Решение по делу № 2-195/2017 (2-3660/2016;) от 09.11.2016

Дело № 2-195/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    01 марта 2017 года Кировский районный суд города г.Перми в составе председательствующего Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием представителя истца Замахаевой Н.П., представителей ответчика – Грищенко А.С., Баклашкиной А.А., действующих по доверенности,

    рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Попова Владимира Ивановича к Жилищно - строительному кооперативу «Рублевка Лайт» о прекращении членства, взыскании паевого взноса и встречное исковое заявление Жилищно - строительного кооператива «Рублевка Лайт» к Попову В.И. о взыскании пени,

установил:

Попов В.И. обратился в суд с иском к ЖСК «Рублевка Лайт» о прекращении членства, взыскании паевого взноса в размере ....... руб., госпошлины – ....... руб. по тем основаниям, что Попов В.И. является членом ЖСК «Рублевка Лайт», с которым ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № об участии в ЖСК. По данному договору ЖСК приняло на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры №. Попов В.И. оплатил вступительный взнос в сумме ....... руб. и часть паевого взноса в размере ....... руб. ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК «Рублевка Лайт» И. было получено заявление истца о выходе из ЖСК. С ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК «Рублевка Лайт» избран С. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявление истца о добровольном выходе их ЖСК правлением не рассмотрено, решение не вынесено, сумма внесенного паевого взноса не возвращена.

В порядке ст. 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ЖСК «Рублевка Лайт» предъявило встречное исковое заявление о взыскании с Попова В.И. пени в сумме ....... руб. по следующим основаниям.

Согласно п. 1.2. договора пайщик принимает на себя обязательство по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего договора. Согласно п. 2.2. договора первоначальный взнос составляет не менее .......% от стоимости квартиры и определяется из расчета ....... руб. за ....... кв.м, исходя из проектной площади квартиры. Паевой взнос оплачивается пайщиком кооперативу при заключении договора. Общая проектная стоимость квартиры составляет ....... руб. Первоначальный взнос ....... руб. вносится при подписании договора. Остаток пая (....... руб.) вносится в следующем порядке: ....... руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ....... руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, ....... руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, ....... руб. – при подписании основного договора купли-продажи. Согласно п. 5.1. договора за просрочку оплаты вступительного и/или паевого взноса, в том числе за просрочку доплаты паевого взноса в случае его увеличения в соответствии с п. 2.3. договора пайщик обязан оплатить кооперативу пени в размере .......% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На момент предъявления настоящего иска Попов В.И. обладает статусом пайщика кооператива, жилой дом достроен и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, заявление Попова В.И. о выходе из кооператива в правление не поступало, решение по нему не принималось. Обязанность по оплате паевых взносов Попов В.И. не исполнял, размер суммы пени составляет ....... руб.

Истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску Попов В.И. в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Согласно представленным письменным возражениям указал, что в связи с тяжелой болезнью отца (рак), лечение которой требовало постоянной финансовой поддержки, Попов В.И. обратился в ЖСК «Рублевка Лайт» с просьбой об изменении порядка оплаты паевого взноса. Затем для оформления изменения порядка оплаты ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до внесения очередного платежа по паевому взносу, направил соответствующее письменное заявление. Договор не содержит требований о заключении дополнительного соглашения в виде единого документа, в связи с чем изменение порядка оплаты было изменено в виде письменного волеизъявления пайщика и ЖСК «Рублевка Лайт» на заявлении истца. Оформление изменений оплаты по договору в вышеуказанном виде действующим законодательством не запрещено. Так как вся документация ЖСК «Рублевка Лайт» была изъята в ДД.ММ.ГГГГ одним из учредителей ЖСК, то Попов В.И. не может представить оригинал заявления. Поскольку изменения оплаты паевого взноса были оформлены пайщиком Поповым В.И. и ЖСК «Рублевка Лайт» в лице председателя правления И. в письменном виде, подписаны сторонами по договору с указанием даты оформления изменений, требование о взыскании пени за нарушение условий договора не подлежит удовлетворению. Доводы о подложности заявления Попова В.И. от ДД.ММ.ГГГГ являются несостоятельными.

Также Попов В.И. заявил о пропуске срока исковой давности по встречному иску, поскольку договор предусматривает оплату товара по частям, то по платежу до ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности закончился ДД.ММ.ГГГГ, по платежу до ДД.ММ.ГГГГ срок истек ДД.ММ.ГГГГ, по платежу до ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Попова В.И. в судебном заседании просил первоначальные требования удовлетворить, во встречном иске отказать, подтвердив вышеизложенные доводы. Ввиду личной заинтересованности К., как собственника квартир в выстроенном ЖСК доме, просила отнестись к его показаниям критически.

