Решение по делу № 2-2238/2018 от 21.08.2018

Дело № 2-2238/2018

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 г.                                                             г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Щербаковой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Ермоленко Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с исковым заявлением к Ермоленко А.В., указав, что между администрацией городского округа «Город Калининград» и Ермоленко А.В. заключен договор №-и аренды земельного участка от 05 января 1999 года. Согласно п. 1.1 Договора Арендатор принимает в аренду сроком до 12 февраля 2047 года земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. - сверхнормативная территория), расположенный в <адрес>. Земельный участок предоставлен под принадлежащие арендатору на праве собственности <данные изъяты> доли существующего жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном порядке (05.01.1999).В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной оплаты определяются договором аренды. Пунктом 4.3. Договора установлено, что арендная плата вносится ежегодно не позднее 15 сентября. Пунктом 4.2. Договора определено, что арендная плата исчисляется, начиная с 15.10.1997. Плата за площадь <данные изъяты> кв.м. вносится в двукратном размере. Ответчик обязательства по оплате аренды земельного участка не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с 15.10.2007 года по 31.03.2014 года в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 4.9 Договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы должнику начисляется неустойка в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 17.05.2018 должнику начислена неустойка в размере <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 33038,37 руб., за период с 15.10.2007 года по 31.03.2014 г., пени в размере 96053,61 руб. по состоянию на 17.05.2018 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Ермоленко А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований администрации, указав, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика по устному заявлению Бугаева Е.С. в судебном заседании позицию доверителя поддержала, указав, что в силу условий договора аренды плата вносится ежегодно не позднее 15 сентября. Соответственно срок уплаты аренды за 2014 года наступил 15.09.2014 года. С исковым заявлением истец обратился в суд 21.08.2018 года, т.е. с нарушением сроков. Просит в иске отказать.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Заслушав ответчика, представителя ответчика исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ч. 1,3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Ермоленко А.В. на основании Договора № 1365-и аренды земельного участка от 05.01.1999 г. передан в аренду на <данные изъяты> лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. – сверхнормативная территория), расположенный по адресу: <адрес>, участок предоставлен под принадлежащие арендатору на праве собственности <данные изъяты> доли существующего жилого дома. В силу п. 4.3 договора арендатор обязан ежегодно, не позднее 15 сентября, вносить арендную плату.

В соответствии с представленным расчетом арендная плата начислена с 16.09.1998 года по 16.09.2014 года, с учетом задолженности на 16.09.1998 года в общем размере <данные изъяты> руб. Пени рассчитаны исходя из условий договора по состоянию на 17.05.2018 года в размере <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, в силу ст. 196 ГК РФ срок исковой давности по заявленным требованиям составляет три года.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик в своих возражениях ссылается на пропуск истцом срока предъявления исковых требований.

Суд считает доводы ответчика заслуживающими внимания.

Согласно расчета задолженность по арендной плате выставлялась Ермоленко А.В. ежегодно 16 сентября за период с 1998 по 2014 год, сведения о внесении каких либо платежей в счет оплаты арендной платы отсутствуют. С исковым заявлением в суд истец обратился 14.08.2018 года, ранее 08.06.2018 года обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате.

При этом, срок исковой давности по последнему начислению 16.09.2014 года истек 16.09.2017 года.

Каких либо доводов, свидетельствующих об уважительности причин пропуска сроков исковой давности, не представлено.

В силу ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.07.2007 года по 31.03.2014 года и пени, в связи, с чем требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации ГО «Город Калининград» к Ермоленко Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца в со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2018 года.

Судья: подпись