от границы с земельным участком ФИО2 и ФИО3, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), вглубь своего земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствие с границей земельного участка согласно данных государственного кадастра недвижимости, от точек (данные обезличены), к точкам (данные обезличены) на расстояние от (данные обезличены) м, согласно графического приложения (номер обезличен) с каталогами координат согласно приложений (номер обезличен) к заключению эксперта (данные обезличены) (номер обезличен) от (дата обезличена).

Для исполнения решения суда в соответствии со ст.206 ГПК РФ следует установить ФИО4 разумный срок – один месяц после вступления решения суда в законную силу.

Доводы ответчика о том, что его забор расположен по границе земельного участка согласно правоустанавливающих документов, суд находит необоснованными, поскольку они опровергаются материалами дела, заключением судебной экспертизы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО2 при подаче иска была уплачена госпошлина в размере (номер обезличен) руб. по требованию неимущественного характера (л.д.4).

Также истцами была оплачена судебная строительно-техническая экспертиза в размере (номер обезличен) по (номер обезличен). каждым, что подтверждается представленными кассовыми чеками.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истцов, с ответчика в пользу истца ФИО2 следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере (номер обезличен)., расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере (номер обезличен)., и в пользу истца ФИО3 судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере (номер обезличен)

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о восстановлении границ земельного участка, переносе забора, удовлетворить.

Обязать ФИО4 восстановить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, а именно:

путем переноса забора от границы с земельным участком ФИО2 и ФИО3, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), вглубь своего земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) в соответствие с границей земельного участка согласно данных государственного кадастра недвижимости, от точек (данные обезличены), к точкам (данные обезличены), на расстояние от (данные обезличены) м, согласно графического приложения (номер обезличен) с каталогами координат согласно приложений (номер обезличен) заключению эксперта (данные обезличены) (номер обезличен) от (дата обезличена).

Для исполнения решения суда установить ФИО4 срок – один месяц после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере (номер обезличен)., расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере (номер обезличен)., всего (номер обезличен)

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере (номер обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов