Решение по делу № 2-4138/2021 от 01.07.2021

№ 2-4138/2021

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

17 ноября 2021 года                                 г.Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Нор М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Р.М., Кузщьмин Е.А. к Моролзова М.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры,восстановлении права совместной собственности,

установил:

Кузьмина Р.М., Кузщьмин Е.А. обратились в суд с иском (с последующим уточнением в порядке ст.39 ГПК РФ) к Моролзова М.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>.

В обоснование требований указано, что 06 мая 2021 года истцы заключили с Моролзова М.С. договор купли- продажи квартиры общей площадью 44,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>. Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 07.05.2021 под номером №. Вопреки условиям договора, Моролзова М.С. не рассчиталась с истцами, воспользовавшись доверительными отношениями, а также преклонным возрастом последних. Ответчик проигнорировала неоднократные попытки разрешить вопрос мирным путём. 24 июня 2021 года в адрес Моролзова М.С. телеграммой направлено досудебное требование о расторжении договора, телеграмма вручена Моролзова М.С. ДД.ММ.ГГГГ, однако, в отведённые два дня от Моролзова М.С. ответа не последовало. ФИО20 вынуждены были обратиться в суд с исковым заявлением.

Определением от 02.08.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Ролев А.С.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, представили совместное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители истцов- ФИО13, Скултанов С.А. заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик, третье лицо Ролев А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, в том числе материалы уголовного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 этого кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации- право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении...

В соответствии с п.4 ст.452 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила своё обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

По общему правилу, установленному в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Установлено, что 06 мая 2021 года истцы заключили с Моролзова М.С. договор купли- продажи квартиры с кадастровым номером №,расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>, согласно которого квартира продана за 5 000 000 рублей.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под номером №

Факт подписания Кузьмина Р.М. и Кузщьмин Е.А. договора купли-продажи квартиры и акта приёма-передачи истцами не оспаривается, однако, по их утверждению, деньги от Моролзова М.С. получены не были, т.к. между ними были доверительные родственные отношения (Моролзова М.С. приходится племянницей Кузьмина Р.М.).

Получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли- продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего рассчитывает на получение за него определённой денежной суммы.

Ответчиком представлены письменные возражения, указав о том, что проживает с супругом Морозов С.А., у нее есть родственница (тетя- сестра матери) Кузьмина Р.М., которая проживает по адресу: <адрес> 45, с мужем Кузщьмин Е.А..

Примерно в апреле 2021 года при разговоре ФИО20 сообщила ей, что у нее есть квартира по адресу <адрес>, которая пустует и она хочет ее продать, а затем купить квартиру на море. Кузьмина Р.М. обратилась с просьбой купить ее квартиру за 5 000 000 рублей, пояснив, что когда купит себе квартиру на море, завещает ей; ответчик согласилась с предложением и стала искать деньги. 2 000 000 рублей заняли у Исламов Т.А., 1 200 000 рублей в июле 2020 года ей передал безвозмездно ее отец Ролев С.П., 450 000 рублей заняла у брата- Ролев А.С., 350 000 рублей передал сын- Морозов Д.С., 1 000 000 рублей были свои с мужем накопления, собранная сумма 5 000 000 рублей была наличными.

С Кузьмина Р.М. договорились на сделку по оформлению квартиры на ДД.ММ.ГГГГ.ю Примерно в 09.00 часов вместе с сыном- Морозов Д.С. приехала по адресу: <адрес>, ФИО20 дома находилась с мужем, зашли к ним домой, 5 000 000 рублей (купюры были по 5 000 рублей, всего было 5 пачек по 200 купюр) находясь в зале лично в руки передала Кузьмина Р.М., деньги та убрала в «стенку» в один из ящиков в зале. После этого вчетвером поехали в наркологический диспансер и психиатрический диспансер по <адрес> там взяли справки, о том, что ФИО20 не состоят на учете, т.к. они пожилого возраста. Поехали в МФД в ТЦ. «Башкирия» по адресу: <адрес>, там при входе в МФЦ у сторонней организации составили договор купли- продажи квартиры, взяли талон на электронную очередь, передали документы: 3 паспорта, договор купли- продажи и акт приема передачи в 3-х экземплярах, копию свидетельства о регистрации собственности на квартиру, им же дали опись документов и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ документы будут готовы. Примерно ДД.ММ.ГГГГ она поехала в МФЦ по тому же адресу и забрала готовые документы (выписку из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Р.М. начала ей звонить и просить, чтобы отменили сделку, т.к. она передумала продавать квартиру и обратилась в полицию. Далее обратилась с настоящим иском. Ответчик ссылается на то, что закон не допускает подтверждения факта отсутствия оплаты только на основании предположений и утверждения стороны истцов, указывая на то, что в обоснование своей позиции истцы ссылается только на устные утверждения. Ответчик также в возражениях ссылается на материалы уголовного дела №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, которое содержит ее объяснения, объяснения Зарипов И.К., начальника операционного зала МФЦ.

