Решение по делу № 2-884/2023 от 30.01.2023

Дело №                     УИД №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 апреля 2023 года                             <адрес>

Воскресенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре судебного заседания Азрапкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабкова ФИО13, Бабковой ФИО14 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бабков С.А., Бабкова Д.С. обратились в суд с иском, который был уточнен в ходе судебного разбирательства, к Администрации городского округа Воскресенск о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, об уточнении границ и площади земельного участка.

Судом к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц несовершеннолетние Бабкова Ю.С., Бабкова А.С., в лице законного представителя Бабковой Д.С., Управление Росреестра по Московской области.

Из искового заявления следует, что Бабков С.А., Бабкова Д.С. являются собственниками (по 1/4 доли в праве) земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 1 212 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Также сособственниками являются их несовершеннолетние дети – ФИО11, ФИО12 В результате проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию имеет площадь больше, чем указано в правоустанавливающих документах. Истцы полагают, что имеется реестровая ошибка в описании границ принадлежащего им земельного участка, просят устранить ее, уточнив границы и площадь земельного участка.

В судебное заседание Бабков С.А., Бабкова Д.С., их представитель по доверенности Бельская А.Н. не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на уточненном иске настаивают.

Ответчик Администрация городского округа Воскресенск в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит в иске отказать.

Третьи лица - несовершеннолетние ФИО11, ФИО12, в лице законного представителя Бабковой Д.С., Управление Росреестра по Московской области, ФИО8, ФИО9 о дате, времени и месте слушания дела извещены, согласно положениям статьи 165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Изучив доводы уточненного иска и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что Бабков С.А., Бабкова Д.С., а также их несовершеннолетние дети ФИО11, ФИО12 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 212 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 20-38). Границы земельного участка истцов установлены.

В целях уточнения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, который установил, что фактические границы земельного участка истцов отличаются от указанных в ЕГРН (л.д. 62-103).

Споров со смежными участками не установлено.

По ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «БТИ» ФИО6

Как установил судебный эксперт (л.д. 134-170) в ходе натурного обследования, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности забором из разнородного материала высотой более 1,5 метров на местности частично. На земельном участке находятся: жилой дом, гараж, гостевой дом, курятник хозблок, душ, вольер, септик и колодец.

Фактические границы спорного земельного участка не соответствуют границам, содержащимся в ЕГРН, а фактическая площадь составляет 2 026 кв. м, что превышает в правоустанавливающих документах на 814 кв. м.

Экспертом проведено сопоставление фактических границ, полученных при экспертном замере с границами по данным кадастровой съемки от 1994 года, что позволило эксперту сделать следующие выводы.

Установлено пересечение/наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО8, ФИО9, общей площадью 0,47 кв. м.

Увеличение площади спорного земельного участка произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности.

Также экспертом был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, которая была допущена лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы).

Экспертом был предложен единственный вариант устранения выявленных ошибок – уточнить границы и площадь спорного участка в соответствии с фактическим пользованием.

Экспертиза проведена на основании определения суда, соответствует требованиям Федерального Закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, кроме того, заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Данная экспертиза проведена компетентным экспертом в соответствии с требованиями законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется подписка.

Отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, указывающих на недостоверность проведенных экспертиз, либо ставящих под сомнение выводы, суду не представлено.

Экспертом даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Заключение мотивировано, содержат ссылки на надлежащую литературу, используемую при проведении экспертизы.

Анализируя изложенное, суд считает, необходимым положить в основу решения суда указанное заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку сомнений в правильности или обоснованности экспертного заключения у суда не возникает, оснований не доверять выводам эксперта, изложенных в заключение экспертизы у суда не имеется, выводы экспертизы мотивированы, суждения логичны и последовательны.

Суд учитывает, что материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок изначально имел большую площадь, чем указанная в настоящее время в ЕГРН.

Так, согласно материалам кадастровой съемки от 1994 года спорный участок имел площадь по правоустанавливающим документам 0,30 га, а по результатам измерений: 1 746 кв. м – усадьба и 849 кв. м – огород (л.д. 57-61).

Оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного иска Бабкова С.А., Бабковой Д.С. к Администрации городского округа Воскресенск об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка, поскольку выявленные пересечения и наложения границ земельных участков, возникли по причине реестровой ошибки, допущенных при выполнении землеустроительных работ на участке истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Бабкова ФИО15, Бабковой ФИО16 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании наличия реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Быковой ФИО17 (СНИЛС №) и уточнить его границы и площадь в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение в может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме через Воскресенский городской суд Московской области.

Судья                 <данные изъяты>            Н.В. Данилов

<данные изъяты>

<данные изъяты>