Решение по делу № 33-7322/2015 от 04.08.2015

Судья Орлов Р.А.

Судья-докладчик Гуревская Л. С. По делу № 33-7322/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 сентября 2015 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Гуревской Л. С.

судей Сальниковой Н. А. и Чановой Е. В.

при секретаре Мартиросян К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизых В.Н. к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному учреждению «Сибирское Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, гаражному кооперативу офицеров «ВВС» о признании права собственности на гаражный бокс,

по апелляционной жалобе представителя ФГКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны РФ Румянской О.Н.

на заочное решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 27 апреля 2015 года,

заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л. С.,

установила:

В обоснование исковых требований Сизых В.Н. указала, что Государственное учреждение Иркутская квартирно-эксплуатационная часть (района) Сибирского военного округа приняло решение о строительстве на земельном участке по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым Номер изъят, общей площадью (данные изъяты) га, комплекса гаражных боксов для последующей передачи долей в таком комплексе, в виде отдельных гаражных боксов, в собственность граждан (Распоряжение от Дата изъята Номер изъят «О строительстве гаражных боксов»).

Во исполнение принятого решения ГУ Иркутская квартирно-эксплуатационная часть (района) Сибирского военного округа и ООО «И. » заключили договор подряда на строительство указного комплекса гаражных боксов, на предоставленном земельном участке (Договор строительного подряда от Дата изъята Номер изъят). По окончании строительных работ ООО «И. » передало ГУ Иркутская квартирно-эксплуатационная часть (района) Сибирского военного округа построенный комплекс гаражных боксов (Передаточный акт от Дата изъята б/н). Исполнительным комитетом Иркутского городского Совета народных депутатов земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, по адресу: <адрес изъят>, был закреплен за землепользователем в/ч Номер изъят и в/ч Номер изъят в бессрочное и бесплатное пользование для служебных целей на основании решения Номер изъят от Дата изъята .

На сегодняшний день указанный земельный участок является собственностью Российской Федерации. Дата изъята ГУ Иркутская квартирно-эксплуатационная часть (района) Сибирского военного округа и Сизых В.Н. заключили договор Номер изъят о безвозмездной передаче имущества в собственность граждан, по условиям которого первое обязуется безвозмездно передать последнему в собственность долю в построенном комплексе гаражных боксов, в виде отдельного гаражного бокса Номер изъят общей площадью (данные изъяты) кв.м., а также подписали соответствующий передаточный акт.

С целью удовлетворения потребностей по управлению и содержанию построенным комплексом гаражных боксов, а также уборке и благоустройству прилегающей к нему территории и подержанию его в надлежащем состоянии, лицами приобретшими доли в таком комплексе, было принято решение о создании гаражного кооператива. Дата изъята Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы Номер изъят по Иркутской области была осуществлена государственная регистрация вновь созданного юридического лица: Гаражный кооператив «ВВС».

Вместе с тем, ГУ Иркутская квартирно-эксплуатационная часть (района) Сибирского военного округа, принимая решение о строительстве комплекса гаражных боксов, не оформило документов, необходимых для государственной регистрации права собственности лиц приобретших доли в таком комплексе, в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем истец не может на сегодняшний день самостоятельно зарегистрировать право собственности на гаражный бокс Номер изъят, общей площадью (данные изъяты) кв.м, (долю в комплексе гаражных боксов).

Спорному гаражному боксу присвоен адрес: <адрес изъят>, гаражный бокс соответствует пожарным, санитарным нормам и требованиям.

Сизых В.Н. просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс Номер изъят, общей площадью (данные изъяты) кв.м., Гаражного кооператива «ВВС», расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 27 апреля 2015 года исковые требования Сизых В.Н. удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ФГКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны России Румянская О.Н. просит заочное решение отменить по мотивам его незаконности и необоснованности, и принять новое решение об отказе Сизых В.Н. в удовлетворении иска.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает заочное решение суда первой инстанции не подлежащим отмене.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что истец является членом гаражного кооператива «ВВС-2», паевые и вступительные взносы выплачены истцом в полном объеме, что не оспорено ответчиком.

Как следует из материалов дела, гаражный кооператив «ВВС-2» является добровольным объединением граждан - членов гаражного кооператива, основывающимся на взаимном доверии его членов. Основная задача кооператива - строительство и эксплуатация капитальных гаражей для удовлетворения нужд членов кооператива, в связи с чем, кооператив имеет право выделять земельные участки под строительство индивидуальных гаражей.

Решением исполнительным комитетом Иркутского городского Совета народных депутатов Номер изъят от Дата изъята земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, по адресу: <адрес изъят>, был закреплен за землепользователем в/ч Номер изъят и в/ч Номер изъят в бессрочное и бесплатное пользование для служебных целей.

Государственное учреждение Иркутская квартирно-эксплуатационная часть (района) Сибирского военного округа приняло решение о строительстве на земельном участке по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым Номер изъят, общей площадью (данные изъяты) га, комплекса гаражных боксов для последующей передачи долей в таком комплексе, в виде отдельных гаражных боксов, в собственность граждан (Распоряжение от Дата изъята Номер изъят «О строительстве гаражных боксов»).

Во исполнение принятого решения ГУ Иркутская квартирно-эксплуатационная часть (района) Сибирского военного округа и ООО «Инвертор и К» заключили договор подряда на строительство указного комплекса гаражных боксов, на предоставленном земельном участке (Договор строительного подряда от Дата изъята Номер изъят). По окончании строительных работ ООО «И. » передало ГУ Иркутская квартирно-эксплуатационная часть (района) Сибирского военного округа построенный комплекс гаражных боксов (Передаточный акт от Дата изъята б/н).

На указанном земельном участке, для истца, как члена кооператива, возведен гаражный бокс Номер изъят, общей площадью (данные изъяты) кв. м за счет средств, внесенных истцом в счет его участия в строительстве гаражных боксов кооперативом.

Спорный гаражный бокс соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и требованиям,

Установив указанные обстоятельства, применив правовые нормы, регулирующие спорные материальные правоотношения суд пришел к правильному и обоснованному выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

Доводы жалобы о том, что земельные участки для размещения капитальных гаражей не были оформлены надлежащим образом, как того требовало действующее законодательство, и то, что у гаражного кооператива и Сизых В. Н. отсутствовало право собственности или право бессрочного пользования земельным участком, который был выделен истцу под возведение гаражного бокса, судебной коллегией отклоняются как не основанные на фактических обстоятельствах дела.

Само по себе отсутствие постановления Главы администрации города о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование переданного земельного участка не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражные боксы за членами кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гаражному кооперативу «ВВС-2».

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ГУ Иркутская квартирно-эксплуатационная часть (района) Сибирского военного округа, возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорный, реализовало право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

Кроме того, в рассматриваемом случае возведенный гараж не является самовольной постройкой. Гаражный бокс построен ГУ Иркутская квартирно-эксплуатационная часть (района) Сибирского военного округа на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Судебная коллегия отмечает, что ответчик не обращался в суд с иском о сносе строений в гаражном кооперативе «ВВС-2», тогда как гаражи на спорном участке начали возводить задолго до рассмотрения настоящего спора судом.

При разрешении спора заявителем апелляционной жалобы не представлено данных о нуждаемости Министерства Обороны в спорном земельном участке, переданном гаражному кооперативу «ВВС-2».

Других доводов, влияющих на законность и обоснованность постановленного судом решения, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, оснований для отмены либо изменения законного и обоснованного решения суда не имеется.

Нормы материального права при рассмотрении дела судом применены правильно, существенных нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,

определила:

заочное решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 27 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий: Л. С. Гуревская

Судьи: Н. А. Сальникова

Е. В. Чанова