Решение по делу № 2-3402/2024 от 10.10.2024

УИД 21RS0№-45

Дело № 2-3402/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2024 г.                                     г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Львовой Н.В., с участием истца Малахова А.А. и его представителя Волоснова Ю.М., действующего на основании доверенности от 8 октября 2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малахова А.А. к администрации г. Чебоксары, муниципальному бюджетному учреждению «Управление жилищным фондом г.Чебоксары» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Малахов А.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Чебоксары, муниципальному бюджетному учреждению «Управление жилищным фондом г. Чебоксары» (далее – МБУ «Управление жилфонда г. Чебоксары») о признании за ним права собственности на жилое помещение(квартиру), расположенное(ую) по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» заключен договор социального найма на муниципальную квартиру по вышеуказанному адресу. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает только истец, ранее свое право на приватизацию жилого фонда в соответствии с законодательством РФ он не использовал. Желая приватизировать квартиру, истец обратился с соответствующим заявлением в МБУ «Управление жилфондом <адрес>», однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в приватизации жилья, поскольку отсутствуют сведения о его регистрации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что данный отказ нарушает его право на приватизацию спорной квартиры, поскольку ранее участие в приватизации он не принимал. Ввиду отсутствия затребованных ответчиком сведений истец не может реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец Малахов А.А. и его представитель ВолосновЮ.М. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации г. Чебоксары и МБУ «Управление жилфонда г. Чебоксары» в судебное заседание не явились, уведомлены о месте и времени слушания дела в установленные законом сроки.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон от 04.07.1991 № 1541-1) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В ходе судебного разбирательства установлено, постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №/акр принято решение о заключении договора социального найма на двухкомнатную квартиру общей площадью 54,40 кв.м, жилой площадью 30,30 кв.м, по адресу: <адрес>, с Малаховым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № на жилое помещение, выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью основного нанимателя жилого помещения (л.д. 13).

19 декабря 2023 г. на основании вышеуказанного постановления между МБУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары» и Малаховым А.А. заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю Малахову А.А. в бессрочное владение и пользование спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности (л.д. 9).

Из выписки по лицевому счету ООО «Новоюжный Калининского района» и паспортных данных истца следует, что в спорной квартире на регистрационном учете с 22 апреля 2003 г. состоит истец Малахов А.А. как ответственный квартиросъемщик. Других зарегистрированных и постоянно проживающих в спорной квартире лиц в списке не указано (л.д. 11, 15).

С момента регистрации в спорном жилом помещении Малахов А.А. несет бремя его содержания, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29 ноября 2024 г. содержатся сведения о том, что спорный объект недвижимости находится в муниципальной собственности, правообладателем объекта является муниципальное образование «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики». Сведения об отнесении спорного жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в выписке из ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, Малахов А.А. занимает вышеуказанное жилое помещение по договору социального найма.

10 июля 2024 г. Малахов А.А. обратился в МБУ «Управление жилфондом г.Чебоксары» с заявлением о приватизации спорной квартиры. Однако письмом административного органа от ДД.ММ.ГГГГ № в передаче в единоличную собственность в порядке приватизации занимаемой истцом квартиры было отказано в связи с не предоставлением сведений о регистрации по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с указанными отказом, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании подпунктов 1-3 п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу положения ст. 8 вышеприведенного Закона, если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Статьей 11 предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из письма МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованного Малахову А.А., в целях соблюдения требований действующего законодательства Малахову А.А. необходимо представить в орган местного самоуправления документ, подтверждающий регистрацию Малахова А.А. по месту жительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, либо справку, подтверждающую, что ранее право на бесплатную приватизацию жилья не было использовано (в случае, если Малахов А.А. проживал за пределами г. Чебоксары в этот период).

Пунктом 2.6.1 административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Передача жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации», утв. постановлением администрации г. Чебоксары от 31.03.2023 № 283, предусмотрено, что к заявлению о приватизации прилагается копия домовой книги за период с 04.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий (копия карточки прописки, либо справка, выданная организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами) и справка, подтверждающая, что ранее право на бесплатную приватизацию жилья не было использовано (для граждан, ранее проживавших за пределами г. Чебоксары).

Таким образом, передача жилого помещения по спорному адресу в собственность в порядке приватизации истцу не была осуществлена по мотиву не предоставления заявителем сведений о месте проживания в период с 17.08.1995 по 22.04.2003, и отсутствия сведений о том, что ранее Малахов А.А. не использовал право на бесплатную приватизацию жилья.

Обращаясь в суд с иском, Малахов А.А. в ходе судебного заседания пояснил, что в спорный период времени он постоянно числился зарегистрированным в спорной квартире, в 1995 г. пришел с армии и до его осуждения Московским районным судом г. Чебоксары и после освобождения из мест лишения свободы постоянно проживал и пользовался спорной жилплощадью. Другого жилого помещения он не имел и не имеется, ранее квартира была предоставлена его отцу Малахову А.И. на основании ордера от 10 марта 1993 г.

Факт проживания Малахова А.И. в указанной квартире в спорный период подтверждается поквартирной карточкой и карточками прописки, представленными управляющей организацией, из которых следует, что ФИО1, 1974 года рождения, состоял на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ, но был снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ в связи с его осуждением.

В обоснование своих доводов истцом представлены суду справка о наличии (отсутствии)судимости и копия приговора Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Так, из информационных ресурсов МВД по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Малахов А.А. был осужден ДД.ММ.ГГГГ Московским районным судом <адрес> по ч. 2 ст. 158, ч. 2 ст. 163, ч. 3 ст. 69 Уголовного кодекса РФ к лишению свободы сроком на 3 года 6 месяцев. Освобожден ДД.ММ.ГГГГ по постановлению Калининского районного суда <адрес> условно-досрочно на не отбытый срок 1 год 7 месяцев 1 день.

Из копии приговора Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым истец был осужден к лишению свободы, усматривается, что на момент вынесения приговора адресом места проживания Малахова А.А. указан <адрес>.

Таким образом, проживание истца Малахова А.И. в квартире по спорному адресу в период времени, указанный в письменном отказе о предоставлении истцу муниципальной услуги приватизации жилья, подтвержден письменными доказательствами по делу.

По состоянию на ноябрь 2024 г. Малахов А.А.участие в приватизации жилья в г.Чебоксары не принимал.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, за Малаховым А.А. прав собственности на объекты недвижимости на территории РФ не зарегистрировано.

Положениями ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Из установленных по делу фактических обстоятельств и представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец Малахов А.А.вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации. Оснований к отказу в передаче в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения не имеется, поскольку право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения социального использования истцом не реализовано, спорная квартира предоставлена истцу на основании договора социального найма жилого помещения, который не признан недействительным, и с момента предоставления спорной жилой площади Малахов А.А. пользуется ей по назначению, несет бремя ее содержания, ранее участия в приватизации не принимал, иного жилого помещения не имеет.

При изложенных обстоятельствах требования истца Малахова А.А. о признании за ним права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Малахова А.А. удовлетворить.

Признать за Малаховым А.А. (ИНН <данные изъяты>) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение(квартиру) общей площадью 54,40 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную(ую) по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Малаховым А.А. жилого помещения(квартиры) общей площадью 54,40 кв.м с кадастровым номером №, расположенного(ой) по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2024 г.

Судья                                                     О.С. Захарова