Решение по делу № 2-604/2018 от 01.08.2018

К делу № 2-604/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2018г. Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе: судьи Грицай Г.Г., при секретаре Киселевой Л.Л.,

с участием представителя истца Микаеляна Г.Ю.– Еременко А.А., по доверенности № 23АА7806775 от 09.02.2018 года,

с участием представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - Морневой Т.В., по доверенности № 19101/01-16 от 30.12.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Микаеляна Гамлета Юрьевича к Стативкиной Любови Евгеньевне, Виниченко Наталье Ивановне о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд установить местоположение границ ранее учтенного земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии с графическим материалом, подготовленным кадастровым инженером Обыденовым А.В. от 19.07.2018 года, и признать право собственности на данный земельный участок.

Представитель истца Еременко А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что 27.10. 2004 года Виниченко Н.И. действующая по доверенности от Стативкиной Л.Е. продала по договору купли - продажи, земельный пай площадью 5,63 га в границах ЗАО «Восход». Ответчики не оформили документы должным образом, и не произвели регистрацию сделки купли- продажи. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости по состоянию на 13.01.2017г., земельный участок, является «остатком» земель ЗАО «Восход» и имеет статус – архивный, поэтому процедура выдела земельной доли невозможна.

Согласно справок Росреестра по Краснодарскому краю выявлено, что используемый земельный участок в соответствии с выкопировкой из проекта перераспределения земель ЗАО «Восход» Тихорецкого района формируется на землях свободных от посторонних землепользователей. В соответствии с ответом заместителя начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю Ю.Г.Сусловой, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует информация о документах, на основании которых осуществлялись записи о правообладателях в поконтурной ведомости АО «Восход». Кадастровым инженером составлено заключение, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> свободен. Указанные обстоятельства препятствует в настоящее время в реализации права истца на выдел земельных долей и регистрации права собственности в установленном Законом порядке.

Истец в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Своему представителю Еременко А.А. доверяет.

Ответчики Стативкина Л.Е., Виниченко Н.И. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, о рассмотрении дела в их отсутствие, полностью признают исковые требования.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ФГБУ «ФКП Росреестра» РїРѕ Краснодарскому краю РІ Морнева Рў.Р’. РІ судебном заседании согласилась СЃ РёСЃРєРѕРј Рё пояснила, что РІ РёРЅРѕРј РїРѕСЂСЏРґРєРµ истцу РЅРµ предоставляется возможным установить местоположение границ земельного участка.

Суд, выслушав представителя истица и представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Виниченко Н.И. действующая по доверенности от Стативкиной Л.Е. продала по договору купли - продажи, земельный пай в границах ЗАО «Восход» за 17 000 рублей. Ответчики не оформили документы должным образом, и не произвели регистрацию сделки купли продажи.

Статья 18 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Документы, удостоверяющие право на земельную долю) предусматривает, что Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права собственности.

Также установлено, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок, с кадастровым номером 23:32:0101000:105 является «остатком» земель ЗАО «Восход» и имеет статус - архивный, поэтому процедура выдела невозможна.

Установлено, что согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., является свободным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ином порядке, кроме как судебном истцу не предоставляется возможным установить местоположение границ ранее учтенного земельного участка в границах ЗАО «Восход» по адресу: <адрес> в счет земельных долей истца, суд считает правильным удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    РЈСЃС‚ановить местоположение границ ранее учтенного земельного участка, образованного РІ счет земельных долей истца, площадью 56300 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, РІ соответствии СЃ графическим материалом, подготовленным кадастровым инженером Обыденовым Рђ.Р’. РѕС‚ 19.07.2018 РіРѕРґР°.

Считать данное решение основанием для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке площадью 56300 кв.м.

Признать состоявшейся сделки заключенные между Микаеляном Гамлетом Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ, Стативкиной Любовь Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по отчуждению земельной доли (пая) площадью 5.63 га в границах ЗАО «Восход».

Прекратить право собственности за Стативкиной Любовь Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ, на земельную долю (пай) площадью 5.63 га в границах ЗАО «Восход».

Признать право собственности за Микаеляном Гамлетом Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 56300 кв.м, по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования.

     Решение может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ через Тихорецкий районный СЃСѓРґ РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения.

Судья подпись Г.Г.Грицай.