Решение по делу № 2-2957/2022 от 04.08.2022

                                                                   УИД: 61RS0009-01-2022-003644-65

                                                                                                                              № 2-2957/2022

Р Е Ш Е Н И Е

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022г.                                                                             г.Азов, ул.Ленина, 67

        Азовский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кисловой Е.В.

при секретаре Чмереве М.И.

с участием представителя истца – Пшеничного А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2957/2022 по иску Цецера Таисии Ильиничны к Гивоевой Марианне Тимофеевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Азовский городской суд с иском к Гивоевой М.Т. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Цецера Т.И., в лице представителя ФИО3 и Гивоевой М.Т. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домиком.

Согласно п.1 Договора объектами отчуждения стал земельный участок, площадью 638 кв.м., с КН № и расположенный на нем садовый домик, назначения нежилое здание, площадью 32,9 кв.м. с КН №, по адресу <адрес>.

При подписания договора купли-продажи Гивоева М.Т. была уведомлена о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик.

ДД.ММ.ГГГГ Цецера Т.И. вместе с Гивоевой М.Т. обратились в орган государственной регистрации по осуществлению регистрации права собственности на указанный земельный участок и домик. Однако, ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, в связи с не предоставлением платежного документа – госпошлины за государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ получено сообщение об отказе в государственной регистрации.

Цецера Т.И. с момента заключения договора купли-продажи пользуется земельным участком и садовым домиком, принимает меры по его сохранению, производит текущий ремонт и производит необходимые платежи.

На дату подачи иска собственником земельного участка и садового домика является Гивоева М.Т., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.С заявлением о регистрации права и перехода права обратиться в Управление Росреестра истица самостоятельно не может, поскольку Гивоева М.Т. после сделки, интерес к спорному имуществу утратила и на требования истицы не реагирует.

Договор купли-продажи, заключенный между сторонами сохраняется как правоотношение, выражающее юридический факт, который подписан сторонами. Данная сделка сторонами не оспорена, при этом все условия по договору сторонами исполнены.

На основании изложенного истица просит суд признать за истцом Цецера Т.И. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, площадью 638 кв.м., с КН № и расположенный на нем садовый домик, назначения нежилое здание, площадью 32,9 кв.м. с КН №, по адресу <адрес>.

Истец Цецера Т.И., извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

         Представитель истца – Пшеничный А.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать право собственности за истцом на земельный участок и садовый домик, находящиеся в <адрес>. В обоснование изложил аналогичные доводы, изложенные в иске.

          Ответчик Гивоева М.Т., извещенная надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В суд поступили письменные ходатайства, приобщенные к материалам дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

          Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему

          В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

       В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть государственный акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

         Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из смысла закона (ст. ст. 550, 551 ГК РФ), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Цецера Таисией Ильиничной, в лице представителя ФИО3 и Гивоевой Марианной Тимофеевной был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, предметом договора является: земельный участок, площадью 638 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, с КН № и расположенный на земельном участке садовый домик, назначения нежилое здание, площадью 32,9 кв.м. с КН №, по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно п.6 Договора сторонами определено, что передача и прием всего имущества и относящиеся к нему документы осуществлены до подписания сторонами данного договора купли-продажи. С момента подписания Договора обязанности Продавца по передачи имущества Покупателю считается исполненным. Подписанный сторонами Договора имеет силу передаточного акта.

В соответствии с п.11 Договора следует, что переход права собственности и регистрация права подлежит государственной регистрации в Азовском отделе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Покупатель приобретает право собственности на указанное имущество, а договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

Во исполнение условий (п.11) Договора стороны обратились с заявлением в Управление Росреестра по Ростовской области для государственной регистрации права и перехода права собственности на спорное имущество.

На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за № приостановлена государственная регистрация. Основанием приостановления явилось отсутствие документа, подтверждающего оплату государственной пошлины за осуществление государственной регистрации права и предоставлен срок для устранения оснований, повлекших приостановления государственной регистрации сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, уведомление о приостановлении государственной регистрации права и переход права собственности на имущество Цецера Т.И. не получала. Таким образом, не знала, что факт государственной регистрации права не произведен.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра в адрес Цецера Т.И. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок с № и садовый домик с КН №, расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

         Для повторного обращения с заявлением в Управление Росреестра для государственной регистрации права необходимо совместно обеим сторонам. Однако, привлечь ответчика к подачи данного заявления истцу не представилось возможным.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

П. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения применения п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которым если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

         Согласно п.58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

          Как следует из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество (земельный участок и садовый домик) было передано продавцом Гивоевой М.Т. покупателю Цецера Т.И. с момента подписания договора. Данным имуществом с момента передачи имущества с ДД.ММ.ГГГГ пользуется Цецера Т.И.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении от 25 марта 2008 года по делу N 6-В08-4 указал, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

Ответчиком, направлено в суд ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку считает что истец обратился в суд с иском за сроками, предусмотренные законом.

         С учетом п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

        В связи с указанными выше обстоятельствами, суд считает, что оснований для применения срока исковой давности к данным правоотношений не имеется.

Поскольку зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка и садового домика от 11.09.2018г. истица не имеет возможности, в силу того, что вторая сторона уклоняется, то суд считает, что поскольку истица заключила сделку надлежащим образом, фактически исполнила со своей стороны условия по сделке, произвела полностью оплату, фактически приняла имущества и несет бремя по его содержанию, то требования Цецера Т.И. являются законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Цецера Таисии Ильиничны к Гивоевой Марианне Тимофеевне о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

      Признать за Цецера Таисией Ильиничной право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения садоводства, площадью 638 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый домик, назначение нежилое здание, площадью 32,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.11.2022.

Судья                                                                              Е.В.Кислова