Представители ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ЖСК «Рублевка Лайт» возражали против иска Попова В.И., на встречных требованиях настаивали, дополнительно пояснив, что не возражают против прекращения членства Попова В.И. в ЖСК «Рублевка Лайт», но считают, что представленное истцом заявление не может являться доказательством, т.к. должно быть предоставлено в оригинале. Дом № по ул<адрес> был сдан в ДД.ММ.ГГГГ, у Попова В.И. имелись основания для заключения договора купли-продажи и внесения паевого взноса в оставшейся части. Срок давности не пропущен, т.к. срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки истекает со сроком основного требования.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетелей, установил.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива (ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Попов В.И. обратился в ЖСК «Рублевка Лайт» с заявлением о принятии в члены ЖСК «Рублевка Лайт» и принятием вступительного взноса в размере ....... руб. (л.д. 12).

По квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 49) Попов В.И. оплатил первоначальный и вступительный взнос за квартиру № по <адрес> в размере ....... руб. и ....... руб. соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Рублевка Лайт» (Кооператив, ЖСК) и Попов В.И. (Пайщик) заключили договор об участии в ЖСК № (л.д. 7 – 9), по которому пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора.

В свою очередь кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.4. договора.

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 2 этаж, количество комнат – 1, площадь ....... к.м, номер на площадке № (п. 1.4. договора).

Вступительный взнос составляет ....... руб. и оплачивается пайщиком наличными денежными средствами при заключении договора (п. 2.1. договора).

Согласно п. 2.2. договора первоначальный паевой взнос составляет не менее ....... % от стоимости квартиры и определяется из расчета ....... руб. за ....... кв.м, исходя их проектной площади квартиры. Паевой взнос оплачивается пайщиком кооперативу при заключении договора.

Приложением № к договору об участии в ЖСК № (л.д. 11) установлены условия оплаты паевого взноса: общая проектная стоимость квартиры составляет ....... руб. Первоначальный взнос ....... руб. вносится при подписании договора. Остаток пая (....... руб.) вносится в следующем порядке: ....... руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ....... руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, ....... руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, ....... руб. – при подписании основного договора купли-продажи.

Согласно п. 5.1. договора за просрочку оплаты вступительного и/или паевого взноса, в том числе за просрочку доплаты паевого взноса в случае его увеличения в соответствии с п. 2.3. договора пайщик обязан оплатить кооперативу пени в размере .......% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения … договора обязательства считаются измененными … с момента заключения соглашения сторон об изменении … договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

ДД.ММ.ГГГГ Попов В.И. обратился в ЖСК «Рублевка Лайт» с заявлением (л.д. 97) об изменении порядка оплаты квартиры № по <адрес> (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с семейными обстоятельствами (.......).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК «Рублевка Лайт» являлся И.

ДД.ММ.ГГГГ пайщик Попов В.И. и ЖСК «Рублевка Лайт» в лице председателя И. решили изменить порядок оплаты по договору об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ....... руб. при подписании договора об участии в ЖСК, остальная часть пая (....... руб.) при заключении договора купли-продажи квартиры №.

Свидетель П. в суде подтвердила доводы истца об изменении с ЖСК в № в силу сложившихся семейных обстоятельств, связанных с болезнью супруга (отца истца) порядка оплаты паевого взноса.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что дом № по <адрес> сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения № является К.

ДД.ММ.ГГГГ Попов В.И. обратился в ЖСК «Рублевка Лайт» с заявлением о добровольном выходе из ЖСК и принятии в установленный уставом срок решения о прекращении членства в ЖСК с указанием сроков выплаты внесенного паевого взноса по договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Данное заявление принято председателем правления ЖСК «Рублевка Лайт» И. ДД.ММ.ГГГГ, срок полномочий которого был продлен до ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания членов правления ЖСК «Рублевка Лайт» от ДД.ММ.ГГГГ продлен (л.д. 72).

ДД.ММ.ГГГГ Попов В.И. обратился к председателю ЖСК «Рублевка Лайт» с претензией (л.д. 13) о принятии решения о прекращении его членства в ЖСК в течение 15 дней с момента получения настоящей претензии.

Факт изменения условий оплаты приобретенной истцом квартиры, принятия от него заявления о выходе из членов кооператива был подтвержден в судебном заседании свидетелем И.

Согласно справке ЖСК «Рублевка Лайт» от ДД.ММ.ГГГГ документация ЖСК в ДД.ММ.ГГГГ, в том числе подлинники договоров об участии с ЖСК, заявления о приеме в ЖСК, были изъяты К.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о том, что председателем ЖСК «Рублевка Лайт» является С. (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ЖСК «Рублевка Лайт» С. обратился к И. с заявлением о передаче учредительных документов ЖСК «Рублевка Лайт», документов бухгалтерской и налоговой отчетности, первичных бухгалтерских документов, печати ЖСК «Рублевка Лайт».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Попова В.И. направлена претензия ЖСК «Рублевка Лайт» об оплате задолженности по паевому взносу в размере ....... руб., пени в размере ....... руб.

В соответствии с п. 7.4. договора пайщик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор и добровольно выйти из кооператива. Заявление пайщика о добровольном выходе из кооператива подается в правление кооператива.

