Решение по делу № 2-3917/2013 от 25.09.2013

Дело № 2-3917/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2013 г.                                                               г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Геворкян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краснодарской краевой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона», в интересах Пугачева ФИО7, к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ :

<адрес>вая общественная организация «Защита прав потребителей Южного региона», в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о защите прав потребителей (ЗАО «ПИК-Регион»).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «ПИК- Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № ЮП-15-1/3/14/2/2 двухкомнатной квартиры, на площадке №, проектной площадью 66,66 кв.м., расположенной на 14 этаже, в 3 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 15 микрорайон, <адрес> (далее квартира). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила договор уступки прав требования и в полном объеме передала ФИО1 имущественное право требования в отношении вышеуказанной квартиры. Согласно п.1.7. договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ к моменту его подписания стороны произвели расчеты в полном объеме. Размер оплаты по договору долевого участия в инвестиционной программе составил <данные изъяты> руб.. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением сторон была увеличена цена долевого участия в инвестиционной программе на <данные изъяты> руб. и составила <данные изъяты> руб.. Денежные обязательства ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается п. 5 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в инвестиционной программе. ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к договору, пункт 1 договора стороны дополнили пунктом 1.6, по которому передача квартиры и принятие её гражданином осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства жилого дома после получения в установленном порядке разрешения на его ввод в эксплуатацию. Согласно п. 1.7. Договора (установлен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ) ЗАО «ПИК- Регион» обязалось передать квартиру гражданину в течение трех календарных месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что в срок ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК- Регион» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, 3-х месячный срок по договору на передачу квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из вышеизложенного, считает, что ЗАО «ПИК- Регион» обязано выплатить ФИО1 неустойку за просрочку сдачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (вплоть до передачи квартиры по акту). Расчет неустойки : <данные изъяты> (окончательная цена договора) х 224 (количество дней просрочки) х 3% = <данные изъяты> руб.. Поскольку сумма неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги), то сумма неустойки равна <данные изъяты> руб.. Ответчик свою обязанность по выплате неустойки, предусмотренную п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» самостоятельно не исполнил. Истец вынужден был в досудебном порядке предъявить претензию о выплате ему предусмотренной законом неустойки. Претензия ответчику была направлена экспресс почтой ООО «Даймекс» ДД.ММ.ГГГГ по накладной №. Согласно информационному письму к накладной, претензия о выплате неустойки была доставлена в ЗАО «ПИК-Регион» ДД.ММ.ГГГГ. Срок добровольного удовлетворения требования потребителя 10 суток, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик проигнорировал требования потребителя, неустойку не выплатил, причины не пояснил. Помимо того, ЗАО «ПИК - Регион» нарушило сроки сдачи квартиры на 224 дня, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что ответчик лишил его возможности проживать в оплаченной квартире, распоряжаться и использовать её по назначению, а так же зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке. Истец считает, что права его как потребителя нарушены, моральный вред он оценивает в размере <данные изъяты> рублей. Просит взыскать в пользу ФИО1 с ЗАО «ПИК- Регион» неустойку в размере <данные изъяты> руб. ; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. ; штраф в размере 50% удовлетворенных исковых требований истца, из них: обязать ЗАО «ПИК - Регион» перечислить 50% взысканного штрафа в пользу потребителя ФИО1 ; - обязать ЗАО «ПИК - Регион» перечислить 50% взысканного штрафа в пользу <адрес>вой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона».

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика не признал размер исковых требований.

Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" : 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии со ст. 4 п. 9 указанного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с законом «О защите прав потребителя»:

- Ст. 1 п. 1 - отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее -законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

- Ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Статья 27 п. 1 - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

- Ст. 15 - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «ПИК- Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № ЮП-15-1/3/14/2/2 двухкомнатной квартиры, на площадке №, проектной площадью 66,66 кв.м., расположенной на 14 этаже, в 3 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 15 микрорайон, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила договор уступки прав требования и в полном объеме передала ФИО1 имущественное право требования в отношении вышеуказанной квартиры.

Согласно п.1.7. договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ к моменту его подписания стороны произвели расчеты в полном объеме. Размер оплаты по договору долевого участия в инвестиционной программе составил <данные изъяты> руб..

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением сторон была увеличена цена долевого участия в инвестиционной программе на <данные изъяты> руб. и составила <данные изъяты> руб..

Денежные обязательства ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается п. 5 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в инвестиционной программе.

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к договору, пункт 1 договора стороны дополнили пунктом 1.6, по которому передача квартиры и принятие её гражданином осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства жилого дома после получения в установленном порядке разрешения на его ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 1.7. Договора (установлен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ) ЗАО «ПИК- Регион» обязалось передать квартиру гражданину в течение трех календарных месяцев с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что в срок ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК- Регион» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, 3-х месячный срок по договору на передачу квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАО «ПИК- Регион» обязано выплатить ФИО1 неустойку за просрочку сдачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (вплоть до передачи квартиры по акту).

Ответчик свою обязанность по выплате неустойки, предусмотренную п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» самостоятельно не исполнил.

Истец вынужден был в досудебном порядке предъявить претензию о выплате ему предусмотренной законом неустойки.

Претензия ответчику была направлена экспресс почтой ООО «Даймекс» ДД.ММ.ГГГГ по накладной №.

Согласно информационному письму к накладной, претензия о выплате неустойки была доставлена в ЗАО «ПИК-Регион» ДД.ММ.ГГГГ.

Срок добровольного удовлетворения требования потребителя 10 суток, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик проигнорировал требования потребителя, неустойку не выплатил, причины не пояснил.

В соответствии с п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей». В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Расчет неустойки : <данные изъяты> руб..

Поскольку сумма неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги), то сумма неустойки равна <данные изъяты> руб..

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ : 34. Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и подлежит снижению до <данные изъяты> руб..

Помимо того, что ответчик вовремя не передал объект недвижимости, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывает нравственные страдания, ожидая результата работы, рискуя своими денежными средствами. Деньги, выплаченные ответчику для истца представляют высокую материальную ценность, поэтому осознавая длительное время, что он их может обратно не получить и не получить квартиру, создало для него психотравмирующую ситуацию.

Истец считает, что права его как потребителя нарушены, моральный вред оценивает в размере <данные изъяты> рублей.

Однако, суд считает размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. завышенным и не соответствующим понесенным истцом нравственным страданиям, в связи с чем подлежит снижению до <данные изъяты> руб..

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В данном случае, сумма штрафа составляет <данные изъяты> руб.).

Сумма штрафа, подлежащая взысканию в пользу истца и <адрес>вой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона», составляет по <данные изъяты> руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей ; сумму компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей ; сумму штрафа в размере <данные изъяты> руб..

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу <адрес>вой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» сумму штрафа в размере <данные изъяты> руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней.

Председательствующий                                       Есипко С.Н.

Изгот. ДД.ММ.ГГГГ