Решение по делу № 2-99/2022 от 07.10.2021

    Дело № 2-99/2022

    УИД: 16RS0040-01-2021-011947-36

Решение

Именем Российской Федерации

03 февраля 2022 г.                                                                    г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.А. Панфиловой

при секретаре А.Р. Елизаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Зеленодольский городской суд с уточненным иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> кадастровым номером №.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела объект недвижимости у ФИО3 Предметом договора выступала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, стоимость квартиры определена сторонами в 20 000 руб. Однако, по состоянию на день подачи иска ФИО1 не регистрировала право собственности на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия информации о проведенной регистрации права на объект недвижимости. Ввиду отсутствия необходимых документов, ДД.ММ.ГГГГ приостановление регистрации было продлено до ДД.ММ.ГГГГ на том основании, что отсутствует отметка БТИ <адрес> о проведенной регистрации права за истцом. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района о признании права собственности на квартиру в части требований, предъявленных к ФИО3 прекращено в связи со смертью ответчика.

Представитель ответчика Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что считают себя не надлежащим ответчиком по делу, данную квартиру считают вымороченным имуществом, так как собственником была ФИО3, которая в настоящее время умерла.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат ФИО8, участвующий по ордеру, исковые требования не признал, указав, что ответчик ФИО3 умерла, но возможно у нее есть наследники.

Третье лицо Зеленодольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

    Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Зеленодольский, <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Право собственности на него не зарегистрировано (л.д.78-79).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, истцом по делу, был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО9, реестровый №П-153, согласно которому последняя купила квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>,общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м. (л.д. 12-13).

Подтвердить регистрацию данного договора в АО «Бюро технической инвентаризации РТ» не представляется возможным из-за отсутствия записи в реестровой книге (л.д. 41). Это явилось основанием для приостановления государственной регистрации прав истца от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о расторжении брака от 01.07.1997г. ФИО1 расторгла брак с ФИО10, после расторжения брака присвоена фамилия ФИО12 (л.д.19).

        Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала брак с ФИО11, ей присвоена фамилия ФИО13 (л.д.20).

Согласно ответу Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: РТ, <адрес>. Снята ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета в связи со смертью. Сведения о регистрации по адресу РТ, <адрес>, не располагают (л.д.75).

Из выписки из домовой книги усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес> ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ вместе с членами своей семьи (л.д.77).

Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО1 (ФИО12) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорную квартиру, которой открыто и добросовестно владеет и пользуется, несет расходы по ее содержанию.

Бывший собственник квартиры ФИО3 владела квартирой на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она полностью выплатила ссуду по строительству квартиры по адресу: <адрес> справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ЖСК -4 (л.д.63, 88).

После смерти ФИО3 в апреле 2009г. наследственное дело не открывалось, что следует из реестра наследственных дела, размещенного на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Принимая во внимание указанные обстоятельства в совокупности, учитывая, что между ФИО1 и ФИО3 состоялся договор купли-продажи, что с 1991 года истец непрерывно владеет спорной квартирой, несет бремя её содержания, что после смерти ФИО3 Исполнительный комитет ЗМР РТ не предъявлял требований к ФИО1 об освобождении квартиры и не преъявлял требований о признании права на выморочное имущество, то исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219, 223,433,551 ГК РФ, ст. 39,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: