Решение по делу № 2-6779/2021 от 09.07.2021

Дело № 2-6779/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2021 года                                                                            г. Красногорск

    Красногорский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при помощнике судьи Говорун Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что 07 мая 2018 года заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является приобретение истцом имущественных прав на квартиру условный № в строящемся доме вблизи <адрес>, со сроком передачи объектов – не позднее 31 августа 2019 года. Истица обязательства по договору исполнила в полном объеме - перечислила ответчику обусловленную договором денежную сумму – 4 407 336,36 рублей. Ответчик договорные обязательства нарушил, в обусловленный договором срок квартиру не передал. Направленная истцом 30.04.2021 г. в адрес ответчика претензия с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта, оставлена ответчиком без исполнения. Решением Красногорского городского суда от 18.12.2020 г. взыскана с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу ФИО2 неустойка за период с 01.09.2019 по 02.04.2020 – 200 000 рублей, денежная компенсация морального вреда – 10 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины – 5 200 рублей, штраф – 50 000 рублей, всего взыскано 265 200 (двести шестьдесят пять тысяч двести) рублей. При таких обстоятельствах истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 07.04.2020 г. по 09.11.2020 г. в размере 304400 рублей, просит компенсировать причиненный моральный вред, который оценивает в размере 300 000 рублей, взыскать штраф.

В судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ОблТоргУниверсал» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил суду отзыв, в котором указал, что исковые требования не признает, поскольку истец заявляет неустойку за период действия моратория по взысканию неустойки.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что 07 мая 2018 года между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является приобретение истцом имущественных прав на квартиру условный № в строящемся доме вблизи <адрес>, со сроком передачи объектов – не позднее 31 августа 2019 года.

Истец исполнила в полном объеме свои договорные обязательства, перечислила ответчику обусловленную договором денежную сумму. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Решением Красногорского городского суда от 18.12.2020 г. взыскана с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу ФИО2 неустойка за период с 01.09.2019 по 02.04.2020 – 200 000 рублей, денежная компенсация морального вреда – 10 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины – 5 200 рублей, штраф – 50 000 рублей, всего взыскано 265 200 (двести шестьдесят пять тысяч двести) рублей.

В настоящее время истцом заявлена к взысканию неустойка за нарушение ответчиком срока передачи истцу квартиры за период с 07.04.2020 г. по 09.11.2020 г. в размере 304400 рублей.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021г.

Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 вступило в силу 03 апреля 2020 года.

При таких обстоятельствах с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 заявленный истцом период неустойки с 07.04.2020 г. по 09.11.2020 г. не подлежит взысканию.

В связи с чем в иске о взыскании неустойки за период с 07.04.2020 г. по 09.11.2020 г. следует отказать.

Поскольку в основном требовании о взыскании неустойки истцу отказано, то и в производных требованиях о взыскании компенсации морального вреда, штрафа также следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья:                                     Е.А. Васильева