Решение по делу № 2-3051/2016 от 28.03.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                     20 апреля 2016 года

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Паталах С.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием помощника прокурора Кировского АО <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» к ФИО1, ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении, в обоснование иска указав, что ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается внесением записи № в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает, бывший собственник ФИО1, ФИО2, выехать из квартиры отказывается.

Просит суд выселить ФИО1 и ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» - ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила выселить ФИО1 из квартиры и признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Пояснила, что ответчики занимают квартиру без законных оснований, мер направленных на выкуп указанного жилого помещения, не предпринимают. Проживание ответчиков и их регистрация в квартире нарушает права истца как собственника указанного жилого помещения.

Ответчики ФИО1, ФИО2, уведомленные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, принимая во внимание заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 4).

Из копии лицевого счета следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16), что также подтверждается адресной справкой УФМС России (л.д. 30).

Таким образом, в настоящем судебном заседании установлено, что ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в настоящее время по указанному адресу не проживает, общего хозяйства с собственником жилья не ведет, коммунальные платежи не оплачивает. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, не является основанием для возникновения у него самостоятельного права пользования жилым помещением.

Предъявление собственником требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением реализовано посредством обращения в суд.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой освободить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (л.д. 17), однако ответчики добровольно освобождать принадлежащее истцу жилое помещение, отказываются.

С учетом изложенного суд полагает бесспорно установленным, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено ввиду перехода права собственности в установленном законом порядке от прежнего собственника жилого помещения к ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация».

Соответственно, в силу закона у ответчиков прекратилось право пользования указанным жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время собственник спорного жилого помещения в полной мере не может осуществлять права владения и распоряжения в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, что ущемляет его права и интересы, как собственника жилого помещения.

Суд полагает, что право истца как собственника жилого помещения нарушено. Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением суд не усматривает, в связи с чем, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Кроме того, поскольку ответчик ФИО1 не является собственником спорного жилого помещения, не представил доказательств наличия у него самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, на что прямо указывает положение ст. 56 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования истца о выселении подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о выселении ответчиков, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности прежних владельцев и соответственно право пользования жилым помещением членов его семьи прекращено на основании ст. 237 ГК РФ, то исковые требования ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» о выселении из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