Решение по делу № 2-430/2022 (2-6950/2021;) от 05.07.2021

Дело №

№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                            город Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                Пасленовой Д.О,,

секретаря судебного заседания                 ФИО6

с участием представителя истца ФИО1 ФИО7

ответчика                                ФИО3

представителя третьего лица ООО «РЖК»        ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование уточненных исковых требований указали, что в истцы являются собственниками встроенных нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес> 1. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений их представителей в многоквартирном доме по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ составлен и пописан протокол № решение внеочередного собрания. Истцы считают, что собрание было проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства. Так, в состав многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями также входят подземная автостоянка литер 2 на 279 машиномест, трансформаторная подстанция, тепловые сети. Собственник парковочных мест, трансформаторной подстанции и иных коммуникаций не принимали участие в общем собрании, не были уведомлены о его проведении в установленном законом порядке. Кроме того, с учетом неверного определения площади помещений и соответственно голосов при голосовании отсутствовал кворум, в связи с чем, решение является незаконным. Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>.

Представитель истца ФИО1 - ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «РЖК» - ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Истцы ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «НСИ-Юг» в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться также посредством очно-заочного голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Требования к оформлению протоколов установлены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В ходе судебного заседания установлено, что истцы являются собственниками встроенных нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений их представителей в многоквартирном доме по указанному адресу.

Решение собрания было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В приложении к спорному протоколу указан полный перечень собственников МКД, принявших участие в общем собрании.

В ходе рассмотрения дела судом изучен оспариваемый протокол, а также документы, относящиеся к проведению указанного внеочередного собрания.

Проверив представленные материалы, суд приходит к выводу, что в разбираемом случае ответчиком допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, влияющие на волеизъявление участников собрания.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Вместе с тем, из доводов искового заявления следует, что истцы, являясь собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, не принимали участие в голосовании и не были уведомлены надлежащим образом.

Более того, стороной ответчика не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о надлежащем извещении всех собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем голосовании.

Исходя из положений ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу требований ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Так, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений дома – 21 168,2 кв.м, общая площадь помещений собственников, принявших участие в собрании – 17 278,9 кв.м, что составляет 81,63 %.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае к подсчету кворума не могут быть приняты ряд письменных решений собственников помещений как несоответствующие требованиям действующего законодательства, в том числе следующих квартир: <данные изъяты>

Более того, в голосовании не принимали участие собственники парковочных мест автостоянки, находящейся на территории указанного многоквартирного дома, собственник трансформаторной подстанции и иных объектов, не предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, но чьи интересы затрагивают принятые на данном голосовании решения.

При таких обстоятельствах, суд не может согласиться, что данное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно и принято при наличии кворума.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что характер указанных нарушений является существенным, что привело к ошибочному определению необходимого кворума.

Доводы истцов об отсутствии кворума собрания, нарушении процедуры подсчета голосов, а также ненадлежащее уведомление о предстоящем голосовании нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Установлено, что ряд собственников фактически не принимали участия в голосовании, имеются разночтения в представленных материалах.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ч. 1 ст. 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 2 и 3 статьи 67 ГПК РФ).

В соответствии с ст.ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ закон связывает недействительность решения общего собрания собственников МКД со следующими основаниями: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности; существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что представленные истцами доказательства достоверно подтверждают наличие существенных нарушений, допущенных при проведении общего собрания, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: