Решение по делу № 2-95/2021 от 17.08.2020

УИД: 91RS0009-01-2020-003046-10

Дело №2-95/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2021 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего         - судьи Володарец Н.М.

при секретаре             - Щупак О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сосламбековой Фатимы Султановны к Цыгановой Марине Анатольевне, Ивановой Валентине Владимировне, Чернигиной Екатерине Ивановне, Онохину Дмитрию Александровичу, Кружко Натальи Петровне, Степаненко Светлане Викторовне, Смирнову Алексею Павловичу, Шель Виктории Владимировне, Гадателевой Ольге Алексеевне, Корнеевой Наталье Васильевне, Овсянниковой Маргарите Владимировне, Смекаловой Татьяне Николаевне, Герасимовой Тамаре Григорьевне, Магине Ларисе Григорьевне, Писковой Евдокии Федоровне, Шехмаметьевой Нине Филаретовне, Захарневой Наиле Талгатовне, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Администрация города Евпатории и Государственный комитет по охране культурного наследия Республики Крым, о выделе доли домовладения, признании права собственности на выделенную долю в целом и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сосламбекова Ф.С. обратилась в суд с иском к Цыгановой М.А., Ивановой В.В., Чернигиной Е.И., Анохину Д.А., Кружко Н.П., Степаненко С.В., Смирнову А.П., Шель В.В., Гадателевой О.А., Корнеевой Н.В., Овсянниковой М.В., Смекаловой Т.Н., Герасимовой Т.Г., Магине Л.Г., Писковой Е.Ф., Шехмаметьевой Н.Ф., Захарневой Н.Т. о выделе доли домовладения, признании права собственности на выделенную долю в целом и прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что она – истец является собственником 1/100 доли домовладения с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, ?. Ответчики являются совладельцами указанного жилого дома. Принадлежащая ей – истцу доля жилого дома представляет собой обособленную квартиру №43 в лит. «В» с отдельным входом, газоснабжением, водопроводом, канализацией, электроосвещением, а также уборной лит. «Уб», в связи с чем просит суд признать за ней – истцом право собственности на квартиру №43 в доме ? по <адрес>, а также на уборную лит. «Уб», и право общей долевой собственности за ней на указанное домовладение прекратить.

В ходе рассмотрения дела истцом Сосламбековой Ф.С. заявленные исковые требования были уточнены и согласно окончательной редакции искового заявления просила суд выделить в натуре из общего имущества принадлежащие ей 1/100 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней – истцом право собственности в целом на квартиру №43, общей площадью 23,8 кв. м, жилой площадью 18,5 кв. м, в <адрес> и право общей долевой собственности за ней на указанное домовладение прекратить, уборную лит. «Уб» оставить в общем пользовании.

В судебное заседание стороны, их представители и представители третьих лиц не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. До начала судебного заседания от истца Сосламбековой Ф.С., ее представителя Левченко И.М., ответчиков Шехмаметьевой Н.Ф., Гадателевой О.А., Захарневой Н.Т., Цыгановой М.А., Ивановой В.В., Онохина Д.А., Степаненко С.В. и Кружко Н.П. в суд поступили заявления, согласно которым истец и ее представитель исковые требования поддерживают, указанные ответчики исковые требования Сосламбековой Ф.С. признают и не возражают против их удовлетворения, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Иные участники причины неявки суду не сообщили, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращались. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Сосламбековой Ф.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения от 12 сентября 2003 года, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО, зарегистрированного в реестре за №, истец Сосламбекова Ф.С. является собственником 1/100 долей жилого <адрес>. При этом согласно указанного договора в конкретное пользование Сосламбековой Ф.С. поступила в лит. «В» квартира №43 с помещениями: №1 – кухня, №2, 3 – жилые комнаты, жилой площадью 18,5 кв. м, общей площадью 23,8 кв. м, лит. «Уб» - уборная. Право собственности Сосламбековой Ф.С. на указанную долю жилого дома 17 сентября 2003 года зарегистрировано в установленном законом порядке в Бюро технической инвентаризации, о чем свидетельствует штамп на договоре дарения, а также извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д. 5,6).

Согласно данным материалов инвентаризационного дела на домовладение №1/2 по <адрес> указанном жилом <адрес> расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома лит. «В», дом оборудован водопроводом, канализацией, газоснабжением, электроснабжением, центральным отоплением.

Кроме того, по данным инвентаризационного дела БТИ на домовладение №1/2 по <адрес>, домовладение в целом состоит из трехэтажного жилого дома лит. «А», двухэтажных жилых домов лит. «Б» и лит. «Г», одноэтажного жилого дома лит. «В», общей площадью 3115,5 кв. м, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, который находится в постоянном пользовании Коммунального предприятия «Жилищник-2» и имеет целевое назначение – для обслуживания многоквартирного жилого дома, что подтверждается государственным актом на право постоянного пользования земельным участком серии ЯЯ №, выданным 29 октября 2012 года отделом Госкомзема в г. Евпатории АР Крым, содержащимся в материалах дела.

