Решение по делу № 2-5652/2012 от 22.06.2012

№ 2-5652/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Грачевой А.В.

при секретаре              Алешкове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернякова С.А. к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировал тем, что между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «ответчик» и Федосеевой М.А. заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. По условиям данного договора, ответчик обязался в дальнейшем с истцом заключить договор купли-продажи квартиры с последующей передачей в собственность истца указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между Федосеевой М.А. и Черняковым С.А. заключен договор уступки прав требования и перевода долга, по условиям которого истцу передаются все предусмотренные предварительным договором права требования к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ответчик», связанные с приобретением в собственность указанной квартиры, включая право требования на заключение с Черниковым С.А. договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в разумные сроки. Свое обязательство по оплате денежных средств за приобретенную квартиру, истец выполнил надлежащим образом и полном объеме, что подтверждается договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что сумма денежных средств по договору в размере 2 508 800 руб., выплачена и получена Федосеевой М.А. в полном объеме, стороны материальных претензий друг к другу не имеют. Поскольку ответчиком не представлены документы, подтверждающие выполнение ими договорных обязательств в отношении объекта в полном объеме и надлежащим образом, истец не имеет возможности реализовать свое право на приобретение данной квартиры в собственность и регистрации её в установленном законом порядке. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, прекратив право собственности Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «ответчик» на жилое помещение – квартиру, площадью 37,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

    Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Товарищество на вере (коммандитное товарищество) ответчик» в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что с предъявленными исковыми требованиями не согласен, поскольку договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцом и представителем Федосеевой М.А., без получения согласия ответчика за заключение указанного договора.

Представитель Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещался.

3-тье лицо Федосеева М.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, которые извещены о дате и времени проведения судебного заседания.

Выслушав истца и его представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) ответчик» и Федосеевой М.А. стороны в дальнейшем обязуются заключить договор купли-продажи спорной квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь возведенный объект недвижимости. Стоимость квартиры является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры и составляет 2 508 800 руб. (л.д.10-11).

Федосеевой М.А. выполнены все обязательства по предварительному договору, в том числе передан простой беспроцентный вексель на общую сумму 2500 000 руб. (л.д.18), согласно платежного поручения, истца выполнила все денежные обязательства по оплате квартиры по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма перечислена на счет товарищества на вере (коммандитного товарищества) «ответчик» (л.д.19).

Согласно договора уступки прав требования по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федосеевой М.А. и ФИО, Федосеева М.А. переуступила ФИО принадлежащее ей на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ право требования на передачу в собственность спорной квартиры. Стоимость уступаемого права требования на передачу в собственность согласована сторонами и передается за 2 508 800 руб., взаиморасчеты произведены сторонами в полном объеме, претензий стороны друг к другу не имеют (л.д.24-25).

Согласно представленного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, Федосеевой М.А. в адрес товарищества на вере (коммандитное товарищество) ответчик» направлено уведомление, о том, что права требования по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ переуступлены ФИО (л.д.28).

Истцом в адрес Товарищества на вере (коммандитное товарищество) ответчик» направлена претензия и необходимости предоставления всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру (л.д.31).

Согласно постановлению Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № дочернему ЗАО Строительная фирма «наименование» утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию 17 этажного шестисекционного жилого дома корп.№ с нежилыми помещениями на первом и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС (л.д.68).

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся 17 этажному шестисекционному жилому дому корп№, АДРЕС (л.д.69).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что предварительный договор содержит все существенные условия основного договора купли-продажи. Истец по предварительному договору купли-продажи свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры исполнил в полном объеме. Следовательно, предварительный договор купли-продажи является основным договором купли-продажи, а истец приобрел спорную квартиру.

Суд считает необоснованными доводы ответчика и полагает, что отсутствие согласия ответчика на переход прав и обязанностей по договору не может являться основанием для отказа в иске, ДД.ММ.ГГГГ ответчику стало известно о переходе прав и обязанностей по договору истцу (л.д.48А), однако, своих возражений по уступке права требования ответчиком выражено не было.

В силу ст. 98 ГПК РФ понесенные Черняковым С.А. расходы по оплате госпошлины в размере 20 744 руб. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Черняковым С.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности Товарищества на вере (коммандитное товарищество) ответчик», зарегистрированного в ЕГРП по ..... ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Товарищества на вере (коммандитного товарищества) ответчик» в пользу Чернякова С.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 20 744 (двадцать тысяч семьсот сорок четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Одинцовский городской суд.

Судья