Решение по делу № 2-33/2020 от 07.02.2020

УИД:66RS0019-01-2020-000033-26                                                                    Дело 2-33/2020

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2020 года                                                                                                   с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием заинтересованного лица Соглоба Т.А.,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебных заседаний Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-33/2020 по заявлению Захарова А.А. о признании объектом права и учета блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель Захаров А.А. обратился в Байкаловский районный суд Свердловской области с заявлением о признании объектом права и учета блок жилого дома блокированной застройки, площадью 63,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование заявления Захаров А.А. указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.03.1995. Площадь квартиры составляет 63,0 кв.м. В настоящее время возникла необходимость в регистрации указанной квартиры в органах кадастрового учета, для чего необходимо признать занимаемую им квартиру блоком жилого дома блокированной застройки. Согласно технического заключения о выделении из жилого дома и признании квартиры № самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, указанная квартира может быть признана самостоятельным блоком жилого дома в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Определением Байкаловского районного суда Свердловской области от 10 марта 2020 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Захаров О.Г., Соглоба Т.А. (л.д.60-61).

В судебном заседании представитель заявителя Захарова А.А. - Соглоба Т.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования Захарова А.А. поддержала, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в заявлении, дополнила, что квартира по <адрес> была предоставлена заявителю Захарову А.А. колхозом имени Энгельса в период его работы в колхозе. В настоящее время колхоза имени Энгельса не существует. В данный момент последние, более 15 лет, она (Соглоба Т.А.) и Захаров О.Г. проживают в данном жилом помещении с согласия заявителя Захарова А.А., который оформил на нее доверенность для оформления документов с последующей продажей.

Привлеченная к участию в деле в качестве заинтересованного лица Соглоба Т.А. в судебном заседании пояснила, что возражений против удовлетворения заявленных требований Захарова А.А. не имеет, она проживает в квартире по адресу: <адрес>, с согласия заявителя Захарова А.А. В последующем планирует приобрести вышеуказанное жилое помещение у Захарова А.А. Фактически объектом права и учета является блок №, общей площадью 63,0 кв.м., жилого дома блокированной застройки под номером №, расположенного по <адрес>.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство, в котором указал на отсутствие возражений по заявленным требованиям Захарова А.А. (л.д.36).

Заинтересованное лицо Жиляков М.М. в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство, в котором указал на отсутствие возражений по заявленным требованиям Захарова А.А., просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что он является собственником части жилого дома №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.04.2007, серии №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы Свердловской области (л.д.72).

Заинтересованное лицо Захаров О.Г. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.64, 69), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представил.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление, в котором указал на отсутствие возражений по заявленным требованиям Захарова А.А. (л.д.39, 50).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве заинтересованных лиц администрации МО Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.48, 55), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили.

Суд, с учетом мнения представителя заявителя, заинтересованного лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц и представителей заинтересованных лиц.

Выслушав объяснения представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи квартиры в собственность граждан от 14.03.1993, заключенного между колхозом имени Энгельса (продавцом) и Захаровым А.А. (покупателем), следует, что продавец продает, а покупатель принимает занимаемую им и его членами семьи квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 58 кв.м. по адресу: <адрес>, в единоличную собственность (л.д.5).

Согласно данных технического заключения о выделении из жилого дома и признании квартиры №, расположенного по адресу: <адрес>, самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, составленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ», следует, что обследованный жилой дом по адресу: <адрес>), соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (литера А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Общая площадь блока составляет 63,0 кв.м. (л.д.7-22).

Из сведений филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 28.02.2020 № 74, следует, что в отделе «Байкаловское БТИ» СОГУП "Областной Центр недвижимости", согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), сведения о принадлежности объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д.54).

Согласно сведений администрации МО Байкаловский муниципальный район от 13.02.2020 № 01-19/383, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки (л.д.80).

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 27.08.2014 следует, что Захаров А.А. является собственником земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).

Как следует из информации МО МВД России "Байкаловский" от 12.03.2020 № 2897, по адресу: <адрес> зарегистрированы: Захаров О.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 02.10.2017, Соглоба Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 02.10.2017 (л.д.70).

Согласно справки администрации МО Байкаловского сельского поселения от 10.03.2020 № 361, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Захаров О.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации 02.10.2017, Соглоба Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации 02.10.2017. Площадь квартиры 58,0 кв.м., год постройки - 1988 (л.д.59).

Согласно уведомления филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Уральскому федеральному округу от 26.02.2020 № 66/001/015/2020-33295, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.52).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.02.2020 № 66/001/015/2020-33293 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № (л.д.46, 47).

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 17.04.2007 следует, что Жиляков М.М. является собственником части жилого дома №, площадью 61,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.73).

Согласно представленных материалов дела, пояснений представителя заявителя, заинтересованного лица, технического заключения, следует сделать вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества Захарова А.А. является блок № жилого дома блокированной застройки под номером 6, общей площадью 63,0 кв.м., расположенного по <адрес>.

В соответствии со ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Учитывая отсутствие у заявителя другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное имущество, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования Захарова А.А. и признать объектом права и учета блок жилого дома блокированной застройки.

Как установлено в судебном заседании, иной возможности признания объектом права и учета блок жилого дома блокированной застройки, кроме судебного порядка, у заявителя Захарова А.А. не имеется, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

Как следует из положений п.6, п.10 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и иные факты, имеющие юридическое значение.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволит собственнику использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Захарова А.А. - удовлетворить.

Признать объектом права и учета Захарова А.А. блок              №, общей площадью 63,0 кв.м., жилого дома блокированной застройки под номером 6, расположенного по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    С мотивированным решением суда участвующие в деле лица могут ознакомиться в Байкаловском районном суде Свердловской области «24» марта 2020 года.

    Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате «20» марта 2020 года с использованием компьютера.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца, начиная с 25 марта 2020 года.

Судья                                                                               О.В.Лошкарева