Третье лицо Ролев А.С. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ответчик является его сестрой. Кузьмина Р.М. позвонила ему в первых числах апреля и сообщила, что хочет продать одну из квартир ФИО19. Он был удивлен, поскольку завещаний было 5- 6, каждое последнее не вызывало оптимизма и ухаживание за ними звучала как мантра.ФИО14 всю жизнь тащила их в «колхоз»- их участок работать. ФИО15- ведомый. Подтверждает, что 450 000 рублей дал сестре для покупки квартиры.

Из пояснений Зарипов И.К., содержащихся в уголовном деле, следует, что истцам Кузьмина Р.М., и Кузщьмин Е.А., было разъяснено о подписании ими договора купли- продажи квартиры (не договора ренты), а также разъяснен каждый подписанный ими документ.

Свидетель Исламов Т.А. в судебном заседании подтвердил факт передачи денежных средств в размере 2 000 000 рублей сыну ответчика Морозов Д.С.

Свидетель Морозов Д.С. в судебном заседании подтвердил факт передачи денежных средств в размере 2 350 000 рублей Моролзова М.С., пояснив, что при последней встрече перед заключением сделки Кузщьмин Е.А., сообщил, что ранее сделал операцию на глаза, и теперь имеет идеальное зрение.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что живет в <адрес> <адрес>, ФИО20- ее соседи, Кузьмина Р.М. грамотная, хорошая память у нее, 2 института закончила. С соседями постоянно встречается. Знает, что ДД.ММ.ГГГГ заключили договор по уходу за стариками. Кузьмина Р.М. племяннице все золото отдала.

Свидетель Мркова Л.П. в судебном заседании пояснила, что ФИО20- ее соседи, живут за стенкой, оба глуховаты, слепые; вечером ДД.ММ.ГГГГ телевизор у них громо работал. Утром ДД.ММ.ГГГГ видела Кузьмина Р.М. около 08.00 часов. Был разговор, что нужен уход, Кузщьмин Е.А. говорил, что будет племянница Кузьмина Р.М. ухаживать. Раз ухаживать будут о каких деньгах может идти речь, узнала, когда милиция приходила. Никаких покупок у ФИО20 в последнее время не было.

Суд подвергает сомнению передачу ответчиком истцам денежных средств в сумме 5 000 000 рублей по следующим основаниям.

Пояснения ответчика относительно места передачи денежных средств не соответствуют с местом, указанным истцами, а именно в части того, что утром с адреса: <адрес> сразу направились в психоневрологический диспансер.

Суд обращает внимание на то, что договор купли- продажи заключен Кузьмина Р.М.- 84 года, Кузщьмин Е.А.- 87 года с родственницей, к которой имелись доверительные отношения; учитывает действия истцов непосредственно после заключения договора купли- продажи, их обращение в правоохранительные органы.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие отправку истцами ДД.ММ.ГГГГ ответчику телеграммы с досудебным требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с его неоплатой; телеграмма Моролзова М.С. получена ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчик, ни разу не явилась на судебное заседание, своего мнения по вопросу предложенного истцами мирового соглашения не выразила.

Как видно из дела, цель заключенного договора купли- продажи квартиры не была достигнута, истцы продолжают проживать в спорной квартире, ответчик туда не вселялся.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Суд считает неоплату Моролзова М.С. стоимости квартиры является существенным нарушением условий договора купли-продажи, повлёкшим для ФИО20 ущерб, в результате которого последние в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение Моролзова М.С. обязательства оплаты по договору купли-продажи является основанием для расторжения указанного договора купли-продажи, а также возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ, в связи с чем исковые требования Кузьмина Р.М., Кузщьмин Е.А. к Моролзова М.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате имущества подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с Моролзова М.С. подлежит взысканию госпошлина в доход метного бюджета в сумме 33200 рублей.

Руководствуясь изложенным и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кузьмина Р.М., Кузщьмин Е.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор б/н купли-продажи квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> (сорок три), <адрес> (восемьдесят восемь), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кузьмина Р.М., Кузщьмин Е.А. с одной стороны и Моролзова М.С. с другой, ввиду его неоплаты.

Восстановить право общей совместной собственности Кузьмина Р.М., Кузщьмин Е.А. на квартиру с кадастровым номером 02:55:020706:507, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (восемьдесят восемь).

Взыскать с Моролзова М.С. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 33200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                      Р.Р.Нурисламова