Решение по делу № 2-45/2018 от 16.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка                         01 марта 2018 года

    Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ленкова Н.В., при секретаре Жихаревой О.В.,

с участием представителя истца Тугаева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой О.А. к администрации Марксовского сельсовета Александровского района, Телкову А.П., Портянко Н.П. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Белоусова О.А., действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Б.Д.А., Б.А.С. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением.

17.01.2018 года данное исковое заявление принято к производству, заведено гражданское дело.    

Ответчик Т.П.И. умер, круг наследников не определен.

При проведении подготовки дела к судебному разбирательству судом сделаны запросы и установлено, что ответчик Т.П.И. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается справкой о смерти от 19.01.2018 года.

Из ответа нотариуса следует, что наследницей принявшей наследство после смерти Т.П.И. является его жена Т.Е.М..

Согласно справки о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Т.Е.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

02.02.2018 года Александровским районным судом получен ответ от нотариуса Александровского района, содержащий сведения о принятии наследства после смерти указанного лица, тем самым окончательно был определен круг лиц, выступающих правопреемниками по делу.

Согласно ответа нотариуса Александровского района следует, что в производстве нотариальной конторы <адрес> заведено наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ Т.Е.М..

Наследниками, принявшими наследство, являются: сын Телкову А.П. проживающего по адресу <адрес>. и дочь - Портянко Н.П. проживающая по адресу <адрес>.

Определением судьи Александровского районного суда Оренбургской области от 13.02.2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Телков А.П., Портянко Н.П.

В судебное заседание истец Белоусова О.А. не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении выразила отношение о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Тугаев М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

    Ответчик Портянко Н.П. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства о дате и времени рассмотрения дела, до начала судебного заседания представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Телков А.П. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и дате судебного заседания по последнему известному месту жительства, однако ко дню судебного заседания судебная корреспонденция Телкову А.П. не вручена в связи с неудачной попыткой вручения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд признает Телкова А.П. извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Ответчик - администрация Марксовского сельсовета Александровского района Оренбургской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства. Глава администрации Марксовского сельсовета Попов С.М. до начала судебного заседания представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, выразил письменное признание исковых требований, о последствиях которого ему разъяснено и понятно.

Согласно ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    Согласно договору купли-продажи от 20.02.2013 года Белоусова О.А., действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Б.Д.А., Б.А.С. приобрела у Портянко Н.П. и Телкова А.П. в собственность квартиру № в жилом доме № по ул<адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Право собственности истца и его несовершеннолетних детей, на указанный жилой дом зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 11.03.2013 года серии №, №, №.

Земельный участок при продаже дома не был переоформлен на покупателя в виду того, что продавцы жилого дома Портянко Н.П., Телков А.П. не являлись собственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., отнесен к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, принадлежит Т.П.И. по праву собственности.

Как усматривается из справки о смерти отдела ЗАГС администрации Александровского района № 7 от 19.01.2018 года, Т.П.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из ответа нотариуса Александровского района, на запрос суда от 23.01.2018 года за № 50 наследницей принявшей наследство после смерти Т.П.И. является его жена Т.Е.М..

Как усматривается из справки о смерти, отдела ЗАГС администрации Александровского района № 16 от 30.01.2018 года Т.Е.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из ответа нотариуса Александровского района на запрос суда от 01.02.2018 года за № 103 в производстве нотариальной конторы <адрес> заведено наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ Т.Е.М.. Наследниками, принявшими наследство, являются: сын Телков А.П. проживающий по адресу <адрес> А/19 <адрес>. и дочь - Портянко Н.П. проживающая по адресу <адрес>.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанное с земельными участками следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Несовершение продавцами Т.А.П., Портянко Н.П. действий по регистрации прав на земельный участок под жилым домом, не лишает такого права Белоусову О.А., и ее несовершеннолетних детей Б.Д.А., Б.А.С., которое у них возникло с момента регистрации договора купли-продажи жилого дома, то есть с 20.02.2013 года.

Истец Белоусова О.А., действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Б.Д.А., Б.А.С. считает себя и своих несовершеннолетних детей собственником земельного участка, поскольку ею приобретен жилой дом и право собственности перешло к ним в силу закона (ст. 273, 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ).

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По выводу суда при переходе к Белоусовой О.А., и несовершеннолетним детям Б.Д.А., Б.А.С. права собственности на жилой дом, к ним в силу ст. 273 ГК РФ перешло право собственности на ту часть земельного участка, которая занята домом и хозяйственными постройками и необходима для их использования.

Исходя из целевого назначения земельного участка, который предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и обусловлено его использования гражданами, проживающими в жилом помещении, расположенном на данном земельном участке, исходя из того, что ведение подсобного хозяйства и огородничества, как правило, не осуществляется без расположения на земельном участке вспомогательных объектов, право собственности, на которые покупатель приобретает при покупке домовладения и которые хотя и строятся с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, но располагаются произвольно на земельном участке, а также в виду отсутствия установленных законом четких критериев оценки размера земельного участка как необходимого для использования объектов недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности истца и ее несовершеннолетних детей на весь земельный участок, находящийся под домовладением <адрес>.

    При вынесении решения суд руководствуется сложившимися правилами землепользования и застройки, землеустроительной документацией.

    Таким образом, оценив представленные доказательства, а также учитывая позицию ответчиков, не возражающих против удовлетворения исковых требований, суд пришел к выводу об обоснованности иска и необходимости его удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>; ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>; ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░.░. ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.03.2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░.░. ░░░░░░