Выход пайщика из кооператива и получение обратно внесенного им паевого взноса производится в порядке, в сроки и на условиях в соответствии с уставом кооператива.

Согласно разделу 4 Устава ЖСК «Рублевка Лайт» членство в кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации кооператива; смерти гражданина, являющегося членом кооператива (п. 4.7.).

Пунктом 6.1.6. Устава закреплено право члена кооператива добровольно выходить из кооператива.

В силу п. 4.8. Устава заявление члена кооператива о добровольном выходе их кооператива рассматривается правлением кооператива в течение двух месяцев со дня поступления заявления в правление кооператива. Решение правления кооператива о выходе из кооператива должно также содержать информацию о выплаченном на дату выхода из кооператива размере пая, о сроке возврата пая, который не должен превышать двух месяцев со дня принятия кооперативом решения. Вступительный взнос возврату не подлежит.

Председатель правления жилищного кооператива обеспечивает выполнение решений правления кооператива (п. 10.2.1. Устава).

Оценив изложенные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что независимо от смены руководства ЖСК, заявление Попова В.И. о выходе из ЖСК «Рублевка Лайт» подлежало рассмотрению правлением ЖСК в срок до ДД.ММ.ГГГГ, срок выплаты внесенного паевого взноса – ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К., являющийся учредителем ЖСК, пояснил, что не видел заявления Попова В.И. об изменении оплаты паевого взноса, такого заявление не изымал, считает, что представленное суду заявление не соответствует дате его составления, печать ЖСК находится у Иогансона, который является подозреваемым в уголовном деле по мошенничеству.

В подтверждение своих доводов представителями ЖСК представлен протокол выемки ДД.ММ.ГГГГ у Попова В.И. документов, среди которых заявление об изменении условий оплаты отсутствовал.

Оценив представленные сторонами доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным факт изменения истцом и ответчиком порядка оплаты паевого взноса, определенного договором об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку воля обеих сторон договора была согласована, условия оплаты паевого взноса оформлены в письменном виде, содержат подписи пайщика Попова В.И. и действующего в спорный период времени председателя ЖСК «Рублевка Лайт» И., а также удостоверены печатью ЖСК «Рублевка Лайт». Отсутствие подлинника заявления Попова В.И., содержащего изменение порядка оплаты паевого взноса, при наличии справки ЖСК «Рублевка Лайт» от ДД.ММ.ГГГГ о самовольном изъятии в ДД.ММ.ГГГГ из офиса ЖСК «Рублевка Лайт» всей документации членом правления К. и показаний свидетеля И. не свидетельствует о подложности представленного заявления и не опровергает волеизъявление сторон на изменение порядка оплаты паевого взноса. Также не подтверждает обратного не предоставление Поповым В.И. данного заявления следователю .......

В свою очередь, само по себе не принятие правлением кооператива решения о прекращении членства Попова В.И. в ЖСК не может служить препятствием к реализации членом ЖСК «Рублевка Лайт» права на добровольный выход из кооператива и получение паевого взноса.

Поскольку заявление о выходе Попова В.И. из ЖСК «Рублевка Лайт» подано ДД.ММ.ГГГГ и на день рассмотрения дела не рассмотрено, суд считает возможным принять соответствующее решение и прекратить членство Попова В.И. в ЖСК «Рублевка Лайт» с одновременным взысканием в его пользу паевого взноса в размере ....... руб.

Также, принимая во внимание изменение сторонами порядка оплаты паевого взноса, суд не усматривает оснований для взыскания с Попова В.И. в пользу ЖСК «Рублевка Лайт» пени за просрочку оплаты паевого взноса, тем более за период после регистрации права собственности на жилое помещение № за К., что препятствует исполнению ответчиком принятых на себя обязательств перед истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в качестве основания для отказа в удовлетворении встречного иска ЖСК «Рублевка Лайт» Поповым В.И. и его представителем заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В силу п. 25 Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С учетом сроков оплаты паевого взноса, установленного договором об участии в ЖСК (до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), и срока обращения ЖСК «Рублевка Лайт» в суд за восстановлением нарушенного права (ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о пропуске ЖСК «Рублевка Лайт» срока исковой давности по взысканию неустойки за просрочку оплаты паевого взноса.

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности ЖСК «Рублевка Лайт» не заявлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит, в том числе государственную пошлину.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением Попов В.И. оплатил госпошлину на общую сумму ....... руб., которая с учетом удовлетворения требований подлежит взысканию с ЖСК «Рублевка Лайт» в пользу Попова В.И. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил

Прекратить членство Попова В.И. в Жилищно - строительном кооперативе «Рублевка Лайт».

Взыскать с Жилищно - строительного кооператива «Рублевка Лайт» в пользу Попова В.И. паевой взнос в размере ....... руб., государственную пошлину в сумме ....... руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Жилищно - строительного кооператива «Рублевка Лайт» о взыскании с Попова В.И. пени в размере ....... руб., - отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Председательствующий