Из справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» №ЕВ/18/4211/4 от 23 октября 2018 года следует, что другими совладельцами указанного домовладения являются Цыганова М.А., которой принадлежит 16/1000 доли; ФИО1 - 11/1000 доли; ФИО2 - 1/40 доли; ФИО3 - 22/1000 доли; ФИО4 -21/1000 доли; ФИО5 - 19/1000 доли; Шель В.В. - 5/1000 доли; Гадателева О.А. - 20/1000 доли; ФИО5 14/4000 доли; Овсянникова М.В. - 1/100 доли; ФИО6 - 1/100 доли; Герасимова Т.Г. - 3/400 доли; Магина Л.Г. - 3/400 доли; ФИО7 - 11/500 доли; ФИО8 - 19/1000 доли; Корнеева Н.В. - 14/2000 доли; Пискова Е.Ф. - 14/4000 доли; Шехмаметьева Н.Ф. - 3/200 доли; Захарнева Н.Т. - 11/500 доли; ФИО9 – 8/1000 доли; Евпаторийский горсовет – 768/1000 доля не пересчитана.

Из сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Евпатории Республики Крым №2165/01-09 от 9 октября 2020 года следует, что в соответствии с изменениями в Генеральном плане муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, утвержденном решением Евпаторийского городского совета от 02 ноября 2018 года №, на основании решения Евпаторийского городского совета от 25 сентября 2020 года №, земельный участок, расположенный по <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с Правилами землепользования и затройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, утвержденными решением Евпаторийского городского совета от 22 февраля 2019 года №, с изменениями, утвержденными 28 февраля 2020 года, вышеуказанный земельный участок отнесен к зоне затройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Виды разрешенного использования с кодом 2.1. «Для индивидуального жилищного строительства» и кодом 2.1.1 «Малоэтажная многоквартирная жилая затройка» относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Части 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №92/20 от 15 марта 2021 года принимая во внимание объемно- и архитектурно-планировочное решения жилого дома лит. «В», его техническое состояние, и объемно-планировочные характеристики квартиры №43, указанной в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выдел в натуре 1/100 доли жилого дома №1/2 <адрес>, принадлежащих истцу Сосламбековой Ф.С., в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ - технически возможен, и такой выдел соответствует идеальной 1/100 доли Сосламбековой Ф.С. Экспертом предлагается вариант выдела в натуре 1/100 долей жилого дома №1/2 <адрес>, принадлежащих истцу Сосламбековой Ф.С. - в жилом доме лит. «В, в» помещения квартиры №43 (помещения №1 – кухня, №2, 3 – жилые комнаты, жилой площадью 18,5 кв. м, общей площадью 23,8 кв. м) с сохранением дворовой уборной лит. «Уб» в общем пользовании, что допускается п. 41 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Экспертом указывается, что при предложенном варианте выдела переоборудований не требуется, предлагаемая к выделу квартира №43 относится к типу объекта жилой недвижимости - квартира в малоэтажном многоквартирном жилом доме, при этом доли совладельцев домовладения не изменятся, а увеличится удельный вес (процентное соотношение) квартир многоквартирных жилых домов, входящих в состав домовладения по <адрес>.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах в судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, имеет отдельный вход, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, между сособственниками сложился определенный порядок пользования помещениями, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащей истцу доли жилого дома с признанием права собственности на квартиру, поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. Долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно выделить в квартиру без утраты его целевого назначения.

В соответствие с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сосламбековой Фатимы Султановны к Цыгановой Марине Анатольевне, Ивановой Валентине Владимировне, Чернигиной Екатерине Ивановне, Онохину Дмитрию Александровичу, Кружко Натальи Петровне, Степаненко Светлане Викторовне, Смирнову Алексею Павловичу, Шель Виктории Владимировне, Гадателевой Ольге Алексеевне, Корнеевой Наталье Васильевне, Овсянниковой Маргарите Владимировне, Смекаловой Татьяне Николаевне, Герасимовой Тамаре Григорьевне, Магине Ларисе Григорьевне, Писковой Евдокии Федоровне, Шехмаметьевой Нине Филаретовне, Захарневой Наиле Талгатовне, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Администрация города Евпатории и Государственный комитет по охране культурного наследия Республики Крым, о выделе доли домовладения, признании права собственности на выделенную долю в целом и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить Сосламбековой Фатиме Султановне из домовладения №1/2 по <адрес> принадлежащую ей 1/100 долю, состоящую из помещений квартиры №43, расположенных в многоквартирном жилом доме лит. «В. в»: помещение помещения №1 – кухня, №2, 3 – жилые комнаты, жилой площадью 18,5 кв. м, общей площадью 23,8 кв. м.

Признать за Сосламбековой Фатимой Султановной право собственности в целом на выделенный объект недвижимости – квартиру №43, расположенную в многоквартирном жилом доме лит. «В, в» по адресу: <адрес>, ?, состоящую из помещений: №1 – кухня, №2, 3 – жилые комнаты, жилой площадью 18,5 кв. м, общей площадью 23,8 кв. м, оставив в общем пользовании совладельцев уборную лит. «Уб».

Прекратить за Сосламбековой Фатимой Султановной право общей долевой собственности на домовладение №1/2 по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья                                Н.М. Володарец