Решение от 13.05.2024 по делу № 2-490/2024 от 01.03.2024

        Дело №2-490/2024

    УИД: 42RS0006-01-2024-000498-81

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

заочное

Кировский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Алгаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

13 мая 2024 года дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Комиссарову К.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Комиссарову К.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует следующим.

Между Банк ВТБ (ПАО), с одной стороны, и Комиссаровым К.В., с другой стороны, был заключен кредитный договор №*** от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является предоставление Банком Должнику кредита в размере 1 700 000 руб. сроком на 182 месяца с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 8,9% процентов годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, по <адрес>.

В исполнение условий Кредитного договора Банком был предоставлен кредит на сумму 1 700 000 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на счет Должника.

Согласно п. 3.2.1.1, п. 4.1 Кредитного договора, часть кредита в размере 1418 145 рублей субсидирована <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи квартиры, согласно которому Должник приобрел право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Должником нарушены предусмотренные Кредитным договором обязательства по уплате основного долга и процентов по кредиту.

Данные обстоятельства, послужили основанием для предъявления Истцом к Ответчику письменных требований о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

Однако, требования от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком по настоящее время не исполнены, задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно по коммерческому траншу составляет 188 279,80 руб., в том числе:

• 180 407,71 рублей - остаток ссудной задолженности;

• 1 890,82 рублей - задолженность по плановым процентам;

• 158,61 рублей - задолженность по пени;

• 5 822,66 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно по субсидированному траншу составляет 1 068 631,37 руб., в том числе:

• 987 643,45 рублей - остаток ссудной задолженности;

• 43 519 рублей - задолженность по плановым процентам;

• 3 744 рублей - задолженность по пени;

• 33 724,92 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для предъявления требования о досрочном истребовании кредита.

Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога – Квартиры в специализированной независимой оценочной организации: <данные изъяты>.

Согласно заключению к отчету <данные изъяты> №*** об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на дату оценки рыночная стоимость Квартиры составляет 3 979 000 рублей.

На основании изложенного, считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 3 183 200 рублей (3 979 000 * 80% = 3183 200).

Истец произвел оплату государственной пошлины за рассмотрение исковых требований в общей сумме 26 485 рублей, в том числе 12 000 руб. за требования неимущественного характера.

На основании изложенного, просит суд:

1) Расторгнуть кредитный договор №*** от ДД.ММ.ГГГГ;

2) Взыскать с Комиссарова К.В. в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ по коммерческому траншу в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно 188 279,80 рублей, из которых:

• 180 407,71 рублей - остаток ссудной задолженности;

• 1 890,82 рублей - задолженность по плановым процентам;

• 158,61 рублей - задолженность по пени;

• 5 822,66 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

3) Взыскать с Комиссарова К.В. в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ по субсидированному траншу в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно 1 068 631,37 рублей, из которых:

• 987 643,45 рублей - остаток ссудной задолженности;

• 43 519 рублей - задолженность по плановым процентам;

• 3 744 рублей - задолженность по пени;

• 33 724,92 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

4) Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по <адрес>; определить способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 3 183 200 рублей;

5) Взыскать с Комиссарова К.В. в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 485 рублей (л.д.3-4).

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.62), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.4), что суд находит возможным.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.63,64).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ (ПАО) и Комиссаровым К.В. заключен кредитный договор №***. Кредитный договор целевой: для приобретения квартиры, по <адрес>. Сумма кредита составляет 1 700 000,00 рублей и предоставляется двумя траншами, перечисляемыми Кредитором на Текущий счет в один день: сумма субсидируемого транша – 1 418 145,00 руб., сумма коммерческого транша – 281 855,00 руб. Срок кредита 182 месяцев, срок возврата субсидируемого транша – 180 месяцев, срок возврата коммерческого транша – 182 месяца. Процентная ставка на дату заключение договора – 8,9 процента годовых. Базовая процентная ставка – 9,9 процентов годовых. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга 0,06 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту на каждый день просрочки. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов 0,06 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту на каждый день просрочки. Согласно п.4.1 договора, субсидирующая организация <данные изъяты>. Субсидируемая процентная ставка 6,9 процентов годовых (п.4.2). Период субсидирования 180 месяцев с даты предоставления кредита (п. 4.3). Как предусмотрено п. 4.4 договора, в течение периода субсидирования Заемщику ежемесячно предоставляется субсидия от субсидирующей организации на погашение процентов, начисленных по субсидируемой процентной ставке на сумму остатка по субсидируемому траншу кредита. Несвоевременное предоставление субсидии не освобождает заемщика от необходимости исполнения обязанность по внесению платежей по договору (л.д.8-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Комиссаровым К.В. заключен договора купли-продажи квартиры по <адрес> (л.д.17-19).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по <адрес> является Комиссаров К.В. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу Банк ВТБ (ПАО) (л.д.22-25).

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) направил ответчику уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору (л.д.40). Данное требование не было исполнено.

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, сумма задолженности Комиссарова К.В. по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1068631,37 руб., в том числе: основной долг 987643,45 руб., проценты 43519,00 руб., пени 37468,92 руб. (л.д.29-34); сумма задолженности Комиссарова К.В. по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ по коммерческому траншу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 188279,80 руб., в том числе: основной долг 180407,71 руб., проценты 1890,82 руб., пени 5981,27 руб. (л.д.35-39).

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом Банк ВТБ (ПАО), судом проверен, признан обоснованным, соответствует условиям кредитного договора, закону не противоречит, контррасчет ответчиком не предоставлен.

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и иных доказательств надлежащего исполнения обязательств, суду не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ по коммерческому траншу в размере 188279,80 руб., в том числе: основной долг 180407,71 руб., проценты 1890,82 руб., пени 5981,27 руб., задолженность по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1068631,37 руб., в том числе: основной долг 987643,45 руб., проценты 43519,00 руб., пени 37468,92 руб.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ, договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон в случае, если другая сторона существенным образом нарушила договор. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение условий договора заемщик прекратил ежемесячные выплаты по кредиту, что привело к возникновению задолженности. Такое нарушение условий кредитного договора признано существенным нарушением, в связи с чем, кредитный договор №*** от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению досрочно.

Согласно п.3 ст.453 ГК РФ, при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банк ВТБ (ПАО) и Комиссаровым К.В.

Согласно п.8.1 кредитного договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением кредита является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Истцом представлена закладная на квартиру по <адрес>. Первоначальный залогодержатель – Банк ВТБ (ПАО) (л.д.20-21).

В соответствии с п. 6.4.3 Правил предоставления и погашения кредита, кредитор вправе в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его получения заемщиком, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика (оборот л.д.15).

Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом, п.4 с.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету №*** от ДД.ММ.ГГГГ Об оценке квартиры по <адрес>, рыночная стоимость объекта на дату оценки составляет 3 979 000,00 руб. (л.д.41-48).

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по <адрес> определить способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 3183200,00 руб. (исходя из расчета 3 979 000,00*80%), принадлежащую на праве собственности Комиссарову К.В.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 26 485,00 рублей, уплаченную истцом при подаче иска в суд, согласно платежному поручению (л.д.7).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №*** ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №*** ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 188279,80 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ 180407,71 ░░░., ░░░░░░░░ 1890,82 ░░░., ░░░░ 5981,27 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №*** ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1068631,37 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ 987643,45 ░░░., ░░░░░░░░ 43519,00 ░░░., ░░░░ 37468,92 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26 485,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3183200,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░ 2024 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: