Решение по делу № 2-2/2022 (2-423/2021;) от 04.05.2021

Дело № 2-2/2022

29RS0001-01-2021-000698-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года                                                             г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Измайлова А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний УЛК» об устранении препятствий в пользовании и запрете использования объекта недвижимого имущества,

установил:

Измайлов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Группа компаний УЛК» об устранении препятствий в виде ограничения права доступа и использования на арендуемом по договору аренды недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости - объекта № автодороги и открытые площадки ООО «Вельский перерабатывающий комбинат» протяженностью 760 метров, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, и запрете использования недвижимого имущества - объекта № автодороги и открытые площадки ООО «Вельский перерабатывающий комбинат» протяженностью 760 метров с кадастровым номером №, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вельский перерабатывающий комбинат» и истцом был заключен договор аренды недвижимости трех объектов недвижимого имущества, в том числе: объекта № автодороги и открытые площадки ООО «Вельский перерабатывающий комбинат» протяженностью 760 метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Права на данный объект зарегистрированы в установленном законом порядке, у собственника ООО «Вельский перерабатывающий комбинат» имеется свидетельство о праве собственности, технический паспорт. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, которым владеет ответчик на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что арендуемый ответчиком земельный участок с кадастровым номером № огражден забором, истец лишен доступа на его территорию и возможности использовать арендуемый объект недвижимости. Кроме того, истец считает, что ответчик использует объект недвижимости № - автодороги и открытые площадки, расположенный в границах арендуемого земельного участка с кадастровым номером № в своей финансово-хозяйственной деятельности при отсутствии каких-либо договорных отношений с собственником объекта недвижимости ООО «Вельский перерабатывающий комбинат».

                Истец Измайлов А.В. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Группа компаний УЛК» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно отзыву просил рассмотреть дело без участия представителя, с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц ООО «Вельский перерабатывающий комбинат», администрации Вельского муниципального района Архангельской области, администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации Вельского муниципального района Архангельской области, Управления Росреестра по Архангельской области и НАО, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и в силу ст.ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Из содержания п. 2 ст. 262 ГК РФ следует, что собственник вправе огородить принадлежащий ему участок либо иным способом обозначить, что вход на участок без его разрешения не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вельский перерабатывающий комбинат» и Измайловым А.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого, арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендодатель принимает следующее недвижимое имущество, в том числе: объект № – автодорога протяженностью 760 метров и открытые площадки (свидетельство о регистрации права <адрес>) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 3989 кв.м. с асфальтовым покрытием, 760 кв.м. с грунтовым покрытием; разрешенное использование: для складирования, хранения, сортировки, приемки лесо-пиломатериалов; ограничения, обременения – нет.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с даты подписания его сторонами (п. 4.1 договора аренды). Стороны установили акты приема-передачи имущества не составлять, настоящий договор подписанный сторонами одновременно является документом о передаче указанных в п.п. 1.1 – 1.3 объектов арендатору (п. 4.2 договора аренды). В случае, если после истечения срока настоящего договора арендатор продолжает пользоваться арендуемым имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях, которые установлены настоящим договором (п. 4.4 договора аренды).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – автодороги и открытые площадки протяженностью 760 метров ЗАО «Вельский ЛДК», расположенный по адресу: <адрес>, 1989 года постройки представляют собой: автомобильную дорогу с гравийным покрытием протяженностью 546 метров, площадью 3822 кв.м.; открытую площадку с асфальтобетонным покрытием площадью 3898 кв.м.; открытую площадку с гравийным покрытием площадью 760 кв.м. Объекту присвоен инвентарный №.

Из выписок филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем объекта № – автодороги и открытые площадки ООО «Вельский перерабатывающий комбинат» протяженностью 760 метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 760 кв.м., значится ООО «Вельский перерабатывающий комбинат», право собственности на который, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При этом, объект № расположен в границах объекта недвижимости с кадастровым номером №. В отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, площадью 68793+/-56 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под производственными объектами и зоной их обслуживания, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости – аренда сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Группа компаний «УЛК» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №), дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №-№1) и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №5).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области и ООО «Вельский ДОК» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под производственными объектами и зоной обслуживания, кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>, площадью 68793 кв.м. (п. 1.1 договора аренды земельного участка). На участке расположено здание цеха ЦСП с конторой (АКБ) площадью 13104,1 кв.м., назначение – нежилое, инв. №, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (п. 1.2 договора аренды земельного участка). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора аренды земельного участка).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами внесены изменения в указанный договор, а именно: преамбула договора изложена в следующей редакции: «МО «Вельское», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Группа компаний «УЛК», именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны.

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № находятся принадлежащие ООО «Группа компаний «УЛК» на праве собственности объекты недвижимости.

Между тем, из акта осмотра территории ООО «Группа компаний «УЛК» - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. №, д. 25 от ДД.ММ.ГГГГ на предмет выявления объекта ООО «Вельский перерабатывающий комбинат» - автодороги и открытые площадки, протяженностью 760 метров, следует, что в ходе осмотра, обследования территории ООО «Группа компаний «УЛК» - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Вельск, <адрес>, установлено: объекта ООО «Вельский перерабатывающий комбинат» - автодороги и открытые площадки, протяженностью 760 метров не обнаружено.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А05-7920/2021 удовлетворен иск ООО «Группа компаний «УЛК» к ООО «Вельский перерабатывающий комбинат», признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Вельский перерабатывающий комбинат» на объект № – автодороги и открытые площадки протяженностью 760 метров с кадастровым номером №; постановлено снять этот объект с государственного кадастрового учета.

Таким образом, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, фактически отсутствует спорный объект с характеристиками, указанными в техническом паспорте.

При этом, наличие оформленного ранее технического паспорта на спорный объект недвижимости не свидетельствует о наличии в натуре данного объекта в настоящее время и наличии у него признаков объекта недвижимого имущества.

Принимая во внимание изложенное и установленные по делу обстоятельства в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу, что истцом фактически спорный объект недвижимости № – автодороги и открытые площадки протяженностью 760 метров с кадастровым номером № в аренду не принимался, он ему не передавался в натуре, истцом не доказаны факты реального наличия в натуре спорного объекта недвижимости, нахождения данного имущества в его владении, пользовании, и противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом, своими действиями ответчик прав истца не нарушал.

При таких обстоятельствах, суд считает, что законных оснований для устранения препятствий в виде ограничения права доступа и использования на арендуемом по договору аренды недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости - объекта № автодороги и открытые площадки ООО «Вельский перерабатывающий комбинат» протяженностью 760 метров, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, и запрета использования недвижимого имущества - объекта № автодороги и открытые площадки ООО «Вельский перерабатывающий комбинат» протяженностью 760 метров с кадастровым номером №, не имеется, а поэтому в иске Измайлову А.В. к ООО «Группа компаний «УЛК» надлежит отказать полностью.

Учитывая, что истцу в иске отказано полностью, то по общим правилам ст.ст. 88, 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная за подачу иска в суд, не подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Измайлову А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний УЛК» об устранении препятствий в виде ограничения права доступа и использования на арендуемом по договору аренды недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости - объекта № автодороги и открытые площадки ООО «Вельский перерабатывающий комбинат» протяженностью 760 метров, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, и запрете использования недвижимого имущества - объекта № автодороги и открытые площадки ООО «Вельский перерабатывающий комбинат» протяженностью 760 метров с кадастровым номером №, - отказать полностью.

    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий        подпись                          Ю.А. Смоленская